北大塚の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
129万5200
円/m2
変動率
+12.73
％
坪単価
428万1652
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 豊島区北大塚2-12-2 | 大塚駅より110m | 188万0000 円/m2 | 621万4876 円/坪 | +16.05 ％ | |
| 2位 | 豊島区北大塚3-30-10 | 大塚駅より480m | 103万0000 円/m2 | 340万4958 円/坪 | +11.71 ％ | |
| 3位 | 豊島区北大塚1-24-3 | 大塚駅より550m | 93万3000 円/m2 | 308万4297 円/坪 | +12.00 ％ |
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
北大塚（きたおおつか）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は129万5200円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では428万1652円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.73％の上昇です。
北大塚の最高価格地点は「豊島区北大塚2-12-2」（188万0000円/m2）で、最低価格地点は「豊島区北大塚1-24-3」（93万3000円/m2）です。
北大塚（きたおおつか）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は140万6500円/m2、坪単価では平均 464万9586円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.03％の上昇です。
北大塚（きたおおつか）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は122万1000円/m2、坪単価では平均 403万6363円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.86％の上昇です。
北大塚の地価平均を求めるにあたり、東京都豊島区北大塚の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。
北大塚の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +1.98％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +5.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +11.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 359万5000円/m2 | 1188万4297円/坪 | +90.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 412万5000円/m2 | 1363万6363円/坪 | +13.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 412万5000円/m2 | 1363万6363円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 430万7500円/m2 | 1423万9669円/坪 | +4.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 438万0000円/m2 | 1447万9338円/坪 | +0.95％ | |
| 1992年［平成4年］ | 386万7500円/m2 | 1278万5123円/坪 | -13.23％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 291万5000円/m2 | 963万6363円/坪 | -22.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 220万2500円/m2 | 728万0991円/坪 | -21.28％ | |
| 1995年［平成7年］ | 174万4250円/m2 | 576万6115円/坪 | -16.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 140万7250円/m2 | 465万2066円/坪 | -15.12％ | |
| 1997年［平成9年］ | 121万2500円/m2 | 400万8264円/坪 | -11.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 108万5750円/m2 | 358万9256円/坪 | -8.98％ | |
| 1999年［平成11年］ | 94万4000円/m2 | 312万0661円/坪 | -11.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 83万8750円/m2 | 277万2727円/坪 | -10.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 76万4500円/m2 | 252万7272円/坪 | -8.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 67万9600円/m2 | 224万6611円/坪 | -7.65％ | |
| 2003年［平成15年］ | 64万4000円/m2 | 212万8925円/坪 | -5.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 62万2200円/m2 | 205万6859円/坪 | -3.37％ | |
| 2005年［平成17年］ | 61万6200円/m2 | 203万7024円/坪 | -0.92％ | |
| 2006年［平成18年］ | 63万3800円/m2 | 209万5206円/坪 | +2.43％ | |
| 2007年［平成19年］ | 73万5600円/m2 | 243万1735円/坪 | +15.64％ | |
| 2008年［平成20年］ | 83万1400円/m2 | 274万8429円/坪 | +13.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 73万9200円/m2 | 244万3636円/坪 | -10.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 69万4000円/m2 | 229万4214円/坪 | -6.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 67万8800円/m2 | 224万3966円/坪 | -2.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 66万6400円/m2 | 220万2975円/坪 | -1.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 66万9400円/m2 | 221万2892円/坪 | +0.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 68万6200円/m2 | 226万8429円/坪 | +2.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 70万3800円/m2 | 232万6611円/坪 | +2.55％ | |
| 2016年［平成28年］ | 72万7000円/m2 | 240万3305円/坪 | +3.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 75万2600円/m2 | 248万7933円/坪 | +3.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 80万3000円/m2 | 265万4545円/坪 | +6.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 90万1600円/m2 | 298万0495円/坪 | +11.62％ | |
| 2020年［令和2年］ | 97万3400円/m2 | 321万7851円/坪 | +8.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 96万4800円/m2 | 318万9421円/坪 | -0.76％ | |
