新松戸駅／幸谷駅

新松戸駅／幸谷駅の最新の地価動向

新松戸駅／幸谷駅（しんまつどえき／こうやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が22万8100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は75万4049円/坪であり、変動率+3.98％の上昇です。基準地価の平均値が43万1333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は142万5895円/坪であり、変動率+6.60％の上昇です。地価総平均は27万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万9090円/坪であり、変動率+4.58％の上昇です。

新松戸駅／幸谷駅の最も高価格地点は「松戸市新松戸2丁目108番」（90万0000円/m²）で、最も低価格地点は「松戸市八ケ崎2丁目1番7」（11万0000円/m²）です。

新松戸駅／幸谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は58万9000円/m²（1991年）、最安値は16万7500円/m²（1983年）で、両者の違いは3.52倍です。基準地価の最高値は460万0000円/m²（1988年）、最低値は31万1000円/m²（2012年）で、双方の違いは14.79倍です。
新松戸駅／幸谷駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

新松戸駅／幸谷駅の土地価格平均を求めるにあたり、新松戸駅周辺、幸谷駅周辺、千葉県松戸市幸谷、新松戸1、新松戸2、新松戸3、新松戸4、新松戸5、新松戸6、新松戸東、新松戸南、小金清志町1、小金清志町2の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

新松戸駅／幸谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+2.08％
1985年［昭和60年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.86％
1987年［昭和62年］	139万3000円/m2	460万4958円/坪	+8.45％
1988年［昭和63年］	183万3333円/m2	606万0606円/坪	+99.04％
1989年［平成元年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	162万3750円/m2	536万7768円/坪	+14.88％
1991年［平成3年］	164万4500円/m2	543万6363円/坪	+7.37％
1992年［平成4年］	120万3750円/m2	397万9338円/坪	-20.95％
1993年［平成5年］	72万1833円/m2	238万6225円/坪	-19.17％
1994年［平成6年］	64万9833円/m2	214万8209円/坪	-11.64％
1995年［平成7年］	58万4500円/m2	193万2231円/坪	-7.74％
1996年［平成8年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	-9.90％
1997年［平成9年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-3.85％
1998年［平成10年］	43万1625円/m2	142万6859円/坪	-3.83％
1999年［平成11年］	38万0375円/m2	125万7438円/坪	-9.72％
2000年［平成12年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	-11.04％
2001年［平成13年］	29万2375円/m2	96万6528円/坪	-8.96％
2002年［平成14年］	29万1111円/m2	96万2350円/坪	-7.15％
2003年［平成15年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	-4.66％
2004年［平成16年］	26万9444円/m2	89万0725円/坪	-2.90％
2005年［平成17年］	26万6222円/m2	88万0073円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	27万3777円/m2	90万5050円/坪	+2.58％
2007年［平成19年］	28万5111円/m2	94万2516円/坪	+3.89％
2008年［平成20年］	29万0600円/m2	96万0661円/坪	+3.62％
2009年［平成21年］	27万9900円/m2	92万5289円/坪	-3.43％
2010年［平成22年］	26万7900円/m2	88万5619円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	26万0400円/m2	86万0826円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	25万3800円/m2	83万9008円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	25万1300円/m2	83万0743円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	25万7700円/m2	85万1900円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	23万6291円/m2	78万1129円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	23万8041円/m2	78万6914円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	23万9958円/m2	79万3250円/坪	+0.40％
2019年［令和元年］	24万8041円/m2	81万9972円/坪	+1.74％
2020年［令和2年］	24万4307円/m2	80万7628円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	24万5769円/m2	81万2460円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	24万9923円/m2	82万6191円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	25万9230円/m2	85万6961円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+4.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+2.08％
1985年［昭和60年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.86％
1987年［昭和62年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+8.45％
1988年［昭和63年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+138.03％
1989年［平成元年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+12.50％
1991年［平成3年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+16.66％
1992年［平成4年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-16.85％
1993年［平成5年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-17.36％
1994年［平成6年］	32万7250円/m2	108万1818円/坪	-12.28％
1995年［平成7年］	30万4250円/m2	100万5785円/坪	-6.93％
1996年［平成8年］	27万9250円/m2	92万3140円/坪	-8.25％
1997年［平成9年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-2.73％
1998年［平成10年］	33万2200円/m2	109万8181円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	30万0200円/m2	99万2396円/坪	-8.67％
2000年［平成12年］	26万7200円/m2	88万3305円/坪	-10.34％
2001年［平成13年］	24万2800円/m2	80万2644円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	24万5833円/m2	81万2672円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-3.51％
2005年［平成17年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	23万8166円/m2	78万7327円/坪	+1.97％
2007年［平成19年］	24万7833円/m2	81万9283円/坪	+3.88％
2008年［平成20年］	25万9142円/m2	85万6670円/坪	+4.95％
2009年［平成21年］	25万1714円/m2	83万2113円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	24万1571円/m2	79万8583円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	23万5285円/m2	77万7803円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	22万9285円/m2	75万7969円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	22万5285円/m2	74万4746円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	22万7857円/m2	75万3246円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	22万9285円/m2	75万7969円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	20万5833円/m2	68万0440円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	20万6944円/m2	68万4113円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	20万7722円/m2	68万6685円/坪	+0.21％
2019年［平成31年］	21万2833円/m2	70万3581円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	20万8900円/m2	69万0578円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	20万9300円/m2	69万1900円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	21万1600円/m2	69万9504円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	21万7200円/m2	71万8016円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	22万8100円/m2	75万4049円/坪	+3.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪
1988年［昭和63年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+21.05％
1989年［平成元年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	274万1500円/m2	906万2809円/坪	+17.26％
1991年［平成3年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-1.93％
1992年［平成4年］	191万7500円/m2	633万8842円/坪	-25.06％
1993年［平成5年］	141万7500円/m2	468万5950円/坪	-20.98％
1994年［平成6年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	-10.37％
1995年［平成7年］	114万5000円/m2	378万5123円/坪	-9.37％
1996年［平成8年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-13.20％
1997年［平成9年］	84万4500円/m2	279万1735円/坪	-6.09％
1998年［平成10年］	59万7333円/m2	197万4655円/坪	-6.92％
1999年［平成11年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-11.48％
2000年［平成12年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-12.21％
2001年［平成13年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-10.48％
2002年［平成14年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-5.58％
2003年［平成15年］	34万0333円/m2	112万5068円/坪	-3.97％
2004年［平成16年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	-1.70％
2005年［平成17年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-0.01％
2006年［平成18年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+3.81％
2007年［平成19年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	+3.91％
2008年［平成20年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+0.96％
2009年［平成21年］	34万5666円/m2	114万2699円/坪	-4.70％
2010年［平成22年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	31万8333円/m2	105万2341円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	32万7666円/m2	108万3195円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	33万6666円/m2	111万2947円/坪	+1.00％
2019年［令和元年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	+2.77％
2020年［令和2年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	37万7666円/m2	124万8484円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	43万1333円/m2	142万5895円/坪	+6.60％

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