南池袋

南池袋の最新の地価動向

南池袋（みなみいけぶくろ）の最新の地価は、公示地価の平均値が378万9200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1252万6280円/坪、変動率+11.99％の上昇です。基準地価の平均値が456万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1507万4380円/坪、変動率+11.22％の上昇です。地価総平均は356万9166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1179万8898円/坪、変動率+8.53％の上昇です。

南池袋の最高額地点は「豊島区南池袋1-21-5」（910万0000円/m²）で、最も低額地点は「豊島区南池袋2-39-9」（73万6000円/m²）です。

南池袋は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1670万0000円/m²（1989年）、最安値は146万3200円/m²（2006年）で、二者の違いは11.41倍です。基準地価の最高値は1770万0000円/m²（1991年）、最低値は193万0000円/m²（2005年）で、二者の違いは9.17倍です。
南池袋の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

南池袋の土地価格平均を求めるにあたり、東京都豊島区南池袋の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

南池袋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪
1984年［昭和59年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+15.00％
1985年［昭和60年］	582万0000円/m2	1923万9669円/坪	+26.52％
1986年［昭和61年］	782万0000円/m2	2585万1239円/坪	+34.36％
1987年［昭和62年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+95.65％
1988年［昭和63年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪	+9.15％
1989年［平成元年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1583万3333円/m2	5234万1597円/坪	+5.09％
1991年［平成3年］	1616万6666円/m2	5344万3526円/坪	+2.23％
1992年［平成4年］	1536万6666円/m2	5079万8898円/坪	-5.08％
1993年［平成5年］	1072万3333円/m2	3544万9035円/坪	-30.38％
1994年［平成6年］	751万6666円/m2	2484万8484円/坪	-29.66％
1995年［平成7年］	566万0000円/m2	1871万0743円/坪	-24.70％
1996年［平成8年］	437万0000円/m2	1444万6280円/坪	-22.78％
1997年［平成9年］	360万3333円/m2	1191万1845円/坪	-17.57％
1998年［平成10年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-13.96％
1999年［平成11年］	263万3333円/m2	870万5234円/坪	-15.09％
2000年［平成12年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-11.21％
2001年［平成13年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	193万1000円/m2	638万3471円/坪	-9.01％
2003年［平成15年］	179万3200円/m2	592万7933円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	171万4800円/m2	566万8760円/坪	-4.54％
2005年［平成17年］	169万4400円/m2	560万1322円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	156万9333円/m2	518万7878円/坪	+3.48％
2007年［平成19年］	196万4166円/m2	649万3112円/坪	+22.60％
2008年［平成20年］	239万7500円/m2	792万5619円/坪	+19.74％
2009年［平成21年］	207万2333円/m2	685万0688円/坪	-12.29％
2010年［平成22年］	196万7333円/m2	650万3581円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	194万1000円/m2	641万6528円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	190万9166円/m2	631万1294円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	199万7833円/m2	660万4407円/坪	+3.80％
2015年［平成27年］	210万3000円/m2	695万2066円/坪	+4.58％
2016年［平成28年］	224万5166円/m2	742万2038円/坪	+5.83％
2017年［平成29年］	242万8833円/m2	802万9201円/坪	+7.26％
2018年［平成30年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪	+8.11％
2019年［令和元年］	292万6500円/m2	967万4380円/坪	+9.55％
2020年［令和2年］	319万9666円/m2	1057万7410円/坪	+9.19％
2021年［令和3年］	311万2166円/m2	1028万8154円/坪	-2.23％
2022年［令和4年］	312万5666円/m2	1033万2782円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	328万1000円/m2	1084万6280円/坪	+5.06％
2024年［令和6年］	356万9166円/m2	1179万8898円/坪	+8.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪
1984年［昭和59年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+15.00％
1985年［昭和60年］	582万0000円/m2	1923万9669円/坪	+26.52％
1986年［昭和61年］	782万0000円/m2	2585万1239円/坪	+34.36％
1987年［昭和62年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+95.65％
1988年［昭和63年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪	+9.15％
1989年［平成元年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1490万0000円/m2	4925万6198円/坪	+4.19％
1991年［平成3年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	+3.34％
1992年［平成4年］	1475万0000円/m2	4876万0330円/坪	-4.52％
1993年［平成5年］	1023万5000円/m2	3383万4710円/坪	-30.82％
