北池袋駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都豊島区

北池袋駅の不動産売却価格査定

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北池袋駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊島区上池袋1-39-3	北池袋駅より670m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+15.09 ％
東京都豊島区上池袋1-39-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員21.8m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
2位	豊島区池袋本町1-37-9	北池袋駅より0m	74万9000 円/m²	247万6033 円/坪	+8.87 ％
東京都豊島区池袋本町1-37-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
3位	豊島区上池袋3-5-5	北池袋駅より520m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+10.17 ％
東京都豊島区上池袋3-5-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
4位	豊島区池袋本町4-8-11	北池袋駅より380m	63万0000 円/m²	208万2644 円/坪	+9.57 ％
東京都豊島区池袋本町4-8-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域

北池袋駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

豊島区上池袋1-39-3

北池袋駅より670m

122万0000 円/m²

403万3057 円/坪

+15.09 ％

2位

豊島区池袋本町1-37-9

北池袋駅より0m

74万9000 円/m²

247万6033 円/坪

+8.87 ％

3位

豊島区上池袋3-5-5

北池袋駅より520m

65万0000 円/m²

214万8760 円/坪

+10.17 ％

4位

豊島区池袋本町4-8-11

北池袋駅より380m

63万0000 円/m²

208万2644 円/坪

+9.57 ％

北池袋駅の最新の地価動向

北池袋駅（きたいけぶくろえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が81万2250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は268万5123円/坪、変動率は+10.93％の上昇です。

北池袋駅の最も高価格地点は「豊島区上池袋1-39-3」（122万0000円/m²）で、最も低価格地点は「豊島区池袋本町4-8-11」（63万0000円/m²）です。

北池袋駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は171万0000円/m²（1993年）、最低値は42万0000円/m²（2005年）で、二者の差は4.07倍です。
北池袋駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

北池袋駅の平均土地価格を求めるにあたり、北池袋駅近辺、東京都豊島区池袋本町1、池袋本町2、上池袋3の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

北池袋駅の所属路線の沿線地価

北池袋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の公示地価平均が50万7712円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は北池袋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

北池袋駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	171万0000円/m²	565万2892円/坪
1994年［平成6年］	135万0000円/m²	446万2809円/坪	-21.05％
1995年［平成7年］	111万0000円/m²	366万9421円/坪	-17.78％
1996年［平成8年］	94万0000円/m²	310万7438円/坪	-15.32％
1997年［平成9年］	83万8000円/m²	277万0247円/坪	-10.85％
1998年［平成10年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	-9.31％
1999年［平成11年］	59万8000円/m²	197万6859円/坪	-7.76％
2000年［平成12年］	56万0000円/m²	185万1239円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	48万1000円/m²	159万0082円/坪	-8.03％
2003年［平成15年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	-4.51％
2005年［平成17年］	42万0000円/m²	138万8429円/坪	-1.32％
2006年［平成18年］	42万1500円/m²	139万3388円/坪	+0.40％
2007年［平成19年］	46万6500円/m²	154万2148円/坪	+10.57％
2008年［平成20年］	53万3000円/m²	176万1983円/坪	+14.14％
2009年［平成21年］	48万1000円/m²	159万0082円/坪	-9.63％
2010年［平成22年］	44万5500円/m²	147万2727円/坪	-7.27％
2011年［平成23年］	43万8500円/m²	144万9586円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	49万7333円/m²	164万4077円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	51万2000円/m²	169万2561円/坪	+2.71％
2015年［平成27年］	52万6333円/m²	173万9944円/坪	+2.63％
2016年［平成28年］	51万5500円/m²	170万4132円/坪	+3.50％
2017年［平成29年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	55万7500円/m²	184万2975円/坪	+4.38％
2019年［平成31年］	58万9250円/m²	194万7933円/坪	+5.68％
2020年［令和2年］	63万4250円/m²	209万6694円/坪	+7.14％
2021年［令和3年］	62万8500円/m²	207万7685円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	64万1750円/m²	212万1487円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	67万3250円/m²	222万5619円/坪	+4.77％
2024年［令和6年］	72万8250円/m²	240万7438円/坪	+8.02％
2025年［令和7年］	81万2250円/m²	268万5123円/坪	+10.93％

北池袋駅の土地の売却価格査定

北池袋駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

北池袋駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
池袋駅の地価	381万4111円/m²	1260万8631円/坪	+12.40％
高田馬場駅の地価	198万3571円/m²	655万7260円/坪	+13.34％
早稲田駅の地価	124万1833円/m²	410万5234円/坪	+13.27％
巣鴨駅の地価	135万6500円/m²	448万4297円/坪	+12.70％
駒込駅の地価	124万8777円/m²	412万8191円/坪	+12.76％
目白駅の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+12.25％
大塚駅の地価	117万8444円/m²	389万5684円/坪	+11.47％
椎名町駅の地価	81万5500円/m²	269万5867円/坪	+9.80％
要町駅の地価	81万1200円/m²	268万1652円/坪	+10.89％
千川駅の地価	67万5750円/m²	223万3884円/坪	+8.59％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	91万7333円/m²	303万2506円/坪	+11.27％
東長崎駅の地価	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+8.98％
護国寺駅の地価	124万2250円/m²	410万6611円/坪	+11.24％
西巣鴨駅の地価	77万5600円/m²	256万3966円/坪	+10.77％
西ケ原駅の地価	88万0750円/m²	291万1570円/坪	+10.84％
庚申塚駅の地価	74万1500円/m²	245万1239円/坪	+10.00％
東池袋駅の地価	480万7666円/m²	1589万3112円/坪	+12.16％
新大塚駅の地価	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+11.24％
下板橋駅の地価	84万4000円/m²	279万0082円/坪	+10.64％
巣鴨新田駅の地価	106万1000円/m²	350万7438円/坪	+11.78％
向原駅の地価	95万9000円/m²	317万0247円/坪	+11.55％
都電雑司ヶ谷駅の地価	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+10.63％
西池袋の地価	272万5200円/m²	900万8925円/坪	+12.48％
千早の地価	67万8666円/m²	224万3526円/坪	+8.65％
南池袋の地価	378万9200円/m²	1252万6280円/坪	+11.99％
池袋本町の地価	68万9500円/m²	227万9338円/坪	+9.22％
南大塚の地価	151万6333円/m²	501万2672円/坪	+12.31％
北大塚の地価	122万1000円/m²	403万6363円/坪	+11.86％
高田の地価	106万0333円/m²	350万5234円/坪	+12.39％
上池袋の地価	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+12.63％
東池袋（町名）の地価	574万5250円/m²	1899万2561円/坪	+11.86％
池袋（町名）の地価	119万3000円/m²	394万3801円/坪	+12.57％