北大塚

北大塚の最新の地価動向

北大塚（きたおおつか）の直近の地価は、公示地価の平均値が122万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は403万6363円/坪であり、変動率は+11.86％の上昇です。基準地価の平均値が122万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は405万4545円/坪であり、変動率は+9.19％の上昇です。地価総平均は114万3200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は377万9173円/坪であり、変動率は+8.55％の上昇です。

北大塚の最も高価格地点は「豊島区北大塚2-12-2」（175万0000円/m²）で、最も低価格地点は「豊島区北大塚1-24-3」（88万3000円/m²）です。

北大塚は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は441万5000円/m²（1991年）、最低値は60万0666円/m²（2005年）で、両者の差は7.35倍です。基準地価の最高値は436万5000円/m²（1990年）、最低値は63万9500円/m²（2005年）で、双方の差は6.83倍です。
北大塚の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

北大塚の平均土地価格を求めるにあたり、東京都豊島区北大塚の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

北大塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪
1984年［昭和59年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+5.02％
1986年［昭和61年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+11.88％
1987年［昭和62年］	359万5000円/m2	1188万4297円/坪	+90.34％
1988年［昭和63年］	412万5000円/m2	1363万6363円/坪	+13.82％
1989年［平成元年］	412万5000円/m2	1363万6363円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	430万7500円/m2	1423万9669円/坪	+4.34％
1991年［平成3年］	438万0000円/m2	1447万9338円/坪	+0.95％
1992年［平成4年］	386万7500円/m2	1278万5123円/坪	-13.23％
1993年［平成5年］	291万5000円/m2	963万6363円/坪	-22.41％
1994年［平成6年］	220万2500円/m2	728万0991円/坪	-21.28％
1995年［平成7年］	174万4250円/m2	576万6115円/坪	-16.62％
1996年［平成8年］	140万7250円/m2	465万2066円/坪	-15.12％
1997年［平成9年］	121万2500円/m2	400万8264円/坪	-11.24％
1998年［平成10年］	108万5750円/m2	358万9256円/坪	-8.98％
1999年［平成11年］	94万4000円/m2	312万0661円/坪	-11.65％
2000年［平成12年］	83万8750円/m2	277万2727円/坪	-10.15％
2001年［平成13年］	76万4500円/m2	252万7272円/坪	-8.40％
2002年［平成14年］	67万9600円/m2	224万6611円/坪	-7.65％
2003年［平成15年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	-5.01％
2004年［平成16年］	62万2200円/m2	205万6859円/坪	-3.37％
2005年［平成17年］	61万6200円/m2	203万7024円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	63万3800円/m2	209万5206円/坪	+2.43％
2007年［平成19年］	73万5600円/m2	243万1735円/坪	+15.64％
2008年［平成20年］	83万1400円/m2	274万8429円/坪	+13.32％
2009年［平成21年］	73万9200円/m2	244万3636円/坪	-10.62％
2010年［平成22年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	-6.13％
2011年［平成23年］	67万8800円/m2	224万3966円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	66万6400円/m2	220万2975円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	66万9400円/m2	221万2892円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	68万6200円/m2	226万8429円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	70万3800円/m2	232万6611円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	72万7000円/m2	240万3305円/坪	+3.23％
2017年［平成29年］	75万2600円/m2	248万7933円/坪	+3.44％
2018年［平成30年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	+6.44％
2019年［令和元年］	90万1600円/m2	298万0495円/坪	+11.62％
2020年［令和2年］	97万3400円/m2	321万7851円/坪	+8.06％
2021年［令和3年］	96万4800円/m2	318万9421円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	99万4600円/m2	328万7933円/坪	+3.00％
2023年［令和5年］	105万1200円/m2	347万5041円/坪	+5.66％
2024年［令和6年］	114万3200円/m2	377万9173円/坪	+8.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪
1984年［昭和59年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+5.02％
1986年［昭和61年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+11.88％
1987年［昭和62年］	359万5000円/m2	1188万4297円/坪	+90.34％
1988年［昭和63年］	412万5000円/m2	1363万6363円/坪	+13.82％
1989年［平成元年］	412万5000円/m2	1363万6363円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	+3.11％
1991年［平成3年］	441万5000円/m2	1459万5041円/坪	+3.12％
1992年［平成4年］	408万0000円/m2	1348万7603円/坪	-8.69％
1993年［平成5年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	-23.29％
1994年［平成6年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-22.03％
