池袋（町名）

池袋（町名）の最新の地価動向

池袋（いけぶくろ／町名）の最新の地価は、公示地価の平均が119万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は394万3801円/坪、前年比は+12.57％の上昇です。基準地価の平均が270万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は892万5619円/坪で過去最高値、前年比は+10.20％の上昇です。地価総平均は138万5400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は457万9834円/坪、前年比は+8.44％の上昇です。

池袋（町名）の最高価格地点は「豊島区池袋2-53-12」（270万0000円/m²）で、最低額地点は「豊島区池袋3-9-2」（78万4000円/m²）です。

池袋（町名）は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は533万0000円/m²（1991年）、最低値は61万1000円/m²（2005年）で、二者の落差は8.72倍です。基準地価の最高値は270万0000円/m²（2024年）、最低値は121万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は2.23倍です。
池袋（町名）の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

池袋（町名）の平均地価を求めるにあたり、東京都豊島区池袋の標準地・基準地の地価を平均化しました。

池袋（町名）について

池袋（町名）の地理

池袋（いけぶくろ）は東京都豊島区の町名です。池袋一丁目、池袋二丁目、池袋三丁目、池袋四丁目からなります。池袋1丁目の郵便番号は〒170-0014、池袋2丁目～4丁目の郵便番号は〒171-0014です。池袋地区は池袋駅（JR、東武鉄道、西武鉄道、東京メトロ）より北西に位置します。なお、池袋駅（JR、西武鉄道、東京メトロ丸ノ内線）の所在地は豊島区南池袋、池袋駅（東武鉄道、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線）の所在地は豊島区西池袋であり、池袋駅は池袋地区には所在しません。池袋地区の北の境界は国道254号（川越街道）、および首都高速5号池袋線です。池袋地区の西の境界は谷端川南緑道です。池袋地区の南西の境界は東京都道317号環状六号線（山手通り）、および首都高速中央環状線です。池袋地区の南の境界は東京都道441号池袋谷原線です。池袋地区の南東の境界は「劇場通り」「トキワ通り」です。池袋地区の北東の境界はJR埼京線です。池袋地区は池袋駅西側のエリアであり、飲食店、ホテル、マンションなどが密集する地域となっています。

池袋1丁目

池袋1丁目は池袋（町名）の北東部に位置します。池袋1丁目の北の境界は国道254号（川越街道）・首都高速5号池袋線、東の境界はJR埼京線、南西の境界は「トキワ通り」、西の境界は「平和通り」です。池袋1丁目にはホテルバーキン、HOTEL VARKIN ANNEX池袋、ホテル ララ33、ホテル キング、ホテルクイーン、AREAS池袋、HOTEL LIXIA、HOTEL X、ホテル サード、AROMA BARU、ホテル ジアッタ、Rutile Boutique Hotel Ikebukuro、エイセイステイ、ホテル ロータス池袋店、龍馬池袋、ホテル スワンパーク池袋、モンタナホテル池袋北口といった宿泊施設があります。池袋1丁目には他に長汐病院、天心堂医院、ローソン池袋一丁目店、ファミリーマート池袋長汐病院前店、中華料理 京華閣、別邸 壽、永利 池袋本店（中華料理店）、魚やす、Pizza＆Craft Beer Gufo、平和通り保険薬局、ENEOSセルフ池袋SS、豊島区立 池袋の森、豊島区立池袋一丁目児童遊園、豊島区立池袋一丁目第二公園、特別養護老人ホームシオンとしま、大日本リサーチ東京本社などがあります。