| 2022年［令和4年］ | 99万4600円/m2 | 328万7933円/坪 | +3.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 105万1200円/m2 | 347万5041円/坪 | +5.66％ | |
| 2024年［令和6年］ | 114万3200円/m2 | 377万9173円/坪 | +8.55％ | |
| 2025年［令和7年］ | 129万5200円/m2 | 428万1652円/坪 | +12.73％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +1.98％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +5.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +11.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 359万5000円/m2 | 1188万4297円/坪 | +90.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 412万5000円/m2 | 1363万6363円/坪 | +13.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 412万5000円/m2 | 1363万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 425万0000円/m2 | 1404万9586円/坪 | +3.11％ | |
| 1991年［平成3年］ | 441万5000円/m2 | 1459万5041円/坪 | +3.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 408万0000円/m2 | 1348万7603円/坪 | -8.69％ | |
| 1993年［平成5年］ | 304万0000円/m2 | 1004万9586円/坪 | -23.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 231万0000円/m2 | 763万6363円/坪 | -22.03％ | |
| 1995年［平成7年］ | 184万3000円/m2 | 609万2561円/坪 | -16.79％ | |
| 1996年［平成8年］ | 148万5000円/m2 | 490万9090円/坪 | -14.93％ | |
| 1997年［平成9年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -12.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 111万6000円/m2 | 368万9256円/坪 | -9.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | -11.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 86万1500円/m2 | 284万7933円/坪 | -10.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | -8.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 67万1000円/m2 | 221万8181円/坪 | -8.07％ | |
| 2003年［平成15年］ | 63万4333円/m2 | 209万6969円/坪 | -5.13％ | |
| 2004年［平成16年］ | 60万9666円/m2 | 201万5427円/坪 | -3.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 60万0666円/m2 | 198万5674円/坪 | -1.41％ | |
| 2006年［平成18年］ | 60万2333円/m2 | 199万1184円/坪 | +0.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 68万7666円/m2 | 227万3278円/坪 | +14.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 81万7333円/m2 | 270万1928円/坪 | +18.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 73万6000円/m2 | 243万3057円/坪 | -9.71％ | |
| 2010年［平成22年］ | 67万6000円/m2 | 223万4710円/坪 | -8.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | -2.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 64万6666円/m2 | 213万7741円/坪 | -2.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 64万4666円/m2 | 213万1129円/坪 | -0.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 66万1000円/m2 | 218万5123円/坪 | +2.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 67万6333円/m2 | 223万5812円/坪 | +2.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 70万1000円/m2 | 231万7355円/坪 | +3.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 72万3333円/m2 | 239万1184円/坪 | +3.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 76万5000円/m2 | 252万8925円/坪 | +5.64％ | |
| 2019年［平成31年］ | 85万3666円/m2 | 282万2038円/坪 | +11.14％ | |
| 2020年［令和2年］ | 95万3000円/m2 | 315万0413円/坪 | +11.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 93万6000円/m2 | 309万4214円/坪 | -1.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 95万7666円/m2 | 316万5840円/坪 | +2.33％ | |
| 2023年［令和5年］ | 100万5333円/m2 | 332万3415円/坪 | +4.95％ | |
| 2024年［令和6年］ | 108万7666円/m2 | 359万5592円/坪 | +8.12％ | |
| 2025年［令和7年］ | 122万1000円/m2 | 403万6363円/坪 | +11.86％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 412万5000円/m2 | 1363万6363円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 436万5000円/m2 | 1442万9752円/坪 | +5.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 434万5000円/m2 | 1436万3636円/坪 | -1.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 365万5000円/m2 | 1208万2644円/坪 | -17.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 279万0000円/m2 | 922万3140円/坪 | -21.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 209万5000円/m2 | 692万5619円/坪 | -20.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 164万5500円/m2 | 543万9669円/坪 | -16.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 132万9500円/m2 | 439万5041円/坪 | -15.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 117万5000円/m2 | 388万4297円/坪 | -9.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 105万5500円/m2 | 348万9256円/坪 | -8.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 91万3000円/m2 | 301万8181円/坪 | -12.08％ | |
