西が丘の基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都北区西が丘

西が丘の不動産売却価格査定

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西が丘の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	北区西が丘1-18-11	赤羽駅より1,400m	54万9000 円/m²	181万4876 円/坪	+7.65 ％
東京都北区西が丘1-18-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ居住環境良好な住宅地域

西が丘の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

北区西が丘1-18-11

赤羽駅より1,400m

54万9000 円/m²

181万4876 円/坪

+7.65 ％

西が丘の最新の地価の動向

西が丘の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西が丘（にしがおか）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は54万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では181万4876円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.65％の上昇です。

西が丘の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西が丘（にしがおか）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は54万9000円/m²、坪単価では平均 181万4876円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.65％の上昇です。

西が丘の公示地価の動向 2025年［令和7年］

西が丘（にしがおか）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

西が丘の地価平均の計算方法

西が丘の地価平均を求めるにあたり、東京都北区西が丘の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

西が丘の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

西が丘について

西が丘（にしがおか）は東京都北区の町名です。住居表示実施済みであり、現行行政地名は西が丘一丁目、西が丘二丁目、西が丘三丁目です。西が丘の郵便番号は〒115-0056です。西が丘地区は東京都北区の北西部に位置し、西端部は板橋区に接しています。西が丘地区内には鉄道駅は存在しません。西が丘地区の西方を都営地下鉄三田線が通り、近郊に本蓮沼駅（もとはすぬまえき）、板橋本町駅（いたばしほんちょうえき）があります。西が丘地区の東方をJR埼京線が通り、近郊に十条駅（じゅうじょうえき）、赤羽駅（あかばねえき）があります。西が丘地区の最寄り駅は、地区内の場所によってこれらの駅のいずれかになります。西が丘地区は西部にアスリート向け施設が集まり、東部はアパートが戸建てが建ち並ぶ住宅地となっています。「味の素フィールド西が丘」があり、これは国立西が丘サッカー場の命名権を味の素が取得したものです。女子プロサッカーリーグの試合などが開催されることがあり、サッカーファンの間で「西が丘」といえばこの競技場を指します。西が丘地区内には他に国立スポーツ科学センター、味の素ナショナルトレーニングセンター、アスリートヴィレッジ（宿泊施設）、北区立稲付西山公園、東京都立赤羽北桜高等学校、警視庁西が丘合同庁舎、東京都立中央・城北職業能力開発センター赤羽校、赤羽消防署西が丘出張所、西が丘ふれあい館、北区立梅木小学校、北区立西が丘小学校があります。

西が丘の地価　過去の推移

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	39万4000円/m²	130万2479円/坪
2018年［平成30年］	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+6.60％
2019年［令和元年］	44万6000円/m²	147万4380円/坪	+6.19％
2020年［令和2年］	45万6000円/m²	150万7438円/坪	+2.24％
2021年［令和3年］	45万3000円/m²	149万7520円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	46万1000円/m²	152万3966円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	47万6000円/m²	157万3553円/坪	+3.25％
2024年［令和6年］	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+7.14％
2025年［令和7年］	54万9000円/m²	181万4876円/坪	+7.65％

西が丘の土地の売却価格査定

西が丘エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西が丘の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
板橋駅の地価	110万9400円/m²	366万7438円/坪	+12.60％
赤羽駅の地価	129万2937円/m²	427万4173円/坪	+11.37％
新板橋駅の地価	90万7833円/m²	300万1101円/坪	+12.11％
田端駅の地価	86万3444円/m²	285万4361円/坪	+11.49％
王子駅の地価	116万3000円/m²	384万4628円/坪	+11.56％
上中里駅の地価	63万6000円/m²	210万2479円/坪	+8.38％
十条駅の地価	74万2700円/m²	245万5206円/坪	+10.00％
東十条駅の地価	91万2666円/m²	301万7079円/坪	+11.08％
駒込駅の地価	122万7461円/m²	405万7724円/坪	+12.69％
浮間舟渡駅の地価	43万6600円/m²	144万3305円/坪	+8.08％
尾久駅の地価	65万7142円/m²	217万2373円/坪	+10.49％
志茂駅の地価	59万6500円/m²	197万1900円/坪	+8.99％
赤羽岩淵駅の地価	106万7111円/m²	352万7640円/坪	+10.98％
本蓮沼駅の地価	55万7400円/m²	184万2644円/坪	+8.00％
西巣鴨駅の地価	76万4375円/m²	252万6859円/坪	+10.77％
赤土小学校前駅の地価	74万3166円/m²	245万6749円/坪	+10.78％
王子神谷駅の地価	55万9285円/m²	184万8878円/坪	+8.11％
西ケ原駅の地価	88万3400円/m²	292万0330円/坪	+11.16％
北赤羽駅の地価	48万1000円/m²	159万0082円/坪	+8.34％
梶原駅の地価	50万3000円/m²	166万2809円/坪	+8.77％
荒川車庫前駅の地価	65万4750円/m²	216万4462円/坪	+10.40％
滝野川の地価	84万0750円/m²	277万9338円/坪	+10.94％
堀船の地価	51万4333円/m²	170万0275円/坪	+8.84％
豊島の地価	56万1000円/m²	185万4545円/坪	+8.22％
上十条の地価	77万1333円/m²	254万9862円/坪	+11.59％
十条仲原の地価	85万1500円/m²	281万4876円/坪	+9.55％
王子本町の地価	87万6500円/m²	289万7520円/坪	+12.43％
浮間の地価	48万0666円/m²	158万8980円/坪	+8.38％
中十条の地価	56万4000円/m²	186万4462円/坪	+8.88％
栄町の地価	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+8.56％
岩淵町の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+8.19％
赤羽（町名）の地価	163万0500円/m²	539万0082円/坪	+12.45％
赤羽西の地価	106万2750円/m²	351万3223円/坪	+10.73％
赤羽南の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+12.60％
東田端の地価	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+11.25％
神谷の地価	55万2500円/m²	182万6446円/坪	+9.21％
昭和町の地価	98万0000円/m²	323万9669円/坪	+17.37％
田端新町の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+12.74％
岸町の地価	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+9.06％