北18条駅

北18条駅の最新の地価動向

北18条駅（きたじゅうはちじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が22万8400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は75万5041円/坪であり、変動率+4.79％の上昇です。基準地価の平均値が24万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万5041円/坪であり、変動率+5.11％の上昇です。地価総平均は22万4142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は74万0968円/坪であり、変動率+7.84％の上昇です。

北18条駅の最も高額地点は「札幌市北区北17条西3-2-21」（36万9000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市東区北18条東4-4-37」（14万3000円/m²）です。

北18条駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は41万8666円/m²（1991年）、最安値は10万5750円/m²（2013年）で、二者の違いは3.96倍です。基準地価の最高値は26万5000円/m²（1991年）、最低値は9万6000円/m²（2004年）で、二者の違いは2.76倍です。
北18条駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

北18条駅の土地価格平均を求めるにあたり、北18条駅周辺、北海道札幌市北区北15条西、北区北16条西、北区北17条西、北区北18条西、北区北19条西、北区北20条西の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

北18条駅の所属路線の沿線地価

北18条駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄南北線の公示地価平均が44万3208円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は北18条駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

北18条駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+4.76％
1986年［昭和61年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+3.79％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+5.84％
1988年［昭和63年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	+4.83％
1989年［平成元年］	25万1750円/m2	83万2231円/坪	+29.92％
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+29.00％
1991年［平成3年］	38万0250円/m2	125万7024円/坪	+19.04％
1992年［平成4年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-6.48％
1993年［平成5年］	29万9200円/m2	98万9090円/坪	-14.27％
1994年［平成6年］	25万2600円/m2	83万5041円/坪	-16.48％
1995年［平成7年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-11.32％
1996年［平成8年］	20万0800円/m2	66万3801円/坪	-8.58％
1997年［平成9年］	18万2600円/m2	60万3636円/坪	-6.81％
1998年［平成10年］	16万9600円/m2	56万0661円/坪	-5.60％
1999年［平成11年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-12.41％
2000年［平成12年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	-10.26％
2001年［平成13年］	12万3900円/m2	40万9586円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	11万8100円/m2	39万0413円/坪	-4.29％
2003年［平成15年］	11万1800円/m2	36万9586円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	10万6800円/m2	35万3057円/坪	-3.95％
2005年［平成17年］	10万7160円/m2	35万4247円/坪	+0.20％
2006年［平成18年］	11万2300円/m2	37万1239円/坪	+4.73％
2007年［平成19年］	12万2360円/m2	40万4495円/坪	+8.29％
2008年［平成20年］	12万8400円/m2	42万4462円/坪	+4.50％
2009年［平成21年］	12万1800円/m2	40万2644円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	11万3800円/m2	37万6198円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	10万8200円/m2	35万7685円/坪	-4.66％
2012年［平成24年］	10万6400円/m2	35万1735円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	10万6600円/m2	35万2396円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	10万8600円/m2	35万9008円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	11万1660円/m2	36万9123円/坪	+2.52％
2016年［平成28年］	11万8900円/m2	39万3057円/坪	+6.24％
2017年［平成29年］	12万6480円/m2	41万8115円/坪	+5.91％
2018年［平成30年］	13万9380円/m2	46万0760円/坪	+9.15％
2019年［令和元年］	16万2816円/m2	53万8236円/坪	+8.96％
2020年［令和2年］	18万0583円/m2	59万6969円/坪	+10.35％
2021年［令和3年］	18万4071円/m2	60万8500円/坪	+4.70％
2022年［令和4年］	19万3428円/m2	63万9433円/坪	+5.86％
2023年［令和5年］	20万8428円/m2	68万9020円/坪	+8.87％
2024年［令和6年］	22万4142円/m2	74万0968円/坪	+7.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+4.76％
1986年［昭和61年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+3.79％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+5.84％
1988年［昭和63年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+4.83％
1989年［平成元年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+50.00％
1990年［平成2年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	+28.13％
1991年［平成3年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪	+23.38％
1992年［平成4年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-4.24％
1993年［平成5年］	32万5250円/m2	107万5206円/坪	-13.95％
1994年［平成6年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-15.47％
1995年［平成7年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-12.22％
1996年［平成8年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	-8.62％
1997年［平成9年］	19万6250円/m2	64万8760円/坪	-7.94％
1998年［平成10年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-5.83％
1999年［平成11年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	-13.05％
2000年［平成12年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	-11.47％
2001年［平成13年］	12万9375円/m2	42万7685円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	-4.75％
2003年［平成15年］	11万5250円/m2	38万0991円/坪	-5.33％
2004年［平成16年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	10万8950円/m2	36万0165円/坪	-0.80％
2006年［平成18年］	11万3375円/m2	37万4793円/坪	+3.91％
2007年［平成19年］	12万2950円/m2	40万6446円/坪	+7.59％
2008年［平成20年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+5.63％
2009年［平成21年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-6.70％
2011年［平成23年］	10万8250円/m2	35万7851円/坪	-5.38％
2012年［平成24年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	10万5750円/m2	34万9586円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	10万7750円/m2	35万6198円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	11万0825円/m2	36万6363円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	11万9125円/m2	39万3801円/坪	+7.14％
2017年［平成29年］	12万7350円/m2	42万0991円/坪	+6.33％
2018年［平成30年］	14万1225円/m2	46万6859円/坪	+9.61％
2019年［平成31年］	15万6725円/m2	51万8099円/坪	+9.68％
2020年［令和2年］	17万6625円/m2	58万3884円/坪	+11.72％
2021年［令和3年］	17万9100円/m2	59万2066円/坪	+4.73％
2022年［令和4年］	18万6800円/m2	61万7520円/坪	+5.49％
2023年［令和5年］	20万0200円/m2	66万1818円/坪	+8.97％
2024年［令和6年］	21万7600円/m2	71万9338円/坪	+8.94％
2025年［令和7年］	22万8400円/m2	75万5041円/坪	+4.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪
1989年［平成元年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+9.83％
1990年［平成2年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+31.58％
1991年［平成3年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+6.00％
1992年［平成4年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-13.21％
1993年［平成5年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-15.22％
1994年［平成6年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-20.51％
1995年［平成7年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-7.74％
1996年［平成8年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-8.39％
1997年［平成9年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-2.29％
1998年［平成10年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-9.84％
2000年［平成12年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-5.45％
2001年［平成13年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-1.92％
2002年［平成14年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-2.45％
2003年［平成15年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+4.17％
2006年［平成18年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+8.00％
2007年［平成19年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+11.11％
2008年［平成20年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+1.85％
2014年［平成26年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+2.61％
2017年［平成29年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+4.24％
2018年［平成30年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+7.32％
2019年［令和元年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+6.06％
2020年［令和2年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+7.62％
2021年［令和3年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+4.66％
2022年［令和4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+6.78％
2023年［令和5年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+8.64％
2024年［令和6年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+5.11％

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