| 2000年［平成12年］ | 81万6000円/m2 | 269万7520円/坪 | -9.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 74万9000円/m2 | 247万6033円/坪 | -7.88％ | |
| 2002年［平成14年］ | 69万2500円/m2 | 228万9256円/坪 | -7.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 65万8500円/m2 | 217万6859円/坪 | -4.83％ | |
| 2004年［平成16年］ | 64万1000円/m2 | 211万9008円/坪 | -2.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 63万9500円/m2 | 211万4049円/坪 | -0.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 68万1000円/m2 | 225万1239円/坪 | +5.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 80万7500円/m2 | 266万9421円/坪 | +17.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 85万2500円/m2 | 281万8181円/坪 | +5.92％ | |
| 2009年［平成21年］ | 74万4000円/m2 | 245万9504円/坪 | -11.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 72万1000円/m2 | 238万3471円/坪 | -3.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 70万2500円/m2 | 232万2314円/坪 | -2.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 69万6000円/m2 | 230万0826円/坪 | -0.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 70万6500円/m2 | 233万5537円/坪 | +1.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 72万4000円/m2 | 239万3388円/坪 | +2.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | +2.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 76万6000円/m2 | 253万2231円/坪 | +2.65％ | |
| 2017年［平成29年］ | 79万6500円/m2 | 263万3057円/坪 | +3.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | +7.64％ | |
| 2019年［令和元年］ | 97万3500円/m2 | 321万8181円/坪 | +12.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 100万4000円/m2 | 331万9008円/坪 | +3.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 100万8000円/m2 | 333万2231円/坪 | +0.58％ | |
| 2022年［令和4年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +4.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | +6.73％ | |
| 2024年［令和6年］ | 122万6500円/m2 | 405万4545円/坪 | +9.19％ | |
| 2025年［令和7年］ | 140万6500円/m2 | 464万9586円/坪 | +14.03％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
北大塚エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 池袋駅の地価 | 457万5181円/m2 | 1512万4567円/坪 | +12.68％ | |
| 高田馬場駅の地価 | 202万7166円/m2 | 670万1377円/坪 | +13.64％ | |
| 早稲田駅の地価 | 119万4428円/m2 | 394万8524円/坪 | +13.34％ | |
| 巣鴨駅の地価 | 134万3625円/m2 | 444万1735円/坪 | +13.03％ | |
| 駒込駅の地価 | 122万7461円/m2 | 405万7724円/坪 | +12.69％ | |
| 目白駅の地価 | 143万6000円/m2 | 474万7107円/坪 | +13.01％ | |
| 大塚駅の地価 | 126万2416円/m2 | 417万3278円/坪 | +12.22％ | |
| 椎名町駅の地価 | 90万8166円/m2 | 300万2203円/坪 | +11.36％ | |
| 要町駅の地価 | 81万5166円/m2 | 269万4765円/坪 | +11.07％ | |
| 千川駅の地価 | 77万5500円/m2 | 256万3636円/坪 | +9.61％ | |
| 雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価 | 91万3000円/m2 | 301万8181円/坪 | +11.58％ | |
| 東長崎駅の地価 | 81万4750円/m2 | 269万3388円/坪 | +9.38％ | |
| 護国寺駅の地価 | 124万2250円/m2 | 410万6611円/坪 | +11.24％ | |
| 西巣鴨駅の地価 | 76万4375円/m2 | 252万6859円/坪 | +10.77％ | |
| 西ケ原駅の地価 | 88万3400円/m2 | 292万0330円/坪 | +11.16％ | |
| 庚申塚駅の地価 | 76万4500円/m2 | 252万7272円/坪 | +10.59％ | |
| 北池袋駅の地価 | 81万2250円/m2 | 268万5123円/坪 | +10.93％ | |
| 東池袋駅の地価 | 537万5111円/m2 | 1776万8962円/坪 | +12.87％ | |
| 新大塚駅の地価 | 98万8333円/m2 | 326万7217円/坪 | +11.24％ | |
| 下板橋駅の地価 | 101万9333円/m2 | 336万9696円/坪 | +12.79％ | |
| 巣鴨新田駅の地価 | 114万7375円/m2 | 379万2975円/坪 | +12.34％ | |
| 向原駅の地価 | 115万1750円/m2 | 380万7438円/坪 | +12.50％ | |
| 都電雑司ヶ谷駅の地価 | 74万6000円/m2 | 246万6115円/坪 | +10.63％ | |
| 西池袋の地価 | 325万2846円/m2 | 1075万3210円/坪 | +12.70％ | |
| 千早の地価 | 67万8666円/m2 | 224万3526円/坪 | +8.65％ | |
| 南池袋の地価 | 402万4333円/m2 | 1330万3581円/坪 | +12.33％ | |
| 池袋本町の地価 | 68万9500円/m2 | 227万9338円/坪 | +9.22％ | |
| 南大塚の地価 | 151万6333円/m2 | 501万2672円/坪 | +12.31％ | |
| 高田の地価 | 105万6200円/m2 | 349万1570円/坪 | +13.01％ | |
| 上池袋の地価 | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | +12.63％ | |
| 東池袋（町名）の地価 | 621万8500円/m2 | 2055万7024円/坪 | +12.71％ | |
| 池袋（町名）の地価 | 157万4400円/m2 | 520万4628円/坪 | +13.02％ | |
| 南長崎の地価 | 83万4800円/m2 | 275万9669円/坪 | +9.56％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
