北松戸駅

北松戸駅の最新の地価動向

北松戸駅（きたまつどえき）の現在の地価は、公示地価の平均が14万5200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は47万9999円/坪、前年比+6.42％の上昇です。基準地価の平均が21万5260円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万1603円/坪、前年比+6.87％の上昇です。地価総平均は17万5660円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万0694円/坪、前年比+4.52％の上昇です。

北松戸駅の最も高価格地点は「松戸市上本郷字三斗蒔900番3」（40万0000円/m²）で、最も低額地点は「松戸市古ケ崎3丁目3354番3」（9万6300円/m²）です。

北松戸駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万0000円/m²（1991年）、最安値は12万7800円/m²（2017年）で、二者の差異は4.69倍です。基準地価の最高値は43万8333円/m²（1990年）、最低値は16万5000円/m²（1984年）で、両者の差異は2.66倍です。
北松戸駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

北松戸駅の地価平均を求めるにあたり、北松戸駅近辺、千葉県松戸市北松戸、栄町1、栄町2、栄町3、栄町4、栄町5、栄町6、栄町西1、栄町西5、新作、古ケ崎1、古ケ崎2、古ケ崎3、古ケ崎4の標準地・基準地の地価から算定しました。

北松戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪
1984年［昭和59年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.73％
1985年［昭和60年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	+0.78％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	22万2666円/m2	73万6088円/坪	+28.59％
1988年［昭和63年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+88.48％
1989年［平成元年］	41万9333円/m2	138万6225円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	46万8750円/m2	154万9586円/坪	+18.74％
1991年［平成3年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	-0.58％
1992年［平成4年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	-17.17％
1993年［平成5年］	31万9800円/m2	105万7190円/坪	-15.38％
1994年［平成6年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-8.19％
1995年［平成7年］	27万7600円/m2	91万7685円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-6.29％
1997年［平成9年］	25万3200円/m2	83万7024円/坪	-2.56％
1998年［平成10年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	22万7600円/m2	75万2396円/坪	-7.12％
2000年［平成12年］	24万2833円/m2	80万2754円/坪	-10.23％
2001年［平成13年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-9.16％
2002年［平成14年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-8.42％
2003年［平成15年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-4.58％
2005年［平成17年］	17万8166円/m2	58万8980円/坪	-2.70％
2006年［平成18年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	18万5166円/m2	61万2121円/坪	+1.92％
2008年［平成20年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-4.81％
2010年［平成22年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	16万0766円/m2	53万1460円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	15万8128円/m2	52万2739円/坪	-1.38％
2014年［平成26年］	15万9457円/m2	52万7131円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	16万0242円/m2	52万9728円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	15万4712円/m2	51万1446円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	15万0188円/m2	49万6492円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	15万1744円/m2	50万1634円/坪	+0.63％
2019年［令和元年］	15万3966円/m2	50万8980円/坪	+0.86％
2020年［令和2年］	15万5188円/m2	51万3021円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	15万5855円/m2	51万5224円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	15万7744円/m2	52万1469円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	16万6740円/m2	55万1206円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	17万5660円/m2	58万0694円/坪	+4.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.10％
1987年［昭和62年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+4.89％
1988年［昭和63年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+153.89％
1989年［平成元年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+2.04％
1990年［平成2年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+12.00％
1991年［平成3年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+7.14％
1992年［平成4年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-16.67％
1993年［平成5年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-19.20％
1994年［平成6年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-11.93％
1995年［平成7年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-6.33％
1996年［平成8年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-6.75％
1997年［平成9年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.86％
1998年［平成10年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-7.97％
2001年［平成13年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-9.59％
2002年［平成14年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-8.37％
2003年［平成15年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-6.29％
2004年［平成16年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-5.23％
2005年［平成17年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-4.16％
2006年［平成18年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-0.63％
2007年［平成19年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+1.11％
2008年［平成20年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+1.35％
2009年［平成21年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-3.47％
2013年［平成25年］	13万9833円/m2	46万2258円/坪	-2.59％
2014年［平成26年］	14万0166円/m2	46万3360円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	12万7800円/m2	42万2479円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	12万8400円/m2	42万4462円/坪	+0.37％
2019年［平成31年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	12万9600円/m2	42万8429円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	13万0200円/m2	43万0413円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	13万2900円/m2	43万9338円/坪	+1.29％
2024年［令和6年］	13万6060円/m2	44万9785円/坪	+2.17％
2025年［令和7年］	14万5200円/m2	47万9999円/坪	+6.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪
1984年［昭和59年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.59％
1985年［昭和60年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.61％
1986年［昭和61年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+40.44％
1988年［昭和63年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+55.78％
1989年［平成元年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+2.50％
1990年［平成2年］	43万8333円/m2	144万9035円/坪	+22.11％
1991年［平成3年］	42万4666円/m2	140万3856円/坪	-3.15％
1992年［平成4年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	-17.33％
1993年［平成5年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-14.10％
1994年［平成6年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-5.69％
1995年［平成7年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	-3.73％
1996年［平成8年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	-5.98％
1997年［平成9年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-1.69％
1998年［平成10年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	-3.72％
1999年［平成11年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	-7.59％
2000年［平成12年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	-11.73％
2001年［平成13年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-8.94％
2002年［平成14年］	21万3250円/m2	70万4958円/坪	-8.45％
2003年［平成15年］	20万2250円/m2	66万8595円/坪	-5.67％
2004年［平成16年］	19万3750円/m2	64万0495円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.40％
2007年［平成19年］	20万0750円/m2	66万3636円/坪	+2.32％
2008年［平成20年］	20万1250円/m2	66万5289円/坪	-0.24％
2009年［平成21年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	17万6750円/m2	58万4297円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	17万2650円/m2	57万0743円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	17万1850円/m2	56万8099円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	17万3925円/m2	57万4958円/坪	+0.84％
2015年［平成27年］	17万5425円/m2	57万9917円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	17万6925円/m2	58万4876円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	17万8175円/m2	58万9008円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	18万0925円/m2	59万8099円/坪	+0.96％
2019年［令和元年］	18万5175円/m2	61万2148円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	18万7175円/m2	61万8760円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	18万7925円/m2	62万1239円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	19万1175円/m2	63万1983円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	20万0580円/m2	66万3074円/坪	+3.44％
2024年［令和6年］	21万5260円/m2	71万1603円/坪	+6.87％

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