南水元の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都葛飾区南水元

南水元の不動産売却価格査定

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南水元の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	葛飾区南水元4-27-13	金町駅より1,500m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+5.02 ％
東京都葛飾区南水元4-27-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が見られる路線沿いの近隣商業地域
2位	葛飾区南水元4丁目23番5	金町駅より1,200m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+4.90 ％
東京都葛飾区南水元4丁目23番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 82m²（24坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

南水元の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

葛飾区南水元4-27-13

金町駅より1,500m

33万5000 円/m²

110万7438 円/坪

+5.02 ％

2位

葛飾区南水元4丁目23番5

金町駅より1,200m

30万0000 円/m²

99万1735 円/坪

+4.90 ％

南水元の最新の地価動向

南水元（みなみみずもと）の直近の地価は、公示地価の平均が31万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は104万9586円/坪、前年比は+4.96％の上昇です。

南水元の最も高価格地点は「葛飾区南水元4-27-13」（33万5000円/m²）で、最も低額地点は「葛飾区南水元4丁目23番5」（30万0000円/m²）です。

南水元は1997年（平成9年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万5000円/m²（1997年）、最低値は24万9000円/m²（2006年）で、二者の落差は1.31倍です。
南水元の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

南水元の平均地価を求めるにあたり、東京都葛飾区南水元の標準地・基準地の地価を平均化しました。

南水元の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪
1998年［平成10年］	31万6000円/m²	104万4628円/坪	-2.77％
1999年［平成11年］	29万6000円/m²	97万8512円/坪	-6.33％
2000年［平成12年］	27万1000円/m²	89万5867円/坪	-8.45％
2001年［平成13年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	-5.17％
2002年［平成14年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	-3.68％
2004年［平成16年］	25万4000円/m²	83万9669円/坪	-3.05％
2005年［平成17年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-0.37％
2007年［平成19年］	26万7500円/m²	88万4297円/坪	+7.70％
2008年［平成20年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+5.41％
2009年［平成21年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	25万4500円/m²	84万1322円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	25万2500円/m²	83万4710円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	25万1500円/m²	83万1404円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+0.61％
2015年［平成27年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+3.07％
2019年［平成31年］	27万6500円/m²	91万4049円/坪	+3.15％
2020年［令和2年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+2.68％
2021年［令和3年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	29万2000円/m²	96万5289円/坪	+2.45％
2024年［令和6年］	30万2500円/m²	99万9999円/坪	+3.58％
2025年［令和7年］	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+4.96％

南水元の土地の売却価格査定

南水元エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

南水元の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
亀有駅の地価	46万7400円/m²	154万5123円/坪	+7.05％
柴又駅の地価	34万9000円/m²	115万3719円/坪	+4.49％
綾瀬駅の地価	66万7700円/m²	220万7272円/坪	+9.37％
小岩駅の地価	51万8428円/m²	171万3813円/坪	+6.26％
京成小岩駅の地価	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+6.13％
新小岩駅の地価	45万9954円/m²	152万0510円/坪	+6.40％
小菅駅の地価	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+5.30％
金町駅の地価	41万2538円/m²	136万3763円/坪	+5.94％
四ツ木駅の地価	30万8500円/m²	101万9834円/坪	+5.26％
京成高砂駅の地価	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+5.97％
青砥駅の地価	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+5.99％
京成立石駅の地価	43万8400円/m²	144万9256円/坪	+7.14％
お花茶屋駅の地価	36万7250円/m²	121万4049円/坪	+5.01％
堀切菖蒲園駅の地価	42万3400円/m²	139万9669円/坪	+6.96％
新柴又駅の地価	39万9500円/m²	132万0661円/坪	+6.83％
水元の地価	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+3.14％
細田の地価	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+6.19％
奥戸の地価	33万4000円/m²	110万4132円/坪	+6.84％
東金町の地価	41万3000円/m²	136万5289円/坪	+6.92％
青戸の地価	43万1750円/m²	142万7272円/坪	+6.08％
西亀有の地価	36万6000円/m²	120万9917円/坪	+4.87％
東新小岩の地価	40万6200円/m²	134万2809円/坪	+7.41％
西新小岩の地価	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+7.62％
新宿の地価	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+5.09％
鎌倉の地価	35万8500円/m²	118万5123円/坪	+6.59％
東水元の地価	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+2.52％
西水元の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+2.96％
高砂の地価	43万1333円/m²	142万5895円/坪	+6.49％
東立石の地価	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+9.05％
四つ木の地価	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+6.31％
東四つ木の地価	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+6.33％
亀有（町名）の地価	62万4250円/m²	206万3636円/坪	+9.51％
宝町の地価	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+4.90％
金町（町名）の地価	62万9333円/m²	208万0440円/坪	+7.37％
柴又（町名）の地価	39万2000円/m²	129万5867円/坪	+6.62％