北池袋駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
81万2250
円/m2
変動率
+10.93
％
坪単価
268万5123
円/坪
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2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
北池袋駅（きたいけぶくろえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は81万2250円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では268万5123円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.93％の上昇です。
北池袋駅の最高価格地点は「豊島区上池袋1-39-3」（122万0000円/m2）で、最低価格地点は「豊島区池袋本町4-8-11」（63万0000円/m2）です。
北池袋駅（きたいけぶくろえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は81万2250円/m2、坪単価では平均 268万5123円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.93％の上昇です。
北池袋駅（きたいけぶくろえき）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。
北池袋駅の地価平均を求めるにあたり、北池袋駅の近辺、東京都豊島区池袋本町1、池袋本町2、上池袋3の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。
北池袋駅の近辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。
北池袋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の基準地価平均が46万3090円/m2です。地点（標準地・基準地）の価格は北池袋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 171万0000円/m2 | 565万2892円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 135万0000円/m2 | 446万2809円/坪 | -21.05％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 111万0000円/m2 | 366万9421円/坪 | -17.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 94万0000円/m2 | 310万7438円/坪 | -15.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 83万8000円/m2 | 277万0247円/坪 | -10.85％ | |
| 1998年［平成10年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | -9.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 59万8000円/m2 | 197万6859円/坪 | -7.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | -6.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -6.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | -8.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | -6.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | -4.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -1.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 42万1500円/m2 | 139万3388円/坪 | +0.40％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 46万6500円/m2 | 154万2148円/坪 | +10.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 53万3000円/m2 | 176万1983円/坪 | +14.14％ | |
| 2009年［平成21年］ | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | -9.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 44万5500円/m2 | 147万2727円/坪 | -7.27％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万8500円/m2 | 144万9586円/坪 | -1.54％ | |
| 2012年［平成24年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -2.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万7333円/m2 | 164万4077円/坪 | -0.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | +2.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 52万6333円/m2 | 173万9944円/坪 | +2.63％ | |
| 2016年［平成28年］ | 51万5500円/m2 | 170万4132円/坪 | +3.50％ | |
| 2017年［平成29年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +3.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 55万7500円/m2 | 184万2975円/坪 | +4.38％ | |
| 2019年［平成31年］ | 58万9250円/m2 | 194万7933円/坪 | +5.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 63万4250円/m2 | 209万6694円/坪 | +7.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 62万8500円/m2 | 207万7685円/坪 | -0.85％ | |
| 2022年［令和4年］ | 64万1750円/m2 | 212万1487円/坪 | +2.11％ | |
| 2023年［令和5年］ | 67万3250円/m2 | 222万5619円/坪 | +4.77％ | |
| 2024年［令和6年］ | 72万8250円/m2 | 240万7438円/坪 | +8.02％ | |
| 2025年［令和7年］ | 81万2250円/m2 | 268万5123円/坪 | +10.93％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
北池袋駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 池袋駅の地価 | 457万5181円/m2 | 1512万4567円/坪 | +12.68％ | |
| 高田馬場駅の地価 | 202万7166円/m2 | 670万1377円/坪 | +13.64％ | |
| 早稲田駅の地価 | 119万4428円/m2 | 394万8524円/坪 | +13.34％ | |
| 巣鴨駅の地価 | 134万3625円/m2 | 444万1735円/坪 | +13.03％ | |
| 駒込駅の地価 | 122万7461円/m2 | 405万7724円/坪 | +12.69％ | |
| 目白駅の地価 | 143万6000円/m2 | 474万7107円/坪 | +13.01％ | |
| 大塚駅の地価 | 126万2416円/m2 | 417万3278円/坪 | +12.22％ | |
| 椎名町駅の地価 | 90万8166円/m2 | 300万2203円/坪 | +11.36％ | |
| 要町駅の地価 | 81万5166円/m2 | 269万4765円/坪 | +11.07％ | |
| 千川駅の地価 | 77万5500円/m2 | 256万3636円/坪 | +9.61％ | |
| 雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価 | 91万3000円/m2 | 301万8181円/坪 | +11.58％ | |
| 東長崎駅の地価 | 81万4750円/m2 | 269万3388円/坪 | +9.38％ | |
| 護国寺駅の地価 | 124万2250円/m2 | 410万6611円/坪 | +11.24％ | |
| 西巣鴨駅の地価 | 76万4375円/m2 | 252万6859円/坪 | +10.77％ | |
| 西ケ原駅の地価 | 88万3400円/m2 | 292万0330円/坪 | +11.16％ | |
| 庚申塚駅の地価 | 76万4500円/m2 | 252万7272円/坪 | +10.59％ | |
| 東池袋駅の地価 | 537万5111円/m2 | 1776万8962円/坪 | +12.87％ | |
| 新大塚駅の地価 | 98万8333円/m2 | 326万7217円/坪 | +11.24％ | |
| 下板橋駅の地価 | 101万9333円/m2 | 336万9696円/坪 | +12.79％ | |
| 巣鴨新田駅の地価 | 114万7375円/m2 | 379万2975円/坪 | +12.34％ | |
| 向原駅の地価 | 115万1750円/m2 | 380万7438円/坪 | +12.50％ | |
| 都電雑司ヶ谷駅の地価 | 74万6000円/m2 | 246万6115円/坪 | +10.63％ | |
| 西池袋の地価 | 325万2846円/m2 | 1075万3210円/坪 | +12.70％ | |
| 千早の地価 | 67万8666円/m2 | 224万3526円/坪 | +8.65％ | |
| 南池袋の地価 | 402万4333円/m2 | 1330万3581円/坪 | +12.33％ | |
| 池袋本町の地価 | 68万9500円/m2 | 227万9338円/坪 | +9.22％ | |
| 南大塚の地価 | 151万6333円/m2 | 501万2672円/坪 | +12.31％ | |
| 北大塚の地価 | 129万5200円/m2 | 428万1652円/坪 | +12.73％ | |
| 高田の地価 | 105万6200円/m2 | 349万1570円/坪 | +13.01％ | |
| 上池袋の地価 | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | +12.63％ | |
| 東池袋（町名）の地価 | 621万8500円/m2 | 2055万7024円/坪 | +12.71％ | |
| 池袋（町名）の地価 | 157万4400円/m2 | 520万4628円/坪 | +13.02％ | |
| 南長崎の地価 | 83万4800円/m2 | 275万9669円/坪 | +9.56％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
