妙典駅

妙典駅の最新の地価動向

妙典駅（みょうでんえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が39万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は129万5867円/坪であり、変動率+8.69％の上昇です。基準地価の平均値が33万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は110万2479円/坪であり、変動率+9.63％の上昇です。地価総平均は35万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万7024円/坪であり、変動率+12.25％の上昇です。

妙典駅の最高額地点は「市川市妙典5-16-6」（45万8000円/m²）で、最低額地点は「市川市河原12-11」（29万5000円/m²）です。

妙典駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万0000円/m²（1988年）、最安値は20万1000円/m²（1983年）で、双方の違いは3.43倍です。基準地価の最高値は56万8000円/m²（1990年）、最低値は17万2000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.30倍です。
妙典駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

妙典駅の土地価格平均を求めるにあたり、妙典駅周辺、千葉県市川市妙典、富浜、河原、下新宿、本塩、塩焼、下妙典、宝1、幸1、本行徳の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

妙典駅の所属路線の沿線地価

妙典駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。標準地・基準地の価格は妙典駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

妙典駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪
1984年［昭和59年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+4.51％
1987年［昭和62年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+85.66％
1988年［昭和63年］	62万3333円/m2	206万0606円/坪	+71.56％
1989年［平成元年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-12.56％
1990年［平成2年］	61万5666円/m2	203万5261円/坪	+14.64％
1991年［平成3年］	62万7666円/m2	207万4931円/坪	+1.57％
1992年［平成4年］	52万5333円/m2	173万6639円/坪	-16.20％
1993年［平成5年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-22.73％
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.41％
1995年［平成7年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-4.92％
1996年［平成8年］	32万1666円/m2	106万3360円/坪	-10.65％
1997年［平成9年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	-6.03％
1999年［平成11年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	-13.65％
2000年［平成12年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-4.55％
2002年［平成14年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-4.00％
2003年［平成15年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪	-3.66％
2004年［平成16年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	-1.24％
2005年［平成17年］	22万3250円/m2	73万8016円/坪	+1.27％
2006年［平成18年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+6.83％
2007年［平成19年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	+12.05％
2008年［平成20年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+5.94％
2009年［平成21年］	26万2750円/m2	86万8595円/坪	-7.10％
2010年［平成22年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-10.12％
2011年［平成23年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	22万8750円/m2	75万6198円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	22万6750円/m2	74万9586円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+1.13％
2015年［平成27年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+0.92％
2017年［平成29年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	24万8750円/m2	82万2314円/坪	+4.09％
2019年［令和元年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+2.79％
2020年［令和2年］	26万6750円/m2	88万1818円/坪	+3.81％
2021年［令和3年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.96％
2022年［令和4年］	28万4200円/m2	93万9504円/坪	+3.83％
2023年［令和5年］	31万2400円/m2	103万2727円/坪	+10.18％
2024年［令和6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+12.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪
1984年［昭和59年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+2.49％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+2.86％
1987年［昭和62年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+51.85％
1988年［昭和63年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+125.61％
1989年［平成元年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-16.39％
1990年［平成2年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	+11.01％
1991年［平成3年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	+5.79％
1992年［平成4年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	-16.84％
1993年［平成5年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-21.87％
1994年［平成6年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-6.68％
1995年［平成7年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-4.25％
1996年［平成8年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-12.64％
1997年［平成9年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-1.20％
1998年［平成10年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-6.37％
1999年［平成11年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-13.87％
2000年［平成12年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-7.87％
2001年［平成13年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	-3.22％
2003年［平成15年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	-2.62％
2004年［平成16年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	-1.47％
2005年［平成17年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	+1.32％
2006年［平成18年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+5.41％
2007年［平成19年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	+11.07％
2008年［平成20年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	+7.92％
2009年［平成21年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪	-6.57％
2010年［平成22年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-12.22％
2011年［平成23年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	+0.23％
2012年［平成24年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	+5.13％
2019年［平成31年］	27万1666円/m2	89万8071円/坪	+3.40％
2020年［令和2年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+5.07％
2021年［令和3年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	+2.78％
2023年［令和5年］	31万7333円/m2	104万9035円/坪	+7.93％
2024年［令和6年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+14.00％
2025年［令和7年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+8.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪
1984年［昭和59年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+6.15％
1987年［昭和62年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+119.47％
1988年［昭和63年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+17.51％
1989年［平成元年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-4.90％
1990年［平成2年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	+21.89％
1991年［平成3年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-6.87％
1992年［平成4年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-14.93％
1993年［平成5年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-24.44％
1994年［平成6年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.88％
1995年［平成7年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-6.25％
1996年［平成8年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-6.67％
1997年［平成9年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.36％
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-13.21％
2000年［平成12年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-4.21％
2002年［平成14年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-6.77％
2004年［平成16年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.12％
2006年［平成18年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+11.11％
2007年［平成19年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+15.00％
2008年［平成20年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.70％
2010年［平成22年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-7.92％
2012年［平成24年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.15％
2013年［平成25年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+2.56％
2016年［平成28年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.98％
2019年［令和元年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.87％
2022年［令和4年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+6.98％
2023年［令和5年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+13.56％
2024年［令和6年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+9.63％

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