南花島

南花島の最新の地価動向

南花島（みなみはなしま）の現在の地価は、公示地価の平均が16万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万8925円/坪、前年比+2.76％の上昇です。基準地価の平均が18万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万5041円/坪、前年比+2.27％の上昇です。地価総平均は16万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万0964円/坪、前年比+2.59％の上昇です。

南花島の最高額地点は「松戸市南花島3丁目48番13」（18万0000円/m²）で、最低価格地点は「松戸市南花島3丁目40番5」（14万1000円/m²）です。

南花島は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万0000円/m²（1997年）、最安値は13万9000円/m²（2012年）で、二者の差異は2.23倍です。基準地価の最高値は46万8000円/m²（1990年）、最低値は15万7000円/m²（2013年）で、両者の差異は2.98倍です。
南花島の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

南花島の地価平均を求めるにあたり、千葉県松戸市南花島の標準地・基準地の地価より算出しました。

南花島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪
1984年［昭和59年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+48.04％
1988年［昭和63年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+35.09％
1989年［平成元年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+1.12％
1990年［平成2年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+29.28％
1991年［平成3年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-3.85％
1992年［平成4年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-16.22％
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-6.35％
1995年［平成7年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-5.17％
1997年［平成9年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-2.55％
1998年［平成10年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-7.27％
1999年［平成11年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-11.15％
2000年［平成12年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-12.15％
2001年［平成13年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-10.05％
2002年［平成14年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-6.76％
2003年［平成15年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-3.68％
2004年［平成16年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.88％
2007年［平成19年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+3.08％
2008年［平成20年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.30％
2009年［平成21年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	15万2666円/m2	50万4683円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.83％
2019年［令和元年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	+1.03％
2020年［令和2年］	15万6666円/m2	51万7906円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+1.81％
2024年［令和6年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	+2.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪
1998年［平成10年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-9.68％
1999年［平成11年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-12.50％
2000年［平成12年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-14.29％
2001年［平成13年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-14.29％
2002年［平成14年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-8.89％
2003年［平成15年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-2.52％
2005年［平成17年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-1.29％
2006年［平成18年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+3.16％
2009年［平成21年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+0.98％
2017年［平成29年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.64％
2019年［平成31年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.63％
2020年［令和2年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+2.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪
1984年［昭和59年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+48.04％
1988年［昭和63年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+35.09％
1989年［平成元年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+1.12％
1990年［平成2年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+29.28％
1991年［平成3年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-3.85％
1992年［平成4年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-16.22％
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-6.35％
1995年［平成7年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-5.17％
1997年［平成9年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-2.55％
1998年［平成10年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-4.85％
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-9.80％
2000年［平成12年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-10.00％
2001年［平成13年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-4.62％
2003年［平成15年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-4.30％
2004年［平成16年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-3.37％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+1.76％
2007年［平成19年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+2.89％
2008年［平成20年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-0.56％
2009年［平成21年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-3.39％
2010年［平成22年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.23％
2019年［令和元年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.83％
2020年［令和2年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.33％
2024年［令和6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+2.27％

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