南花島の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
18万1333
円/m2
変動率
+8.52
％
坪単価
59万9449
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 松戸市南花島3丁目48番13 | 上本郷駅より330m | 20万2000 円/m2 | 66万7768 円/坪 | +12.22 ％ | |
| 2位 | 松戸市南花島2丁目25番4 | 北松戸駅より1,100m | 19万4000 円/m2 | 64万1322 円/坪 | +8.38 ％ | |
| 3位 | 松戸市南花島3丁目40番5 | 松戸駅より1,200m | 14万8000 円/m2 | 48万9256 円/坪 | +4.96 ％ |
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南花島（みなみはなしま）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は18万1333円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では59万9449円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.52％の上昇です。
南花島の最も高額な地点は「松戸市南花島3丁目48番13」（20万2000円/m2）で、最も低額な地点は「松戸市南花島3丁目40番5」（14万8000円/m2）です。
南花島（みなみはなしま）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は20万2000円/m2、坪単価では平均 66万7768円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.22％の上昇です。
南花島（みなみはなしま）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は17万1000円/m2、坪単価では平均 56万5289円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.67％の上昇です。
南花島の地価平均を求めるにあたり、千葉県松戸市南花島の標準地・基準地の地価より算出しました。
南花島の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | +1.78％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | +1.16％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +2.87％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +48.04％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | +35.09％ | |
| 1989年［平成元年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | +1.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 46万8000円/m2 | 154万7107円/坪 | +29.28％ | |
| 1991年［平成3年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -3.85％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | -16.44％ | |
| 1993年［平成5年］ | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | -16.22％ | |
| 1994年［平成6年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -6.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | -1.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | -5.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | -2.55％ | |
| 1998年［平成10年］ | 26万7500円/m2 | 88万4297円/坪 | -7.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万7500円/m2 | 78万5123円/坪 | -11.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万8500円/m2 | 68万9256円/坪 | -12.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万7500円/m2 | 61万9834円/坪 | -10.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | -6.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万8500円/m2 | 55万7024円/坪 | -3.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万3500円/m2 | 54万0495円/坪 | -2.95％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万1500円/m2 | 53万3884円/坪 | -1.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | +0.88％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | +3.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +1.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万3500円/m2 | 54万0495円/坪 | -3.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | -4.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | -3.23％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | -2.64％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -0.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万0333円/m2 | 49万6969円/坪 | +0.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万0666円/m2 | 49万8071円/坪 | +0.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +0.86％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万2666円/m2 | 50万4683円/坪 | +0.42％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | +0.83％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万5666円/m2 | 51万4600円/坪 | +1.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万6666円/m2 | 51万7906円/坪 | +0.61％ | |
| 2021年［令和3年］ | 15万7666円/m2 | 52万1212円/坪 | +0.61％ | |
| 2022年［令和4年］ | 15万9333円/m2 | 52万6721円/坪 | +0.99％ | |
| 2023年［令和5年］ | 16万2333円/m2 | 53万6639円/坪 | +1.81％ | |
| 2024年［令和6年］ | 16万6666円/m2 | 55万0964円/坪 | +2.59％ | |
| 2025年［令和7年］ | 18万1333円/m2 | 59万9449円/坪 | +8.52％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1997年［平成9年］ | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | ||
| 1998年［平成10年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | -9.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -12.50％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | -14.29％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | -14.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | -8.89％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | -3.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | -2.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | -1.29％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | +3.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | +3.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | -4.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -4.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | -4.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -2.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -0.72％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | +0.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万7500円/m2 | 48万7603円/坪 | +0.98％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +0.32％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | +0.64％ | |
| 2019年［平成31年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +0.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | +0.62％ | |
| 2021年［令和3年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +0.61％ | |
| 2022年［令和4年］ | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +0.60％ | |
| 2023年［令和5年］ | 15万5500円/m2 | 51万4049円/坪 | +1.55％ | |
| 2024年［令和6年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +2.76％ | |
| 2025年［令和7年］ | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | +6.67％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | +1.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | +1.16％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +2.87％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +48.04％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | +35.09％ | |
