都電雑司ヶ谷駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都豊島区

都電雑司ヶ谷駅の不動産売却価格査定

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都電雑司ヶ谷駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊島区雑司が谷3-20-10	雑司が谷駅より210m	88万2000 円/m²	291万5702 円/坪	+13.08 ％
東京都豊島区雑司が谷3-20-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 188m²（56坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
2位	豊島区南池袋2-39-9	東池袋駅より250m	82万8000 円/m²	273万7190 円/坪	+12.50 ％
東京都豊島区南池袋2-39-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
3位	豊島区雑司が谷1-25-7	護国寺駅より690m	81万2000 円/m²	268万4297 円/坪	+12.47 ％
東京都豊島区雑司が谷1-25-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

都電雑司ヶ谷駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

豊島区雑司が谷3-20-10

雑司が谷駅より210m

88万2000 円/m²

291万5702 円/坪

+13.08 ％

2位

豊島区南池袋2-39-9

東池袋駅より250m

82万8000 円/m²

273万7190 円/坪

+12.50 ％

3位

豊島区雑司が谷1-25-7

護国寺駅より690m

81万2000 円/m²

268万4297 円/坪

+12.47 ％

都電雑司ヶ谷駅の最新の地価の動向

都電雑司ヶ谷駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

都電雑司ヶ谷駅（とでんぞうしがやえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は84万0666円/m²、坪単価では平均 277万9063円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.68％の上昇です。

都電雑司ヶ谷駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

都電雑司ヶ谷駅（とでんぞうしがやえき）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

都電雑司ヶ谷駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

都電雑司ヶ谷駅（とでんぞうしがやえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は74万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では246万6115円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.63％の上昇です。

都電雑司ヶ谷駅の地価平均の計算方法

都電雑司ヶ谷駅の地価平均を求めるにあたり、都電雑司ヶ谷駅の周辺、東京都豊島区南池袋2丁目（南東部）、南池袋3丁目（東部）、南池袋4丁目、雑司が谷1丁目（北西部）、雑司が谷2丁目（北端部）、雑司が谷3丁目（北東部）の標準地・基準地の地価から算定しました。

都電雑司ヶ谷駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

都電雑司ヶ谷駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	143万0000円/m²	472万7272円/坪
1991年［平成3年］	144万0000円/m²	476万0330円/坪	+0.70％
1992年［平成4年］	130万0000円/m²	429万7520円/坪	-9.72％
1993年［平成5年］	89万8000円/m²	296万8595円/坪	-30.92％
1994年［平成6年］	74万3000円/m²	245万6198円/坪	-17.26％
1995年［平成7年］	68万3000円/m²	225万7851円/坪	-8.08％
1996年［平成8年］	63万1000円/m²	208万5950円/坪	-7.61％
1997年［平成9年］	58万8000円/m²	194万3801円/坪	-6.81％
1998年［平成10年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	51万9000円/m²	171万5702円/坪	-6.49％
2000年［平成12年］	49万7000円/m²	164万2975円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	47万5000円/m²	157万0247円/坪	-4.43％
2002年［平成14年］	42万9000円/m²	141万8181円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	40万8500円/m²	135万0413円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	39万4500円/m²	130万4132円/坪	-3.41％
2005年［平成17年］	39万2000円/m²	129万5867円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	39万4000円/m²	130万2479円/坪	+0.54％
2007年［平成19年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	+12.95％
2008年［平成20年］	51万2500円/m²	169万4214円/坪	+15.13％
2009年［平成21年］	47万8500円/m²	158万1818円/坪	-6.73％
2010年［平成22年］	44万4500円/m²	146万9421円/坪	-7.16％
2011年［平成23年］	43万3500円/m²	143万3057円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	42万8500円/m²	141万6528円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	42万7500円/m²	141万3223円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	46万6500円/m²	154万2148円/坪	+3.70％
2017年［平成29年］	48万7000円/m²	160万9917円/坪	+4.41％
2018年［平成30年］	51万2000円/m²	169万2561円/坪	+5.15％
2019年［平成31年］	54万9500円/m²	181万6528円/坪	+7.36％
2020年［令和2年］	59万2500円/m²	195万8677円/坪	+7.87％
2021年［令和3年］	58万1333円/m²	192万1763円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	59万6000円/m²	197万0247円/坪	+2.51％
2023年［令和5年］	62万5666円/m²	206万8319円/坪	+4.97％
2024年［令和6年］	67万4333円/m²	222万9201円/坪	+7.78％
2025年［令和7年］	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+10.63％
2026年［令和8年］	84万0666円/m²	277万9063円/坪	+12.68％

都電雑司ヶ谷駅の土地の売却価格査定

都電雑司ヶ谷駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

都電雑司ヶ谷駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
池袋駅の地価	434万0777円/m²	1434万9678円/坪	+15.07％
高田馬場駅の地価	226万5142円/m²	748万8075円/坪	+14.35％
早稲田駅の地価	141万7666円/m²	468万6501円/坪	+14.02％
巣鴨駅の地価	156万6666円/m²	517万9063円/坪	+15.16％
駒込駅の地価	136万4500円/m²	451万0743円/坪	+16.44％
目白駅の地価	133万0000円/m²	439万6694円/坪	+12.60％
大塚駅の地価	135万2333円/m²	447万0523円/坪	+14.00％
椎名町駅の地価	107万4500円/m²	355万2066円/坪	+13.11％
要町駅の地価	92万3400円/m²	305万2561円/坪	+13.31％
千川駅の地価	75万2750円/m²	248万8429円/坪	+11.38％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	105万8000円/m²	349万7520円/坪	+14.65％
東長崎駅の地価	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+10.99％
護国寺駅の地価	144万5500円/m²	477万8512円/坪	+15.39％
西巣鴨駅の地価	88万6600円/m²	293万0909円/坪	+13.68％
西ケ原駅の地価	101万3250円/m²	334万9586円/坪	+14.21％
庚申塚駅の地価	83万4000円/m²	275万7024円/坪	+12.49％
北池袋駅の地価	93万1500円/m²	307万9338円/坪	+13.87％
東池袋駅の地価	473万7000円/m²	1565万9504円/坪	+13.69％
新大塚駅の地価	111万8666円/m²	369万8071円/坪	+12.97％
下板橋駅の地価	97万2000円/m²	321万3223円/坪	+14.53％
巣鴨新田駅の地価	122万1833円/m²	403万9118円/坪	+14.64％
向原駅の地価	101万4250円/m²	335万2892円/坪	+13.74％
西池袋の地価	314万2200円/m²	1038万7438円/坪	+15.67％
千早の地価	75万7666円/m²	250万4683円/坪	+11.64％
南池袋の地価	431万5600円/m²	1426万6446円/坪	+13.92％
池袋本町の地価	77万3000円/m²	255万5371円/坪	+12.16％
南大塚の地価	175万3333円/m²	579万6143円/坪	+14.67％
北大塚の地価	140万4333円/m²	464万2424円/坪	+14.66％
高田の地価	123万1333円/m²	407万0523円/坪	+15.53％
上池袋の地価	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+15.58％
東池袋（町名）の地価	529万4200円/m²	1750万1487円/坪	+13.69％
池袋（町名）の地価	138万3000円/m²	457万1900円/坪	+14.95％
南長崎の地価	95万2000円/m²	314万7107円/坪	+12.26％