新宿の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都葛飾区新宿

新宿の不動産売却価格査定

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新宿の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	葛飾区新宿5-22-11	金町駅より900m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+5.32 ％
東京都葛飾区新宿5-22-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
2位	葛飾区新宿1-21-11	京成高砂駅より1,400m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+4.38 ％
東京都葛飾区新宿1-21-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
3位	葛飾区新宿2-28-2	亀有駅より1,100m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+5.57 ％
東京都葛飾区新宿2-28-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅の多い住宅地域

新宿の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

葛飾区新宿5-22-11

金町駅より900m

31万7000 円/m²

104万7933 円/坪

+5.32 ％

2位

葛飾区新宿1-21-11

京成高砂駅より1,400m

31万0000 円/m²

102万4793 円/坪

+4.38 ％

3位

葛飾区新宿2-28-2

亀有駅より1,100m

30万3000 円/m²

100万1652 円/坪

+5.57 ％

新宿の最新の地価動向

新宿（にいじゅく）の最新の地価は、公示地価の平均が31万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は102万4793円/坪であり、前年比は+5.09％の上昇です。

新宿の最高額地点は「葛飾区新宿5-22-11」（31万7000円/m²）で、最も低額地点は「葛飾区新宿2-28-2」（30万3000円/m²）です。

新宿は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万6000円/m²（1991年）、最低値は24万9500円/m²（2013年）で、両者の落差は2.27倍です。
新宿の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

新宿の平均地価を求めるにあたり、東京都葛飾区新宿の地点の地価から算定しました。

新宿の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪
1984年［昭和59年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+0.75％
1985年［昭和60年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	32万4000円/m²	107万1074円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+60.49％
1989年［平成元年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	+2.88％
1990年［平成2年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	+1.87％
1991年［平成3年］	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+3.85％
1992年［平成4年］	52万6500円/m²	174万0495円/坪	-6.89％
1993年［平成5年］	40万1500円/m²	132万7272円/坪	-23.74％
1994年［平成6年］	38万5500円/m²	127万4380円/坪	-3.99％
1995年［平成7年］	36万4500円/m²	120万4958円/坪	-5.45％
1996年［平成8年］	36万0500円/m²	119万1735円/坪	-1.10％
1997年［平成9年］	35万2500円/m²	116万5289円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	-2.13％
1999年［平成11年］	31万7500円/m²	104万9586円/坪	-7.97％
2000年［平成12年］	29万0500円/m²	96万0330円/坪	-8.51％
2001年［平成13年］	27万5500円/m²	91万0743円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	-3.02％
2004年［平成16年］	25万2500円/m²	83万4710円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万0500円/m²	86万1157円/坪	+4.21％
2008年［平成20年］	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+4.61％
2009年［平成21年］	26万2500円/m²	86万7768円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	25万2500円/m²	83万4710円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	24万9500円/m²	82万4793円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	+0.61％
2015年［平成27年］	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	25万5333円/m²	84万4077円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	26万1333円/m²	86万3911円/坪	+2.35％
2019年［平成31年］	26万9333円/m²	89万0358円/坪	+3.06％
2020年［令和2年］	27万5333円/m²	91万0192円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	27万4666円/m²	90万7988円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	28万4333円/m²	93万9944円/坪	+2.65％
2024年［令和6年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+3.76％
2025年［令和7年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+5.09％

新宿の土地の売却価格査定

新宿エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

新宿の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
亀有駅の地価	46万7400円/m²	154万5123円/坪	+7.05％
柴又駅の地価	34万9000円/m²	115万3719円/坪	+4.49％
綾瀬駅の地価	66万7700円/m²	220万7272円/坪	+9.37％
小岩駅の地価	51万8428円/m²	171万3813円/坪	+6.26％
京成小岩駅の地価	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+6.13％
新小岩駅の地価	45万9954円/m²	152万0510円/坪	+6.40％
小菅駅の地価	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+5.30％
金町駅の地価	41万2538円/m²	136万3763円/坪	+5.94％
四ツ木駅の地価	30万8500円/m²	101万9834円/坪	+5.26％
京成高砂駅の地価	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+5.97％
青砥駅の地価	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+5.99％
京成立石駅の地価	43万8400円/m²	144万9256円/坪	+7.14％
お花茶屋駅の地価	36万7250円/m²	121万4049円/坪	+5.01％
堀切菖蒲園駅の地価	42万3400円/m²	139万9669円/坪	+6.96％
新柴又駅の地価	39万9500円/m²	132万0661円/坪	+6.83％
水元の地価	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+3.14％
細田の地価	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+6.19％
奥戸の地価	33万4000円/m²	110万4132円/坪	+6.84％
東金町の地価	41万3000円/m²	136万5289円/坪	+6.92％
青戸の地価	43万1750円/m²	142万7272円/坪	+6.08％
西亀有の地価	36万6000円/m²	120万9917円/坪	+4.87％
東新小岩の地価	40万6200円/m²	134万2809円/坪	+7.41％
西新小岩の地価	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+7.62％
鎌倉の地価	35万8500円/m²	118万5123円/坪	+6.59％
東水元の地価	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+2.52％
西水元の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+2.96％
南水元の地価	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+4.96％
高砂の地価	43万1333円/m²	142万5895円/坪	+6.49％
東立石の地価	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+9.05％
四つ木の地価	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+6.31％
東四つ木の地価	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+6.33％
亀有（町名）の地価	62万4250円/m²	206万3636円/坪	+9.51％
宝町の地価	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+4.90％
金町（町名）の地価	62万9333円/m²	208万0440円/坪	+7.37％
柴又（町名）の地価	39万2000円/m²	129万5867円/坪	+6.62％