森

森の最新の地価動向

森（もり）の最新の地価は、公示地価の平均値が25万9250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は85万7024円/坪であり、変動率は+1.21％の上昇です。基準地価の平均値が21万0500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は69万5867円/坪であり、変動率は+1.91％の上昇です。地価総平均は24万3000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は80万3305円/坪であり、変動率は+1.44％の上昇です。

森の最高額地点は「横浜市磯子区森1-7-6」（42万8000円/m²）で、最低額地点は「横浜市磯子区森5-20-35」（17万9000円/m²）です。

森は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万1666円/m²（1998年）、最低値は24万3333円/m²（2012年）で、両者の差は1.73倍です。基準地価の最高値は36万0000円/m²（1988年）、最低値は16万4000円/m²（1983年）で、両者の差は2.20倍です。
森の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

森の平均土地価格を求めるにあたり、神奈川県横浜市磯子区森、森が丘の地点の地価を平均化しました。

森の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+4.14％
1987年［昭和62年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+63.64％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-6.94％
1990年［平成2年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+1.19％
1991年［平成3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-9.23％
1993年［平成5年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-11.34％
1994年［平成6年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	-2.46％
1995年［平成7年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-0.65％
1996年［平成8年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-2.88％
1997年［平成9年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-2.08％
1998年［平成10年］	38万2750円/m2	126万5289円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-5.14％
2000年［平成12年］	33万9250円/m2	112万1487円/坪	-5.19％
2001年［平成13年］	31万5750円/m2	104万3801円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-6.60％
2003年［平成15年］	27万0250円/m2	89万3388円/坪	-6.53％
2004年［平成16年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-6.48％
2005年［平成17年］	24万0750円/m2	79万5867円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-1.69％
2007年［平成19年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.26％
2008年［平成20年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+4.12％
2009年［平成21年］	24万4750円/m2	80万9090円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	22万7250円/m2	75万1239円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	23万6250円/m2	78万0991円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+0.78％
2019年［令和元年］	24万2750円/m2	80万2479円/坪	+0.77％
2020年［令和2年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	23万9600円/m2	79万2066円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1993年［平成5年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-14.47％
1994年［平成6年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-4.92％
1995年［平成7年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-3.61％
1997年［平成9年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-3.06％
1998年［平成10年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-2.11％
1999年［平成11年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	37万2333円/m2	123万0853円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	31万8666円/m2	105万3443円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	-6.97％
2005年［平成17年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+1.73％
2008年［平成20年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+4.61％
2009年［平成21年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	25万2333円/m2	83万4159円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	25万2333円/m2	83万4159円/坪	+1.24％
2016年［平成28年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	26万0333円/m2	86万0606円/坪	+0.67％
2019年［平成31年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	25万5750円/m2	84万5454円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	25万9250円/m2	85万7024円/坪	+1.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+4.14％
1987年［昭和62年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+63.64％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-6.94％
1990年［平成2年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+1.19％
1991年［平成3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-9.23％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-8.20％
1994年［平成6年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-2.14％
1997年［平成9年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-4.89％
2000年［平成12年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.83％
2008年［平成20年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
2009年［平成21年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.12％
2019年［令和元年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+1.91％

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