西新小岩

西新小岩の最新の地価動向

西新小岩（にししんこいわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が55万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は182万1487円/坪、変動率+7.62％の上昇です。基準地価の平均値が40万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は135万2066円/坪、変動率+5.14％の上昇です。地価総平均は47万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は156万3636円/坪で過去最高値、変動率+5.56％の上昇です。

西新小岩の最高額地点は「葛飾区西新小岩1-7-1」（80万5000円/m²）で、最も低価格地点は「葛飾区西新小岩5-3-16」（29万7000円/m²）です。

西新小岩は1997年（平成9年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万5000円/m²（2008年）、最安値は37万8000円/m²（2016年）で、二者の違いは1.49倍です。基準地価の最高値は42万2000円/m²（1997年）、最低値は30万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.38倍です。
西新小岩の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

西新小岩の土地価格平均を求めるにあたり、東京都葛飾区西新小岩の標準地・基準地の地価から算出しました。

西新小岩の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪
1998年［平成10年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.84％
1999年［平成11年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-10.98％
2000年［平成12年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-6.58％
2001年［平成13年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-3.06％
2003年［平成15年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-4.34％
2004年［平成16年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-3.41％
2005年［平成17年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+11.04％
2008年［平成20年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+6.41％
2009年［平成21年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-6.46％
2010年［平成22年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	+0.84％
2015年［平成27年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+1.88％
2017年［平成29年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+3.14％
2018年［平成30年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	+3.78％
2019年［令和元年］	40万5333円/m2	133万9944円/坪	+4.48％
2020年［令和2年］	42万7333円/m2	141万2672円/坪	+4.33％
2021年［令和3年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	44万5333円/m2	147万2176円/坪	+4.04％
2024年［令和6年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+5.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪
2003年［平成15年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-5.53％
2005年［平成17年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+10.78％
2008年［平成20年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+9.92％
2009年［平成21年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-5.31％
2010年［平成22年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+3.29％
2019年［平成31年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+5.01％
2020年［令和2年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	+5.81％
2021年［令和3年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	47万3500円/m2	156万5289円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+5.77％
2025年［令和7年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+7.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪
1998年［平成10年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.84％
1999年［平成11年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-10.98％
2000年［平成12年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-6.58％
2001年［平成13年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-3.06％
2003年［平成15年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-2.21％
2004年［平成16年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-0.33％
2006年［平成18年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+1.64％
2007年［平成19年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+11.29％
2008年［平成20年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+2.90％
2009年［平成21年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-7.61％
2010年［平成22年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.32％
2013年［平成25年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+4.67％
2018年［平成30年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+4.76％
2019年［令和元年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+3.41％
2020年［令和2年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+5.14％

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