| 1989年［平成元年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | +1.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 46万8000円/m2 | 154万7107円/坪 | +29.28％ | |
| 1991年［平成3年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -3.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | -16.44％ | |
| 1993年［平成5年］ | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | -16.22％ | |
| 1994年［平成6年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -6.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | -1.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | -5.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | -2.55％ | |
| 1998年［平成10年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | -4.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | -9.80％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | -10.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | -5.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -4.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | -4.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | -3.37％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | -1.16％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | +1.76％ | |
| 2007年［平成19年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | +2.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | -0.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | -3.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -3.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | -2.42％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | -2.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +1.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +0.63％ | |
| 2016年［平成28年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | +0.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +0.62％ | |
| 2018年［平成30年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | +1.23％ | |
| 2019年［令和元年］ | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | +1.83％ | |
| 2020年［令和2年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | +0.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +0.60％ | |
| 2022年［令和4年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | +1.78％ | |
| 2023年［令和5年］ | 17万6000円/m2 | 58万1818円/坪 | +2.33％ | |
| 2024年［令和6年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +2.27％ | |
| 2025年［令和7年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | +12.22％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南花島エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 松戸駅の地価 | 36万7173円/m2 | 121万3798円/坪 | +6.79％ | |
| 南流山駅の地価 | 28万2111円/m2 | 93万2598円/坪 | +10.95％ | |
| 新松戸駅／幸谷駅の地価 | 26万5937円/m2 | 87万9132円/坪 | +8.07％ | |
| 馬橋駅の地価 | 18万3230円/m2 | 60万5721円/坪 | +7.14％ | |
| 八柱駅／新八柱駅の地価 | 23万1250円/m2 | 76万4462円/坪 | +7.90％ | |
| 六実駅の地価 | 9万3320円/m2 | 30万8495円/坪 | +7.87％ | |
| 北松戸駅の地価 | 19万0100円/m2 | 62万8429円/坪 | +7.90％ | |
| 上本郷駅の地価 | 18万5875円/m2 | 61万4462円/坪 | +7.93％ | |
| 松戸新田駅の地価 | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | +7.91％ | |
| みのり台駅の地価 | 18万7833円/m2 | 62万0936円/坪 | +9.17％ | |
| 常盤平駅の地価 | 14万4454円/m2 | 47万7535円/坪 | +7.61％ | |
| 五香駅の地価 | 13万0192円/m2 | 43万0387円/坪 | +6.76％ | |
| 元山駅の地価 | 12万3333円/m2 | 40万7713円/坪 | +8.79％ | |
| 松飛台駅の地価 | 13万0166円/m2 | 43万0303円/坪 | +8.11％ | |
| 矢切駅の地価 | 15万1600円/m2 | 50万1157円/坪 | +5.44％ | |
| 北国分駅の地価 | 17万4333円/m2 | 57万6308円/坪 | +5.45％ | |
| 秋山駅の地価 | 15万9900円/m2 | 52万8595円/坪 | +6.03％ | |
| 東松戸駅の地価 | 23万3600円/m2 | 77万2231円/坪 | +7.85％ | |
| 北小金駅の地価 | 14万3727円/m2 | 47万5131円/坪 | +6.36％ | |
| 小金城趾駅の地価 | 15万3500円/m2 | 50万7438円/坪 | +7.48％ | |
| 二十世紀が丘の地価 | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +8.55％ | |
| 八ケ崎の地価 | 11万9571円/m2 | 39万5277円/坪 | +8.65％ | |
| 六高台の地価 | 10万3500円/m2 | 34万2148円/坪 | +8.38％ | |
| 小金きよしケ丘の地価 | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | +5.42％ | |
| 小金原の地価 | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | +8.27％ | |
| 古ケ崎の地価 | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | +5.87％ | |
| 日暮の地価 | 31万3250円/m2 | 103万5537円/坪 | +8.13％ | |
| 三矢小台の地価 | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +7.74％ | |
| 本町の地価 | 113万5333円/m2 | 375万3168円/坪 | +10.37％ | |
| 稔台の地価 | 20万4666円/m2 | 67万6584円/坪 | +11.32％ | |
| 下矢切の地価 | 15万1500円/m2 | 50万0826円/坪 | +5.52％ | |
| 胡録台の地価 | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +9.15％ | |
| 牧の原の地価 | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +9.16％ | |
| 大金平の地価 | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | +8.00％ | |
| 仲井町の地価 | 20万4500円/m2 | 67万6033円/坪 | +8.29％ | |
| 上本郷（町名）の地価 | 25万0200円/m2 | 82万7107円/坪 | +9.41％ | |
| 吉井町の地価 | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | +8.65％ | |
| 松戸（町名）の地価 | 50万9200円/m2 | 168万3305円/坪 | +9.20％ | |
| 松飛台（町名）の地価 | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +11.18％ | |
| 松戸新田（町名）の地価 | 14万6600円/m2 | 48万4628円/坪 | +6.02％ | |
| 中和倉の地価 | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +7.07％ | |
| 樋野口の地価 | 21万4000円/m2 | 70万7438円/坪 | +9.74％ | |
| 新松戸（町名）の地価 | 42万3714円/m2 | 140万0708円/坪 | +8.61％ | |
| 新松戸南の地価 | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +7.10％ | |
| 岩瀬の地価 | 27万4666円/m2 | 90万7988円/坪 | +9.29％ | |
| 二ツ木の地価 | 18万5500円/m2 | 61万3223円/坪 | +7.85％ | |
| 大谷口の地価 | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +6.29％ | |
| 横須賀の地価 | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | +8.81％ | |
| 串崎南町の地価 | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | +7.27％ | |
| 中金杉の地価 | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | +6.80％ | |
| 西馬橋の地価 | 15万0500円/m2 | 49万7520円/坪 | +6.38％ | |
| 新作の地価 | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +9.74％ | |
| 千駄堀の地価 | 13万2500円/m2 | 43万8016円/坪 | +6.85％ | |
| 小金清志町の地価 | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +7.69％ | |
| 五香（町名）の地価 | 11万9000円/m2 | 39万3388円/坪 | +9.18％ | |
| 五香西の地価 | 12万8500円/m2 | 42万4793円/坪 | +9.83％ | |
| 五香南の地価 | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | +9.68％ | |
| 和名ケ谷の地価 | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | +5.62％ | |
| 上矢切の地価 | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +6.00％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
