茗荷谷駅

茗荷谷駅の最新の地価動向

茗荷谷駅（みょうがだにえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が115万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は380万1652円/坪で過去最高であり、変動率+11.63％の上昇です。基準地価の平均値が153万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は508万2644円/坪であり、変動率+10.77％の上昇です。地価総平均は136万8166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は452万2865円/坪であり、変動率+9.68％の上昇です。

茗荷谷駅の最も高額地点は「文京区小石川5-3-4」（209万0000円/m²）で、最も低価格地点は「文京区小日向2-28-20」（107万0000円/m²）です。

茗荷谷駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万0000円/m²（2025年）、最安値は60万9000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.89倍です。基準地価の最高値は460万0000円/m²（1990年）、最低値は91万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは5.05倍です。
茗荷谷駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

茗荷谷駅の土地価格平均を求めるにあたり、茗荷谷駅近辺、東京都文京区小日向3、小日向4、小石川5、大塚3の地点の地価から算定しました。

茗荷谷駅の所属路線の沿線地価

茗荷谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²です。地価は茗荷谷駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

茗荷谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪	-1.52％
1992年［平成4年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-13.91％
1993年［平成5年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-20.51％
1995年［平成7年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	-21.77％
1996年［平成8年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-22.16％
1997年［平成9年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-17.22％
1998年［平成10年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-10.40％
1999年［平成11年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-10.18％
2000年［平成12年］	100万4500円/m2	332万0661円/坪	-8.63％
2001年［平成13年］	96万1000円/m2	317万6859円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	83万1666円/m2	274万9311円/坪	-2.92％
2003年［平成15年］	81万6666円/m2	269万9724円/坪	-1.84％
2004年［平成16年］	80万9666円/m2	267万6584円/坪	-0.85％
2005年［平成17年］	80万9666円/m2	267万6584円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	84万7000円/m2	279万9999円/坪	+4.46％
2007年［平成19年］	108万5333円/m2	358万7878円/坪	+27.01％
2008年［平成20年］	115万1666円/m2	380万7162円/坪	+7.61％
2009年［平成21年］	103万1666円/m2	341万0468円/坪	-10.29％
2010年［平成22年］	97万3666円/m2	321万8732円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	94万2000円/m2	311万4049円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	94万5666円/m2	312万6170円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	98万1000円/m2	324万2975円/坪	+3.56％
2015年［平成27年］	103万2000円/m2	341万1570円/坪	+4.97％
2016年［平成28年］	107万7000円/m2	356万0330円/坪	+4.24％
2017年［平成29年］	113万9000円/m2	376万5289円/坪	+5.45％
2018年［平成30年］	112万4000円/m2	371万5702円/坪	+6.20％
2019年［令和元年］	121万9250円/m2	403万0578円/坪	+8.18％
2020年［令和2年］	119万6200円/m2	395万4380円/坪	+3.62％
2021年［令和3年］	119万7000円/m2	395万7024円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	117万4333円/m2	388万2093円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	124万4166円/m2	411万2947円/坪	+5.79％
2024年［令和6年］	136万8166円/m2	452万2865円/坪	+9.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪
2003年［平成15年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-2.38％
2004年［平成16年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	+3.28％
2007年［平成19年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+18.60％
2008年［平成20年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+17.29％
2009年［平成21年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	-8.05％
2011年［平成23年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+3.18％
2016年［平成28年］	77万1000円/m2	254万8760円/坪	+3.35％
2017年［平成29年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	+3.37％
2018年［平成30年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	+4.89％
2019年［平成31年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	+6.10％
2020年［令和2年］	95万6000円/m2	316万0330円/坪	+7.78％
2021年［令和3年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	102万9500円/m2	340万3305円/坪	+7.50％
2025年［令和7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+11.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	453万0000円/m2	1497万5206円/坪	-1.52％
1992年［平成4年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-13.91％
1993年［平成5年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-20.51％
1995年［平成7年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	-21.77％
1996年［平成8年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-22.16％
1997年［平成9年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-17.22％
1998年［平成10年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-10.40％
1999年［平成11年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-10.18％
2000年［平成12年］	100万4500円/m2	332万0661円/坪	-8.63％
2001年［平成13年］	96万1000円/m2	317万6859円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	93万3000円/m2	308万4297円/坪	-2.92％
2003年［平成15年］	91万8000円/m2	303万4710円/坪	-1.57％
2004年［平成16年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-0.87％
2005年［平成17年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	95万6000円/m2	316万0330円/坪	+5.05％
2007年［平成19年］	125万5000円/m2	414万8760円/坪	+31.22％
2008年［平成20年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+2.78％
2009年［平成21年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-10.87％
2010年［平成22年］	109万5000円/m2	361万9834円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	105万7000円/m2	349万4214円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	104万9000円/m2	346万7768円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	+1.50％
2014年［平成26年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+4.22％
2015年［平成27年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	+5.87％
2016年［平成28年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	+4.68％
2017年［平成29年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+6.49％
2018年［平成30年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+6.86％
2019年［令和元年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+8.87％
2020年［令和2年］	125万6250円/m2	415万2892円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	130万1500円/m2	430万2479円/坪	+3.35％
2023年［令和5年］	138万7500円/m2	458万6776円/坪	+6.67％
2024年［令和6年］	153万7500円/m2	508万2644円/坪	+10.77％

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