西武立川駅

西武立川駅の最新の地価動向

西武立川駅（せいぶたちかわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が15万8571円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は52万4203円/坪であり、変動率+3.91％の上昇です。基準地価の平均値が14万9800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万5206円/坪であり、変動率+2.93％の上昇です。地価総平均は15万1416円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万0550円/坪であり、変動率+3.43％の上昇です。

西武立川駅の最も地価の高い地点は「立川市西砂町1丁目39番41」（19万7000円/m²）で、最も地価の低い地点は「武蔵村山市伊奈平6丁目8番2」（11万5000円/m²）です。

西武立川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万5000円/m²（1988年）、最安値は12万5750円/m²（2013年）で、両者の違いは2.11倍です。基準地価の最高値は35万8500円/m²（1990年）、最低値は13万7500円/m²（2013年）で、双方の違いは2.61倍です。
西武立川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

西武立川駅の土地価格平均を求めるにあたり、西武立川駅付近、東京都立川市西砂町、立川市一番町、昭島市美堀町1、昭島市美堀町2、昭島市武蔵野、昭島市つつじが丘1、武蔵村山市伊奈平の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

西武立川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪
1984年［昭和59年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+7.78％
1988年［昭和63年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+73.74％
1989年［平成元年］	30万3750円/m2	100万4132円/坪	-1.94％
1990年［平成2年］	30万8750円/m2	102万0661円/坪	+1.38％
1991年［平成3年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-0.29％
1992年［平成4年］	28万4750円/m2	94万1322円/坪	-6.36％
1993年［平成5年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-12.97％
1994年［平成6年］	24万7800円/m2	81万9173円/坪	-2.63％
1995年［平成7年］	24万5600円/m2	81万1900円/坪	-0.86％
1996年［平成8年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	-0.71％
1997年［平成9年］	24万2200円/m2	80万0661円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	23万8166円/m2	78万7327円/坪	-1.79％
1999年［平成11年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	-7.75％
2001年［平成13年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	-7.24％
2002年［平成14年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-7.79％
2003年［平成15年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-8.66％
2004年［平成16年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-8.71％
2005年［平成17年］	14万0571円/m2	46万4698円/坪	-4.74％
2006年［平成18年］	13万9571円/m2	46万1393円/坪	-0.82％
2007年［平成19年］	14万9142円/m2	49万3034円/坪	+6.67％
2008年［平成20年］	15万8142円/m2	52万2786円/坪	+6.28％
2009年［平成21年］	14万5714円/m2	48万1700円/坪	-7.72％
2010年［平成22年］	13万7571円/m2	45万4781円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	13万2875円/m2	43万9256円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	13万1875円/m2	43万5950円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	13万1625円/m2	43万5123円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	13万4650円/m2	44万5123円/坪	+0.71％
2016年［平成28年］	13万3590円/m2	44万1622円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	13万4227円/m2	44万3726円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	13万6181円/m2	45万0187円/坪	+1.41％
2019年［令和元年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+1.32％
2020年［令和2年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.04％
2021年［令和3年］	13万7272円/m2	45万3794円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	13万8090円/m2	45万6498円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	+3.35％
2024年［令和6年］	15万1416円/m2	50万0550円/坪	+3.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪
1984年［昭和59年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+7.78％
1988年［昭和63年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+73.74％
1989年［平成元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.94％
1990年［平成2年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.41％
1991年［平成3年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+1.84％
1992年［平成4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-0.41％
1993年［平成5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-7.85％
1994年［平成6年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-4.38％
1995年［平成7年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	-0.91％
1996年［平成8年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-0.65％
1997年［平成9年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	21万7333円/m2	71万8457円/坪	-8.20％
2000年［平成12年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-8.31％
2001年［平成13年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-8.85％
2002年［平成14年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	-8.13％
2003年［平成15年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-9.07％
2004年［平成16年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-8.62％
2005年［平成17年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-5.68％
2006年［平成18年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+4.61％
2008年［平成20年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+8.44％
2009年［平成21年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-6.10％
2010年［平成22年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-5.71％
2011年［平成23年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	12万6250円/m2	41万7355円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	12万5750円/m2	41万5702円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	12万8800円/m2	42万5785円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	12万9916円/m2	42万9476円/坪	+0.51％
2017年［平成29年］	13万0250円/m2	43万0578円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+1.69％
2019年［平成31年］	13万4833円/m2	44万5730円/坪	+1.77％
2020年［令和2年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	13万5833円/m2	44万9035円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+3.50％
2024年［令和6年］	15万2571円/m2	50万4368円/坪	+3.78％
2025年［令和7年］	15万8571円/m2	52万4203円/坪	+3.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪
1990年［平成2年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	+3.17％
1991年［平成3年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-2.42％
1992年［平成4年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-12.31％
1993年［平成5年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-18.09％
1994年［平成6年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-0.77％
1996年［平成8年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-0.79％
1997年［平成9年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	-2.27％
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-3.91％
2000年［平成12年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	20万1333円/m2	66万5564円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	-7.44％
2003年［平成15年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-8.25％
2004年［平成16年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-8.80％
2005年［平成17年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	+1.57％
2007年［平成19年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	+9.43％
2008年［平成20年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	-9.89％
2010年［平成22年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	13万8250円/m2	45万7024円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.57％
2016年［平成28年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	14万0600円/m2	46万4793円/坪	+1.08％
2019年［令和元年］	14万1800円/m2	46万8760円/坪	+0.79％
2020年［令和2年］	13万9800円/m2	46万2148円/坪	-1.47％
2021年［令和3年］	13万9600円/m2	46万1487円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	14万0800円/m2	46万5454円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	14万5400円/m2	48万0661円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	14万9800円/m2	49万5206円/坪	+2.93％

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