京成八幡駅

京成八幡駅の最新の地価動向

京成八幡駅（けいせいやわたえき）の直近の地価は、公示地価の平均が76万1444円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は251万7171円/坪で過去最高であり、前年比は+6.34％の上昇です。基準地価の平均が81万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は267万9338円/坪であり、前年比は+11.76％の上昇です。地価総平均は75万1866円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は248万5509円/坪であり、前年比は+11.99％の上昇です。

京成八幡駅の最も高価格地点は「市川市八幡2-16-6」（267万0000円/m²）で、最も低価格地点は「市川市宮久保5-5-2」（17万0000円/m²）です。

京成八幡駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万1444円/m²（2025年）、最低値は19万5000円/m²（1983年）で、双方の落差は3.90倍です。基準地価の最高値は92万0000円/m²（1990年）、最低値は25万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.68倍です。
京成八幡駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

京成八幡駅の平均地価を求めるにあたり、京成八幡駅付近、千葉県市川市八幡、平田1、菅野1、東菅野、宮久保の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

京成八幡駅について

京成八幡駅（けいせいやわたえき）は千葉県市川市八幡3丁目2番1号にある京成本線の駅です。京成八幡駅の隣駅は菅野駅、鬼越駅です。

京成八幡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪
1984年［昭和59年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	+4.83％
1987年［昭和62年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	+59.23％
1988年［昭和63年］	69万3250円/m2	229万1735円/坪	+84.58％
1989年［平成元年］	64万3500円/m2	212万7272円/坪	-7.13％
1990年［平成2年］	71万6500円/m2	236万8595円/坪	+10.90％
1991年［平成3年］	75万5500円/m2	249万7520円/坪	+6.67％
1992年［平成4年］	63万1500円/m2	208万7603円/坪	-16.14％
1993年［平成5年］	47万8166円/m2	158万0716円/坪	-21.55％
1994年［平成6年］	44万1166円/m2	145万8402円/坪	-7.43％
1995年［平成7年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-5.75％
1996年［平成8年］	36万8666円/m2	121万8732円/坪	-10.91％
1997年［平成9年］	72万8375円/m2	240万7851円/坪	-0.82％
1998年［平成10年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-8.40％
1999年［平成11年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-12.59％
2000年［平成12年］	51万6111円/m2	170万6152円/坪	-6.44％
2001年［平成13年］	49万1222円/m2	162万3875円/坪	-3.77％
2002年［平成14年］	46万3666円/m2	153万2782円/坪	-5.08％
2003年［平成15年］	43万0777円/m2	142万4058円/坪	-5.20％
2004年［平成16年］	38万7800円/m2	128万1983円/坪	-2.92％
2005年［平成17年］	38万7800円/m2	128万1983円/坪	+0.46％
2006年［平成18年］	38万2750円/m2	126万5289円/坪	+6.86％
2007年［平成19年］	42万6692円/m2	141万0553円/坪	+10.11％
2008年［平成20年］	44万6153円/m2	147万4888円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	40万4769円/m2	133万8080円/坪	-8.78％
2010年［平成22年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-8.48％
2011年［平成23年］	35万7615円/m2	118万2199円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	35万0538円/m2	115万8804円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	34万8230円/m2	115万1176円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	35万7307円/m2	118万1182円/坪	+1.87％
2015年［平成27年］	37万3214円/m2	123万3766円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	38万1214円/m2	126万0212円/坪	+1.41％
2017年［平成29年］	39万4928円/m2	130万5548円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	41万2785円/m2	136万4580円/坪	+2.49％
2019年［令和元年］	50万6666円/m2	167万4931円/坪	+4.65％
2020年［令和2年］	56万0733円/m2	185万3663円/坪	+4.69％
2021年［令和3年］	57万8333円/m2	191万1845円/坪	+2.15％
2022年［令和4年］	60万2133円/m2	199万0523円/坪	+3.92％
2023年［令和5年］	66万7133円/m2	220万5399円/坪	+10.67％
2024年［令和6年］	75万1866円/m2	248万5509円/坪	+11.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪
1984年［昭和59年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.51％
1986年［昭和61年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+3.06％
1987年［昭和62年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+25.69％
1988年［昭和63年］	66万2333円/m2	218万9531円/坪	+115.94％
1989年［平成元年］	60万1333円/m2	198万7878円/坪	-8.83％
1990年［平成2年］	64万8666円/m2	214万4352円/坪	+8.04％
1991年［平成3年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	+10.34％
1992年［平成4年］	61万0333円/m2	201万7630円/坪	-14.52％
1993年［平成5年］	43万4750円/m2	143万7190円/坪	-22.50％
1994年［平成6年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	-7.61％
1995年［平成7年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-3.76％
1996年［平成8年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-11.18％
1997年［平成9年］	63万9400円/m2	211万3719円/坪	-1.23％
