北34条駅

北34条駅の最新の地価動向

北34条駅（きたさんじゅうよじょうえき）の最新の地価は、公示地価の平均が20万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は66万2809円/坪、前年比+3.45％の上昇です。基準地価の平均が14万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万2809円/坪、前年比+3.70％の上昇です。地価総平均は18万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万4958円/坪、前年比+8.37％の上昇です。

北34条駅の最高地価地点は「札幌市北区北30条西5-2-28」（25万3000円/m²）で、最低地価地点は「札幌市北区北34条西10-2-8」（13万2000円/m²）です。

北34条駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万3666円/m²（1991年）、最安値は9万2000円/m²（2005年）で、両者の差異は3.52倍です。基準地価の最高値は25万5000円/m²（1991年）、最低値は7万6000円/m²（2015年）で、両者の差異は3.36倍です。
北34条駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

北34条駅の地価平均を求めるにあたり、北34条駅付近、北海道札幌市北区（北28条西2～8丁目、北29条西2～9丁目、北30条西2～9丁目、北31条西2～9丁目、北32条西2～9丁目、北33条西2～9丁目、北34条西2～7丁目、北35条西2～7丁目、北36条西2～6丁目）、北海道札幌市東区（北28条東1～6丁目、北29条東1～6丁目、北30条東1～6丁目、北31条東1～6丁目、北32条東1～6丁目、北33条東1～6丁目、北34条東1～6丁目、北35条東1～6丁目、北36条東1～6丁目）の地点の地価より算出しました。

北34条駅の所属路線の沿線地価

北34条駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄南北線の公示地価平均が44万3208円/m²です。地価は北34条駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

北34条駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪
1985年［昭和60年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+3.81％
1986年［昭和61年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	12万4875円/m2	41万2809円/坪	+0.80％
1988年［昭和63年］	13万1250円/m2	43万3884円/坪	+5.15％
1989年［平成元年］	20万0750円/m2	66万3636円/坪	+52.04％
1990年［平成2年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+26.08％
1991年［平成3年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+19.18％
1992年［平成4年］	29万6250円/m2	97万9338円/坪	-3.70％
1993年［平成5年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-12.44％
1994年［平成6年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	-15.08％
1995年［平成7年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	-13.60％
1996年［平成8年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-11.04％
1997年［平成9年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-7.45％
1998年［平成10年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	-10.21％
2000年［平成12年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-8.86％
2001年［平成13年］	10万4700円/m2	34万6115円/坪	-3.82％
2002年［平成14年］	10万0075円/m2	33万0826円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-5.06％
2004年［平成16年］	9万1250円/m2	30万1652円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	9万0400円/m2	29万8842円/坪	-0.82％
2006年［平成18年］	9万5575円/m2	31万5950円/坪	+5.68％
2007年［平成19年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	+9.58％
2008年［平成20年］	11万1125円/m2	36万7355円/坪	+5.10％
2009年［平成21年］	10万4625円/m2	34万5867円/坪	-5.46％
2010年［平成22年］	9万7700円/m2	32万2975円/坪	-6.40％
2011年［平成23年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	9万1950円/m2	30万3966円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	9万5450円/m2	31万5537円/坪	+1.57％
2016年［平成28年］	10万0125円/m2	33万0991円/坪	+4.33％
2017年［平成29年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+6.62％
2018年［平成30年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	+6.53％
2019年［令和元年］	13万1600円/m2	43万5041円/坪	+6.64％
2020年［令和2年］	14万4600円/m2	47万8016円/坪	+9.01％
2021年［令和3年］	15万1200円/m2	49万9834円/坪	+4.65％
2022年［令和4年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	+4.89％
2023年［令和5年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+8.29％
2024年［令和6年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+8.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1986年［昭和61年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	12万9833円/m2	42万9201円/坪	+1.20％
1988年［昭和63年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.83％
1989年［平成元年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+55.50％
1990年［平成2年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	+21.44％
1991年［平成3年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	+23.19％
1992年［平成4年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-2.97％
1993年［平成5年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-12.42％
1994年［平成6年］	22万9333円/m2	75万8126円/坪	-16.14％
1995年［平成7年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-13.62％
1996年［平成8年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	-10.55％
1997年［平成9年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	14万1666円/m2	46万8319円/坪	-4.92％
1999年［平成11年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	-11.37％
2000年［平成12年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	-10.31％
2001年［平成13年］	10万5266円/m2	34万7988円/坪	-4.14％
2002年［平成14年］	10万0766円/m2	33万3112円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-4.70％
2004年［平成16年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-2.92％
2005年［平成17年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-0.93％
2006年［平成18年］	9万7766円/m2	32万3195円/坪	+6.25％
2007年［平成19年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	+12.40％
2008年［平成20年］	11万7833円/m2	38万9531円/坪	+6.43％
2009年［平成21年］	11万0833円/m2	36万6391円/坪	-5.44％
2010年［平成22年］	10万3266円/m2	34万1377円/坪	-6.59％
2011年［平成23年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	9万7266円/m2	32万1542円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	10万1933円/m2	33万6969円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	+4.67％
2017年［平成29年］	11万3666円/m2	37万5757円/坪	+5.22％
2018年［平成30年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+6.41％
2019年［平成31年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+6.35％
2020年［令和2年］	15万4250円/m2	50万9917円/坪	+9.76％
2021年［令和3年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	+4.64％
2022年［令和4年］	16万6750円/m2	55万1239円/坪	+4.08％
2023年［令和5年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+7.24％
2024年［令和6年］	19万3750円/m2	64万0495円/坪	+9.54％
2025年［令和7年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+3.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪
1985年［昭和60年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+3.81％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+9.09％
1989年［平成元年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+41.67％
1990年［平成2年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+40.00％
1991年［平成3年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+7.14％
1992年［平成4年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.88％
1993年［平成5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-12.50％
1994年［平成6年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-11.90％
1995年［平成7年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-13.51％
1996年［平成8年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-12.50％
1997年［平成9年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-7.14％
1998年［平成10年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-8.46％
1999年［平成11年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-6.72％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-4.50％
2001年［平成13年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-2.83％
2002年［平成14年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-6.12％
2004年［平成16年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-6.52％
2005年［平成17年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	-0.47％
2006年［平成18年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+3.97％
2007年［平成19年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+1.11％
2009年［平成21年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-5.81％
2011年［平成23年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+3.29％
2017年［平成29年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+10.83％
2018年［平成30年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+6.90％
2019年［令和元年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+7.53％
2020年［令和2年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+6.00％
2021年［令和3年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+4.72％
2022年［令和4年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+8.11％
2023年［令和5年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+12.50％
2024年［令和6年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+3.70％

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