根岸駅（横浜）

根岸駅の最新の地価動向

根岸駅（ねぎしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が26万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は87万9338円/坪であり、変動率+2.88％の上昇です。基準地価の平均値が24万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万6694円/坪であり、変動率+5.80％の上昇です。地価総平均は25万1785円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は83万2349円/坪であり、変動率+3.62％の上昇です。

根岸駅の最高価格地点は「横浜市磯子区西町12-18」（45万2000円/m²）で、最も低額地点は「横浜市磯子区新磯子町5番1外」（14万9000円/m²）です。

根岸駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万7333円/m²（1991年）、最安値は20万6000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.34倍です。基準地価の最高値は47万0500円/m²（1991年）、最低値は16万8000円/m²（2006年）で、双方の違いは2.80倍です。
根岸駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

根岸駅（横浜）の土地価格平均を求めるにあたり、根岸駅付近、神奈川県横浜市磯子区東町、中区根岸町、中区根岸台、中区根岸旭台、中区根岸加曽台の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

根岸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪
1984年［昭和59年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+1.46％
1985年［昭和60年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+34.95％
1988年［昭和63年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+60.65％
1989年［平成元年］	48万8666円/m2	161万5427円/坪	-8.67％
1990年［平成2年］	60万1500円/m2	198万8429円/坪	+0.92％
1991年［平成3年］	60万0600円/m2	198万5454円/坪	+1.03％
1992年［平成4年］	56万9200円/m2	188万1652円/坪	-5.93％
1993年［平成5年］	46万7333円/m2	154万4903円/坪	-9.70％
1994年［平成6年］	42万1142円/m2	139万2207円/坪	-4.66％
1995年［平成7年］	40万2857円/m2	133万1759円/坪	-3.61％
1996年［平成8年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-5.10％
1997年［平成9年］	35万4857円/m2	117万3081円/坪	-5.61％
1998年［平成10年］	33万9714円/m2	112万3022円/坪	-3.83％
1999年［平成11年］	31万8428円/m2	105万2656円/坪	-5.90％
2000年［平成12年］	29万6428円/m2	97万9929円/坪	-6.82％
2001年［平成13年］	27万4428円/m2	90万7201円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	25万5125円/m2	84万3388円/坪	-7.65％
2003年［平成15年］	23万7375円/m2	78万4710円/坪	-7.20％
2004年［平成16年］	22万3250円/m2	73万8016円/坪	-6.35％
2005年［平成17年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-3.95％
2006年［平成18年］	21万1750円/m2	69万9999円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	21万8625円/m2	72万2727円/坪	+3.16％
2008年［平成20年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+4.44％
2009年［平成21年］	22万0875円/m2	73万0165円/坪	-3.58％
2010年［平成22年］	23万0222円/m2	76万1065円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	22万4055円/m2	74万0679円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	22万5555円/m2	74万5638円/坪	+0.65％
2014年［平成26年］	22万8888円/m2	75万6657円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	23万1777円/m2	76万6207円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	22万7100円/m2	75万0743円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	22万9100円/m2	75万7355円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	23万1600円/m2	76万5619円/坪	+1.14％
2019年［令和元年］	23万4400円/m2	77万4876円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	23万3090円/m2	77万0548円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	23万3909円/m2	77万3253円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	23万9214円/m2	79万0791円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	24万2928円/m2	80万3069円/坪	+1.61％
2024年［令和6年］	25万1785円/m2	83万2349円/坪	+3.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪
1984年［昭和59年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+1.46％
1985年［昭和60年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+8.72％
1988年［昭和63年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+93.25％
1989年［平成元年］	55万1500円/m2	182万3140円/坪	-9.78％
1990年［平成2年］	67万7666円/m2	224万0220円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	68万7333円/m2	227万2176円/坪	+1.55％
1992年［平成4年］	66万5333円/m2	219万9449円/坪	-3.58％
1993年［平成5年］	59万8666円/m2	197万9063円/坪	-9.76％
1994年［平成6年］	49万0750円/m2	162万2314円/坪	-7.51％
1995年［平成7年］	46万9250円/m2	155万1239円/坪	-3.74％
1996年［平成8年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-5.41％
1997年［平成9年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	-6.25％
1998年［平成10年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-3.63％
1999年［平成11年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-5.71％
2000年［平成12年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-7.27％
2002年［平成14年］	28万5200円/m2	94万2809円/坪	-7.58％
2003年［平成15年］	26万6600円/m2	88万1322円/坪	-6.41％
2004年［平成16年］	25万1800円/m2	83万2396円/坪	-5.55％
2005年［平成17年］	24万2400円/m2	80万1322円/坪	-3.79％
2006年［平成18年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	24万5200円/m2	81万0578円/坪	+2.86％
2008年［平成20年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+5.04％
2009年［平成21年］	25万1400円/m2	83万1074円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	24万0200円/m2	79万4049円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	23万5800円/m2	77万9504円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	23万3200円/m2	77万0909円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	23万7600円/m2	78万5454円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	24万0200円/m2	79万4049円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	23万0166円/m2	76万0881円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	23万3166円/m2	77万0798円/坪	+0.63％
2019年［平成31年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.69％
2020年［令和2年］	23万2857円/m2	76万9775円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	23万2142円/m2	76万7414円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	24万8777円/m2	82万2405円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	25万1222円/m2	83万0486円/坪	+0.86％
2024年［令和6年］	25万7777円/m2	85万2157円/坪	+2.40％
2025年［令和7年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+2.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1985年［昭和60年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+3.87％
1987年［昭和62年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+61.17％
1988年［昭和63年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+28.05％
1989年［平成元年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-6.44％
1990年［平成2年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	-0.54％
1992年［平成4年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-9.45％
1993年［平成5年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-9.61％
1994年［平成6年］	32万8333円/m2	108万5399円/坪	-1.81％
1995年［平成7年］	31万4333円/m2	103万9118円/坪	-3.44％
1996年［平成8年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-4.70％
1997年［平成9年］	28万4666円/m2	94万1046円/坪	-4.75％
1998年［平成10年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-7.52％
2001年［平成13年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-6.77％
2002年［平成14年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	-8.53％
2004年［平成16年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	-7.67％
2005年［平成17年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+3.65％
2008年［平成20年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	+3.43％
2009年［平成21年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	21万7750円/m2	71万9834円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	21万3750円/m2	70万6611円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	21万2625円/m2	70万2892円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	22万1250円/m2	73万1404円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	+1.38％
2018年［平成30年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+2.33％
2020年［令和2年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+1.84％
2022年［令和4年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+2.95％
2024年［令和6年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+5.80％

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