国府台駅

国府台駅の最新の地価動向

国府台駅（こうのだいえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が25万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は83万9669円/坪、変動率+5.66％の上昇です。基準地価の平均値が13万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万9586円/坪、変動率+4.62％の上昇です。地価総平均は21万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万2396円/坪、変動率+6.29％の上昇です。

国府台駅の最高価格地点は「市川市市川3-35-12」（39万6000円/m²）で、最も低価格地点は「市川市国分3-22-25」（13万6000円/m²）です。

国府台駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万3500円/m²（1991年）、最安値は19万7000円/m²（2013年）で、二者の違いは3.52倍です。基準地価の最高値は54万5000円/m²（1990年）、最低値は12万2000円/m²（2020年）で、両者の違いは4.47倍です。
国府台駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

国府台駅の土地価格平均を求めるにあたり、国府台駅付近、千葉県市川市市川2、市川3、市川4、国府台1、国府台2、国府台3、国府台4、国府台5、真間4、真間5、国分3、国分4の標準地・基準地の地価より算定しました。

国府台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪
1984年［昭和59年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+84.29％
1988年［昭和63年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+70.78％
1989年［平成元年］	55万3666円/m2	183万0303円/坪	-2.95％
1990年［平成2年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+11.53％
1991年［平成3年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+3.23％
1992年［平成4年］	52万5666円/m2	173万7741円/坪	-17.63％
1993年［平成5年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	-21.00％
1994年［平成6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-8.10％
1995年［平成7年］	35万4666円/m2	117万2451円/坪	-6.98％
1996年［平成8年］	31万1666円/m2	103万0303円/坪	-11.93％
1997年［平成9年］	30万9333円/m2	102万2589円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	28万4333円/m2	93万9944円/坪	-8.56％
1999年［平成11年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	-12.99％
2000年［平成12年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-7.96％
2001年［平成13年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	-4.34％
2002年［平成14年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-5.34％
2004年［平成16年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	-3.56％
2005年［平成17年］	18万3750円/m2	60万7438円/坪	+0.56％
2006年［平成18年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+3.94％
2007年［平成19年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	+8.51％
2008年［平成20年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.56％
2009年［平成21年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	-4.49％
2010年［平成22年］	18万5750円/m2	61万4049円/坪	-8.23％
2011年［平成23年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-3.02％
2013年［平成25年］	17万8750円/m2	59万0909円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	18万3250円/m2	60万5785円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	18万3250円/m2	60万5785円/坪	-0.17％
2018年［平成30年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-0.02％
2019年［令和元年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	19万0750円/m2	63万0578円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+3.99％
2024年［令和6年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	+6.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1988年［昭和63年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+111.15％
1989年［平成元年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	-5.46％
1990年［平成2年］	64万5500円/m2	213万3884円/坪	+7.66％
1991年［平成3年］	69万3500円/m2	229万2561円/坪	+7.60％
1992年［平成4年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-14.80％
1993年［平成5年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-22.64％
1994年［平成6年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-8.30％
1995年［平成7年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-5.47％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-13.27％
1997年［平成9年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-0.50％
1998年［平成10年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-6.41％
1999年［平成11年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-12.82％
2000年［平成12年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-7.28％
2001年［平成13年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.40％
2002年［平成14年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-6.68％
2003年［平成15年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	-3.45％
2005年［平成17年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	+0.75％
2006年［平成18年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+3.67％
2007年［平成19年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	+9.59％
2008年［平成20年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+3.41％
2009年［平成21年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	-10.46％
2011年［平成23年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪	-3.24％
2013年［平成25年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.44％
2016年［平成28年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	+0.03％
2018年［平成30年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.23％
2019年［平成31年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+1.92％
2023年［令和5年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	+3.70％
2024年［令和6年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+6.85％
2025年［令和7年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+5.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪
1984年［昭和59年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+84.29％
1988年［昭和63年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+30.40％
1989年［平成元年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-0.44％
1990年［平成2年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+19.26％
1991年［平成3年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-5.50％
1992年［平成4年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-23.30％
1993年［平成5年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-17.72％
1994年［平成6年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.69％
1995年［平成7年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-9.26％
1997年［平成9年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-12.86％
1999年［平成11年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-13.33％
2000年［平成12年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-9.34％
2001年［平成13年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-9.49％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+4.72％
2007年［平成19年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+5.26％
2008年［平成20年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-1.52％
2011年［平成23年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-2.40％
2021年［令和3年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+1.64％
2022年［令和4年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+4.84％
2024年［令和6年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+4.62％

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