1998年［平成10年］	58万6200円/m2	193万7851円/坪	-7.53％
1999年［平成11年］	48万6833円/m2	160万9366円/坪	-12.68％
2000年［平成12年］	44万7333円/m2	147万8787円/坪	-6.82％
2001年［平成13年］	42万8166円/m2	141万5427円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	40万2166円/m2	132万9476円/坪	-5.08％
2003年［平成15年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-4.75％
2004年［平成16年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	35万8333円/m2	118万4572円/坪	-0.04％
2006年［平成18年］	35万5285円/m2	117万4498円/坪	+5.82％
2007年［平成19年］	39万2625円/m2	129万7933円/坪	+10.05％
2008年［平成20年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	+5.04％
2009年［平成21年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-7.07％
2010年［平成22年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-11.38％
2011年［平成23年］	33万9625円/m2	112万2727円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	32万9250円/m2	108万8429円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	33万6625円/m2	111万2809円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	35万1125円/m2	116万0743円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	36万5750円/m2	120万9090円/坪	+2.15％
2019年［平成31年］	48万8111円/m2	161万3590円/坪	+3.64％
2020年［令和2年］	54万6555円/m2	180万6795円/坪	+5.59％
2021年［令和3年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.40％
2022年［令和4年］	57万7555円/m2	190万9274円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	63万1444円/m2	208万7419円/坪	+8.96％
2024年［令和6年］	71万2777円/m2	235万6290円/坪	+12.15％
2025年［令和7年］	76万1444円/m2	251万7171円/坪	+6.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
1984年［昭和59年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+8.37％
1987年［昭和62年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+126.32％
1988年［昭和63年］	78万6000円/m2	259万8347円/坪	+21.86％
1989年［平成元年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-2.04％
1990年［平成2年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+19.48％
1991年［平成3年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-4.35％
1992年［平成4年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-21.02％
1993年［平成5年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-18.71％
1994年［平成6年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-7.08％
1995年［平成7年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-9.73％
1996年［平成8年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-10.38％
1997年［平成9年］	87万6666円/m2	289万8071円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	80万1666円/m2	265万0137円/坪	-9.85％
1999年［平成11年］	70万3333円/m2	232万5068円/坪	-12.42％
2000年［平成12年］	65万3666円/m2	216万0881円/坪	-5.70％
2001年［平成13年］	61万7333円/m2	204万0771円/坪	-3.43％
2002年［平成14年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	-5.06％
2003年［平成15年］	53万6333円/m2	177万3002円/坪	-6.08％
2004年［平成16年］	42万8750円/m2	141万7355円/坪	-2.15％
2005年［平成17年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+1.20％
2006年［平成18年］	42万1200円/m2	139万2396円/坪	+8.43％
2007年［平成19年］	48万1200円/m2	159万0743円/坪	+10.19％
2008年［平成20年］	48万8800円/m2	161万5867円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	42万8400円/m2	141万6198円/坪	-11.51％
2010年［平成22年］	40万5400円/m2	134万0165円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	38万6400円/m2	127万7355円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	38万4600円/m2	127万1404円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	38万8600円/m2	128万4628円/坪	+0.92％
2014年［平成26年］	39万8600円/m2	131万7685円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	43万2833円/m2	143万0853円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	45万3333円/m2	149万8622円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+2.95％
2019年［令和元年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	+6.01％
2020年［令和2年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+3.34％
2021年［令和3年］	60万5833円/m2	200万2754円/坪	+3.29％
2022年［令和4年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+5.66％
2023年［令和5年］	72万0666円/m2	238万2369円/坪	+13.23％
2024年［令和6年］	81万0500円/m2	267万9338円/坪	+11.76％

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