池袋2丁目

池袋2丁目は池袋（町名）の南部に位置します。池袋2丁目にはアパホテル池袋駅北口、東横INN池袋北口1、東横INN池袋北口2、池袋グランドホテル、スーパーホテルPremier池袋天然温泉、スーパーホテルLohas池袋駅北口、池袋の宿、ホテルニュースター池袋、ビジネスホテル韓国館、ホテル オーエド、ホテルアメジスト、IKEBUKURO GOOD HOTEL、はとやホテル、Bellaホテル、貴美旅館、ホテルスタープラザ池袋、スーパーホテル池袋西口天然温泉、東急ステイ池袋、ホテル プティバリ池袋店、ホテルQ、池袋住宿、サクラホテル池袋、Japan House池袋、Tabist昌庭ホテル、Tabistホテルオーロラ池袋、Yasuragi-IKEBUKURO、MIMARU東京 池袋、ハウス池袋、ASTA HOTELといった宿泊施設があります。池袋2丁目には他に要クリニック、いどがわ歯科、湘南美容クリニック池袋西口院、ローソン池袋二丁目文化通店、ローソン池袋二丁目店、ファミリーマート池袋ロイヤルホテル店、ファミリーマート西池袋店、ファミリーマー池袋西口店、セブン-イレブン池袋2丁目東店、セブン-イレブン池袋2丁目店、デイリーヤマザキ池袋2丁目店、池袋壬生（なぜ蕎麦にラー油を入れるのか。）池袋本店、松ちゃん（中華料理店）、酒と鰻とジビエ 池袋寅箱、Viva la Burger、やきとんえん家 池袋西口本店、MENYA NAKAGAWA、鮮屋（居酒屋）、VENTURA（バー）、SUNNY DAYS pudding cafe、ウイグル料理ドラン＆牛家兄弟蘭州牛肉麺 池袋店、秋刀魚中華そば生粋、小椒娘（中華料理店）、オメルのレストラン、CK Chiken池袋店、アルパカ茶屋本店、ホルモン牛若、メコン（タイ料理店）、刀剣杉田、マックス倶楽部 池袋ショールーム（自動車販売）、英語塾EDUCARE ACADEMY池袋校、ミス・パリ・ビューティ専門学校 東京校、イーグレット池袋レンタルスペース、スモウ合同会社（不動産仲介）、共同設計事務所などがあります。

池袋3丁目

池袋3丁目は池袋（町名）の西部に位置します。池袋3丁目には豊島区立池袋図書館、関野病院、たま動物病院、みらい館大明（旧 豊島区立大明小学校）、ファミリーマート豊島池袋三丁目店、セブンイレブン池袋3丁目店、ゲオ要町店、すし処 詩、中華料理 香港屋 池袋店、ラーメン無極池袋店、かえる食堂、嵐楓行館（ホテル）、豊島区立御嶽北公園、FamilyPot（イベント会場）、スタジオ空洞、デイサービスセンター要町、瑞鳳山 祥雲寺、池袋御嶽神社などがあります。

池袋4丁目

池袋4丁目は池袋（町名）の北部に位置します。池袋4丁目には豊島区立池袋小学校、N高等学校 池袋キャンパス、池袋第二区民集会室、区民ひろば池袋、豊島区立池袋公園、セブン-イレブン池袋4丁目店、豊島工芸、東京アクアガーデン、ギターショップセレクト10ギターズ、ウクレレマニア、Shrimp Bank（海鮮料理店）、畳の間 池袋（宿泊施設）、キュラーズ トランクルーム北池袋店などがあります。