1995年［平成7年］	184万3000円/m2	609万2561円/坪	-16.79％
1996年［平成8年］	148万5000円/m2	490万9090円/坪	-14.93％
1997年［平成9年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-12.80％
1998年［平成10年］	111万6000円/m2	368万9256円/坪	-9.11％
1999年［平成11年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-11.22％
2000年［平成12年］	86万1500円/m2	284万7933円/坪	-10.54％
2001年［平成13年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-8.92％
2002年［平成14年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	-8.07％
2003年［平成15年］	63万4333円/m2	209万6969円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	60万9666円/m2	201万5427円/坪	-3.93％
2005年［平成17年］	60万0666円/m2	198万5674円/坪	-1.41％
2006年［平成18年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	68万7666円/m2	227万3278円/坪	+14.17％
2008年［平成20年］	81万7333円/m2	270万1928円/坪	+18.25％
2009年［平成21年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-9.71％
2010年［平成22年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	-8.19％
2011年［平成23年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	64万6666円/m2	213万7741円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	64万4666円/m2	213万1129円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+2.28％
2015年［平成27年］	67万6333円/m2	223万5812円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	+3.61％
2017年［平成29年］	72万3333円/m2	239万1184円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+5.64％
2019年［平成31年］	85万3666円/m2	282万2038円/坪	+11.14％
2020年［令和2年］	95万3000円/m2	315万0413円/坪	+11.35％
2021年［令和3年］	93万6000円/m2	309万4214円/坪	-1.66％
2022年［令和4年］	95万7666円/m2	316万5840円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	100万5333円/m2	332万3415円/坪	+4.95％
2024年［令和6年］	108万7666円/m2	359万5592円/坪	+8.12％
2025年［令和7年］	122万1000円/m2	403万6363円/坪	+11.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	412万5000円/m2	1363万6363円/坪
1990年［平成2年］	436万5000円/m2	1442万9752円/坪	+5.57％
1991年［平成3年］	434万5000円/m2	1436万3636円/坪	-1.23％
1992年［平成4年］	365万5000円/m2	1208万2644円/坪	-17.77％
1993年［平成5年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-21.52％
1994年［平成6年］	209万5000円/m2	692万5619円/坪	-20.53％
1995年［平成7年］	164万5500円/m2	543万9669円/坪	-16.45％
1996年［平成8年］	132万9500円/m2	439万5041円/坪	-15.32％
1997年［平成9年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	-9.68％
1998年［平成10年］	105万5500円/m2	348万9256円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	91万3000円/m2	301万8181円/坪	-12.08％
2000年［平成12年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	-9.77％
2001年［平成13年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	-7.88％
2002年［平成14年］	69万2500円/m2	228万9256円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	65万8500円/m2	217万6859円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	-2.53％
2005年［平成17年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	-0.19％
2006年［平成18年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	+5.73％
2007年［平成19年］	80万7500円/m2	266万9421円/坪	+17.86％
2008年［平成20年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	+5.92％
2009年［平成21年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-11.99％
2010年［平成22年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-3.06％
2011年［平成23年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪	+1.32％
2014年［平成26年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+2.85％
2016年［平成28年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	+2.65％
2017年［平成29年］	79万6500円/m2	263万3057円/坪	+3.91％
2018年［平成30年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+7.64％
2019年［令和元年］	97万3500円/m2	321万8181円/坪	+12.33％
2020年［令和2年］	100万4000円/m2	331万9008円/坪	+3.14％
2021年［令和3年］	100万8000円/m2	333万2231円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+6.73％
2024年［令和6年］	122万6500円/m2	405万4545円/坪	+9.19％

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