下矢切

下矢切の最新の地価動向

下矢切（しもやきり）の直近の地価は、公示地価の平均が18万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は60万8264円/坪であり、前年比+6.99％の上昇です。基準地価の平均が11万2750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万2727円/坪であり、前年比+1.89％の上昇です。地価総平均は14万2375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万0661円/坪であり、前年比+2.90％の上昇です。

下矢切の最も高価格地点は「松戸市下矢切字栄町69番4」（19万0000円/m²）で、最低価格地点は「松戸市下矢切字北坂507番」（6万0500円/m²）です。

下矢切は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は121万0000円/m²（1991年）、最安値は14万4000円/m²（2013年）で、双方の差異は8.40倍です。基準地価の最高値は50万5000円/m²（1991年）、最低値は10万0250円/m²（2017年）で、両者の差異は5.04倍です。
下矢切の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

下矢切の地価平均を求めるにあたり、千葉県松戸市下矢切の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

下矢切の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1984年［昭和59年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+1.22％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+60.92％
1988年［昭和63年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+48.21％
1989年［平成元年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+0.48％
1990年［平成2年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+21.10％
1991年［平成3年］	85万7500円/m2	283万4710円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	72万7500円/m2	240万4958円/坪	-16.51％
1993年［平成5年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-17.93％
1994年［平成6年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	-15.73％
1995年［平成7年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-6.69％
1996年［平成8年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-14.05％
1997年［平成9年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-8.08％
1998年［平成10年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-5.40％
1999年［平成11年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-13.49％
2000年［平成12年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-13.56％
2001年［平成13年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-10.26％
2002年［平成14年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-10.14％
2003年［平成15年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	14万5750円/m2	48万1818円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-3.47％
2006年［平成18年］	14万0125円/m2	46万3223円/坪	-0.79％
2007年［平成19年］	14万2875円/m2	47万2314円/坪	+1.70％
2008年［平成20年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	+0.73％
2009年［平成21年］	13万8125円/m2	45万6611円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	13万2125円/m2	43万6776円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	12万8750円/m2	42万5619円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	-3.11％
2013年［平成25年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-1.77％
2014年［平成26年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	+0.17％
2015年［平成27年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万2375円/m2	40万4545円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	12万4875円/m2	41万2809円/坪	+1.99％
2019年［令和元年］	12万8625円/m2	42万5206円/坪	+2.81％
2020年［令和2年］	13万1875円/m2	43万5950円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	13万2875円/m2	43万9256円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	13万5125円/m2	44万6694円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	13万7625円/m2	45万4958円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	14万2375円/m2	47万0661円/坪	+2.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪
1992年［平成4年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-13.22％
1993年［平成5年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-18.57％
1994年［平成6年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	-20.70％
1995年［平成7年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-10.03％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-20.49％
1997年［平成9年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-12.78％
1998年［平成10年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-6.15％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-17.63％
2000年［平成12年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-15.90％
2001年［平成13年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-13.45％
2002年［平成14年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-14.29％
2003年［平成15年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-5.35％
2005年［平成17年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-3.52％
2006年［平成18年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-0.92％
2007年［平成19年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+2.13％
2008年［平成20年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+1.80％
2009年［平成21年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-2.37％
2014年［平成26年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+2.08％
2019年［平成31年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+3.06％
2020年［令和2年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+3.29％
2021年［令和3年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	+2.46％
2024年［令和6年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+3.91％
2025年［令和7年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+6.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1984年［昭和59年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+1.22％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+60.92％
1988年［昭和63年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+48.21％
1989年［平成元年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+0.48％
1990年［平成2年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+21.10％
1991年［平成3年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-19.80％
1993年［平成5年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-17.28％
1994年［平成6年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-10.75％
1995年［平成7年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-3.34％
1996年［平成8年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-7.61％
1997年［平成9年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-9.35％
2000年［平成12年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-11.21％
2001年［平成13年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-7.07％
2002年［平成14年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	-5.98％
2003年［平成15年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-6.12％
2004年［平成16年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	11万6250円/m2	38万4297円/坪	-0.66％
2007年［平成19年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+1.28％
2008年［平成20年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-0.33％
2009年［平成21年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	-4.87％
2010年［平成22年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-2.95％
2013年［平成25年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	+2.57％
2020年［令和2年］	10万6750円/m2	35万2892円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	10万7750円/m2	35万6198円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	10万8750円/m2	35万9504円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	+0.64％
2024年［令和6年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	+1.89％

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