池袋（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	483万0000円/m2	1596万6942円/坪
1988年［昭和63年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+7.66％
1989年［平成元年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	528万0000円/m2	1745万4545円/坪	+1.54％
1991年［平成3年］	533万0000円/m2	1761万9834円/坪	+0.95％
1992年［平成4年］	505万0000円/m2	1669万4214円/坪	-5.25％
1993年［平成5年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	-29.50％
1994年［平成6年］	267万0000円/m2	882万6446円/坪	-25.00％
1995年［平成7年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-21.72％
1996年［平成8年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-21.05％
1997年［平成9年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-16.36％
1998年［平成10年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-14.49％
1999年［平成11年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-14.41％
2000年［平成12年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-11.53％
2001年［平成13年］	82万3250円/m2	272万1487円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	82万2400円/m2	271万8677円/坪	-6.94％
2003年［平成15年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-6.20％
2004年［平成16年］	73万9800円/m2	244万5619円/坪	-3.96％
2005年［平成17年］	73万0800円/m2	241万5867円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	76万0200円/m2	251万3057円/坪	+2.69％
2007年［平成19年］	89万2200円/m2	294万9421円/坪	+15.29％
2008年［平成20年］	101万5600円/m2	335万7355円/坪	+15.33％
2009年［平成21年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	-10.33％
2010年［平成22年］	84万8800円/m2	280万5950円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	82万8800円/m2	273万9834円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	81万7200円/m2	270万1487円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	81万8400円/m2	270万5454円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	84万1000円/m2	278万0165円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	86万7400円/m2	286万7438円/坪	+2.67％
2016年［平成28年］	90万0600円/m2	297万7190円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	94万8600円/m2	313万5867円/坪	+4.65％
2018年［平成30年］	101万6400円/m2	335万9999円/坪	+6.25％
2019年［令和元年］	111万4800円/m2	368万5289円/坪	+8.63％
2020年［令和2年］	119万1200円/m2	393万7851円/坪	+7.47％
2021年［令和3年］	118万2600円/m2	390万9421円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	120万7200円/m2	399万0743円/坪	+1.89％
2023年［令和5年］	127万3000円/m2	420万8264円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	138万5400円/m2	457万9834円/坪	+8.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	483万0000円/m2	1596万6942円/坪
1988年［昭和63年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+7.66％
1989年［平成元年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	528万0000円/m2	1745万4545円/坪	+1.54％
1991年［平成3年］	533万0000円/m2	1761万9834円/坪	+0.95％
1992年［平成4年］	505万0000円/m2	1669万4214円/坪	-5.25％
1993年［平成5年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	-29.50％
1994年［平成6年］	267万0000円/m2	882万6446円/坪	-25.00％
1995年［平成7年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-21.72％
1996年［平成8年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-21.05％
1997年［平成9年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-16.36％
1998年［平成10年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-14.49％
1999年［平成11年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-14.41％
2000年［平成12年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-11.88％
2001年［平成13年］	61万4333円/m2	203万0853円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	69万5500円/m2	229万9173円/坪	-6.50％
2003年［平成15年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	62万2250円/m2	205万7024円/坪	-4.16％
2005年［平成17年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-1.73％
2006年［平成18年］	61万5250円/m2	203万3884円/坪	+0.67％
2007年［平成19年］	69万5250円/m2	229万8347円/坪	+12.78％
2008年［平成20年］	82万4500円/m2	272万5619円/坪	+17.67％
2009年［平成21年］	74万1250円/m2	245万0413円/坪	-9.83％
2010年［平成22年］	68万3500円/m2	225万9504円/坪	-7.54％
2011年［平成23年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	65万9000円/m2	217万8512円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	65万5500円/m2	216万6942円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	67万1250円/m2	221万9008円/坪	+2.25％
2015年［平成27年］	68万6750円/m2	227万0247円/坪	+2.19％
2016年［平成28年］	71万0750円/m2	234万9586円/坪	+3.25％
2017年［平成29年］	74万0750円/m2	244万8760円/坪	+4.00％
2018年［平成30年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	+5.42％
2019年［平成31年］	84万8500円/m2	280万4958円/坪	+7.84％
2020年［令和2年］	92万9000円/m2	307万1074円/坪	+8.66％
2021年［令和3年］	91万8250円/m2	303万5537円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	93万4000円/m2	308万7603円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	97万8750円/m2	323万5537円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	105万6750円/m2	349万3388円/坪	+8.00％
2025年［令和7年］	119万3000円/m2	394万3801円/坪	+12.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪
2000年［平成12年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	-11.17％
2001年［平成13年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-8.81％
2002年［平成14年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-6.02％
2004年［平成16年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+10.74％
2007年［平成19年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+25.37％
2008年［平成20年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+5.95％
2009年［平成21年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-12.36％
2010年［平成22年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	+1.38％
2014年［平成26年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+3.40％
2015年［平成27年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+4.61％
2016年［平成28年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+4.40％
2017年［平成29年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+7.23％
2018年［平成30年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+9.55％
2019年［令和元年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+11.79％
2020年［令和2年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+2.75％
2021年［令和3年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+6.52％
2024年［令和6年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+10.20％

関連ページ

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東京23区の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

豊島区のマンション価格相場