国分

国分の最新の地価動向

国分（こくぶん）の現在の地価は、公示地価の平均値が20万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は66万1157円/坪であり、変動率+4.71％の上昇です。基準地価の平均値が13万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万9586円/坪であり、変動率+4.62％の上昇です。地価総平均は16万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万0495円/坪であり、変動率+5.96％の上昇です。

国分の最も高価格地点は「市川市国分1-6-14」（20万0000円/m²）で、最も低価格地点は「市川市国分3-22-25」（13万6000円/m²）です。

国分は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万5000円/m²（1994年）、最安値は16万1000円/m²（2013年）で、双方の違いは2.14倍です。基準地価の最高値は54万5000円/m²（1990年）、最低値は12万2000円/m²（2020年）で、両者の違いは4.47倍です。
国分の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

国分の土地価格平均を求めるにあたり、千葉県市川市国分の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

国分の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪
1984年［昭和59年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+84.29％
1988年［昭和63年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+30.40％
1989年［平成元年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-0.44％
1990年［平成2年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+19.26％
1991年［平成3年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-5.50％
1992年［平成4年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-23.30％
1993年［平成5年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-17.72％
1994年［平成6年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-7.69％
1995年［平成7年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.18％
1996年［平成8年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-9.18％
1997年［平成9年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-1.65％
1998年［平成10年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-9.65％
1999年［平成11年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-13.91％
2000年［平成12年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-7.64％
2001年［平成13年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-4.37％
2002年［平成14年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-8.99％
2003年［平成15年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-7.20％
2004年［平成16年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-4.66％
2005年［平成17年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-0.29％
2006年［平成18年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+4.42％
2007年［平成19年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+7.15％
2008年［平成20年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+2.08％
2009年［平成21年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-6.34％
2010年［平成22年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-3.53％
2013年［平成25年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.40％
2019年［令和元年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.31％
2020年［令和2年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.60％
2021年［令和3年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.82％
2022年［令和4年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+4.78％
2024年［令和6年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+5.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪
1995年［平成7年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-4.35％
1996年［平成8年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-9.09％
1997年［平成9年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.67％
1998年［平成10年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-6.44％
1999年［平成11年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-14.49％
2000年［平成12年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-5.93％
2001年［平成13年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-4.50％
2002年［平成14年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-8.49％
2003年［平成15年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-6.70％
2004年［平成16年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-5.52％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-0.58％
2006年［平成18年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+4.12％
2007年［平成19年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+9.04％
2008年［平成20年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+4.15％
2009年［平成21年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-6.97％
2010年［平成22年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-8.56％
2011年［平成23年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-0.58％
2012年［平成24年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-4.71％
2013年［平成25年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+7.30％
2025年［令和7年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+4.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪
1984年［昭和59年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+84.29％
1988年［昭和63年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+30.40％
1989年［平成元年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-0.44％
1990年［平成2年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+19.26％
1991年［平成3年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-5.50％
1992年［平成4年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-23.30％
1993年［平成5年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-17.72％
1994年［平成6年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.69％
1995年［平成7年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-9.26％
1997年［平成9年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-12.86％
1999年［平成11年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-13.33％
2000年［平成12年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-9.34％
2001年［平成13年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-9.49％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+4.72％
2007年［平成19年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+5.26％
2008年［平成20年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-1.52％
2011年［平成23年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-2.40％
2021年［令和3年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+1.64％
2022年［令和4年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+4.84％
2024年［令和6年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+4.62％

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