柴又駅

柴又駅の最新の地価動向

柴又駅（しばまたえき）の現在の地価は、公示地価の平均が34万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は115万3719円/坪であり、前年比+4.49％の上昇です。基準地価の平均が37万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は124万9586円/坪であり、前年比+6.62％の上昇です。地価総平均は36万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は120万1101円/坪であり、前年比+5.55％の上昇です。

柴又駅の最高価格地点は「葛飾区柴又7-1-17」（41万0000円/m²）で、最も低額地点は「葛飾区柴又2-21-8」（34万6000円/m²）です。

柴又駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は46万0000円/m²（1993年）、最安値は26万4000円/m²（2006年）で、双方の差異は1.74倍です。基準地価の最高値は65万0000円/m²（1991年）、最低値は26万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.45倍です。
柴又駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

柴又駅の地価平均を求めるにあたり、柴又駅近辺、東京都葛飾区柴又2、柴又3、柴又7の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

柴又駅について

柴又駅（しばまたえき）は東京都葛飾区柴又4丁目8-14にある京成金町線の駅です。1日あたりの利用者数は約9000名です。駅舎は映画監督山田洋次氏のアドバイスも参考に和風に改装されています。駅のある柴又地区は、同監督が手がけた映画『男はつらいよ』シリーズの舞台として全国的に知られています。駅前には、故・渥美清が演じた『男はつらいよ』の主人公・車寅次郎の銅像が建立されています。駅東側には日蓮宗寺院の柴又帝釈天（しばまたたいしゃくてん）があり、多くの参詣者で賑わいます。柴又一帯は下町の香りがのこる住宅密集地であり、柴又駅は地元住民、柴又帝釈天の参拝客、『男はつらいよ』ファンに利用され、混雑することもあります。鉄道の代替手段のバス交通も充実しています。駅前から帝釈天にかけて参道になっており、参道沿いには和風建築の観光客向け商店が連なります。駅周辺にはほかに葛飾柴又寅さん記念館、山田洋次ミュージアム、葛飾区山本亭（都選定歴史的建造物）、柴又八幡神社、矢切の渡し、葛飾区柴又区民サービスコーナー、金町浄水場があります。

柴又駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1984年［昭和59年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.75％
1985年［昭和60年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+5.93％
1987年［昭和62年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+89.86％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+7.73％
1989年［平成元年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+3.93％
1990年［平成2年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+6.91％
1991年［平成3年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-10.77％
1993年［平成5年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-21.55％
1994年［平成6年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-7.97％
1995年［平成7年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-3.81％
1996年［平成8年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-3.16％
1998年［平成10年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-8.29％
2000年［平成12年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-7.27％
2001年［平成13年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	-4.34％
2002年［平成14年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-3.52％
2003年［平成15年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-1.78％
2005年［平成17年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+1.58％
2007年［平成19年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+7.80％
2008年［平成20年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+3.93％
2009年［平成21年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-4.45％
2010年［平成22年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-2.69％
2011年［平成23年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+2.39％
2019年［令和元年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+2.51％
2020年［令和2年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.79％
2021年［令和3年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	33万2666円/m2	109万9724円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	34万3666円/m2	113万6088円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	36万3333円/m2	120万1101円/坪	+5.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪
1994年［平成6年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-9.35％
1995年［平成7年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-4.80％
1996年［平成8年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-1.01％
1997年［平成9年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-3.31％
1998年［平成10年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-4.21％
1999年［平成11年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-7.97％
2000年［平成12年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-5.23％
2002年［平成14年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-3.79％
2003年［平成15年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-2.87％
2004年［平成16年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+6.44％
2008年［平成20年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+5.69％
2009年［平成21年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-0.72％
2012年［平成24年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.42％
2018年［平成30年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+3.16％
2019年［平成31年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.74％
2020年［令和2年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+2.54％
2024年［令和6年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+3.41％
2025年［令和7年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+4.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1984年［昭和59年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.75％
1985年［昭和60年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+5.93％
1987年［昭和62年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+89.86％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+7.73％
1989年［平成元年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	+3.93％
1990年［平成2年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+6.91％
1991年［平成3年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-10.77％
1993年［平成5年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-21.55％
1994年［平成6年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-6.59％
1995年［平成7年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-3.15％
1997年［平成9年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-4.12％
1999年［平成11年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-8.60％
2000年［平成12年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-3.24％
2003年［平成15年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-2.34％
2004年［平成16年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-1.71％
2005年［平成17年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+3.15％
2007年［平成19年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+9.15％
2008年［平成20年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.62％
2019年［令和元年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+3.64％
2024年［令和6年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+6.62％

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