1994年［平成6年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	-27.61％
1995年［平成7年］	559万0000円/m2	1847万9338円/坪	-24.48％
1996年［平成8年］	428万5000円/m2	1416万5289円/坪	-23.32％
1997年［平成9年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪	-18.75％
1998年［平成10年］	299万5000円/m2	990万0826円/坪	-13.93％
1999年［平成11年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-14.93％
2000年［平成12年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-12.17％
2001年［平成13年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-8.46％
2002年［平成14年］	187万6250円/m2	620万2479円/坪	-9.85％
2003年［平成15年］	173万9000円/m2	574万8760円/坪	-6.99％
2004年［平成16年］	166万1000円/m2	549万0909円/坪	-4.68％
2005年［平成17年］	163万5500円/m2	540万6611円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	146万3200円/m2	483万7024円/坪	+2.15％
2007年［平成19年］	183万7000円/m2	607万2727円/坪	+22.36％
2008年［平成20年］	232万7000円/m2	769万2561円/坪	+22.54％
2009年［平成21年］	202万6800円/m2	670万0165円/坪	-11.47％
2010年［平成22年］	190万4800円/m2	629万6859円/坪	-7.30％
2011年［平成23年］	188万7200円/m2	623万8677円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	185万1000円/m2	611万9008円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	184万8000円/m2	610万9090円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	192万5400円/m2	636万4958円/坪	+3.58％
2015年［平成27年］	201万7600円/m2	666万9752円/坪	+4.05％
2016年［平成28年］	215万4200円/m2	712万1322円/坪	+5.65％
2017年［平成29年］	232万2600円/m2	767万8016円/坪	+6.78％
2018年［平成30年］	253万4000円/m2	837万6859円/坪	+7.70％
2019年［平成31年］	278万1800円/m2	919万6033円/坪	+9.06％
2020年［令和2年］	308万3600円/m2	1019万3718円/坪	+10.31％
2021年［令和3年］	298万4600円/m2	986万6446円/坪	-2.51％
2022年［令和4年］	298万2800円/m2	986万0495円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	311万7200円/m2	1030万4793円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	337万1000円/m2	1114万3801円/坪	+7.99％
2025年［令和7年］	378万9200円/m2	1252万6280円/坪	+11.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪
1990年［平成2年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1660万0000円/m2	5487万6032円/坪	-6.21％
1993年［平成5年］	1170万0000円/m2	3867万7685円/坪	-29.52％
1994年［平成6年］	775万0000円/m2	2561万9834円/坪	-33.76％
1995年［平成7年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	-25.16％
1996年［平成8年］	454万0000円/m2	1500万8264円/坪	-21.72％
1997年［平成9年］	385万0000円/m2	1272万7272円/坪	-15.20％
1998年［平成10年］	331万0000円/m2	1094万2148円/坪	-14.03％
1999年［平成11年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-15.41％
2000年［平成12年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-9.29％
2001年［平成13年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-8.66％
2002年［平成14年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-6.51％
2004年［平成16年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+8.81％
2007年［平成19年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+23.81％
2008年［平成20年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+5.77％
2009年［平成21年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-16.36％
2010年［平成22年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-0.87％
2011年［平成23年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	+2.27％
2014年［平成26年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+4.89％
2015年［平成27年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+7.20％
2016年［平成28年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+6.72％
2017年［平成29年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	+9.63％
2018年［平成30年］	326万0000円/m2	1077万6859円/坪	+10.14％
2019年［令和元年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	+11.96％
2020年［令和2年］	378万0000円/m2	1249万5867円/坪	+3.56％
2021年［令和3年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	384万0000円/m2	1269万4214円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+6.77％
2024年［令和6年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	+11.22％

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