上本郷駅

上本郷駅の最新の地価動向

上本郷駅（かみほんごうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が17万0750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万4462円/坪、変動率は+3.31％の上昇です。基準地価の平均値が18万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万8264円/坪、変動率は+2.96％の上昇です。地価総平均は17万6428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万3234円/坪、変動率は+3.16％の上昇です。

上本郷駅の最も高額地点は「松戸市吉井町11番5」（20万8000円/m²）で、最低価格地点は「松戸市南花島3丁目40番5」（14万1000円/m²）です。

上本郷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万1500円/m²（1991年）、最低値は14万8000円/m²（2013年）で、両者の差は5.62倍です。基準地価の最高値は46万8000円/m²（1990年）、最低値は15万7666円/m²（2012年）で、両者の差は2.97倍です。
上本郷駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

上本郷駅の平均土地価格を求めるにあたり、上本郷駅付近、千葉県松戸市南花島1、南花島2、南花島3、南花島4、緑ケ丘、仲井町2、仲井町3、胡録台、吉井町の地点の地価より計算しました。

上本郷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪
1984年［昭和59年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	+2.03％
1987年［昭和62年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+24.61％
1988年［昭和63年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	+75.11％
1989年［平成元年］	57万0666円/m2	188万6501円/坪	+0.37％
1990年［平成2年］	64万9333円/m2	214万6556円/坪	+17.55％
1991年［平成3年］	70万4333円/m2	232万8374円/坪	+6.49％
1992年［平成4年］	59万0333円/m2	195万1515円/坪	-16.30％
1993年［平成5年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-16.98％
1994年［平成6年］	44万0666円/m2	145万6749円/坪	-9.32％
1995年［平成7年］	41万6666円/m2	137万7410円/坪	-4.63％
1996年［平成8年］	37万1666円/m2	122万8650円/坪	-9.51％
1997年［平成9年］	32万7250円/m2	108万1818円/坪	-7.93％
1998年［平成10年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-6.90％
1999年［平成11年］	26万6750円/m2	88万1818円/坪	-10.94％
2000年［平成12年］	23万0600円/m2	76万2314円/坪	-12.26％
2001年［平成13年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-9.42％
2002年［平成14年］	19万1400円/m2	63万2727円/坪	-7.63％
2003年［平成15年］	17万6833円/m2	58万4572円/坪	-5.38％
2004年［平成16年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-3.77％
2005年［平成17年］	16万7166円/m2	55万2617円/坪	-1.69％
2006年［平成18年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+0.80％
2007年［平成19年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+2.91％
2008年［平成20年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	+1.24％
2009年［平成21年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	15万2428円/m2	50万3896円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	15万3571円/m2	50万7674円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	15万4571円/m2	51万0979円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	15万5714円/m2	51万4757円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	15万6714円/m2	51万8063円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	15万8571円/m2	52万4203円/坪	+1.16％
2019年［令和元年］	16万1428円/m2	53万3648円/坪	+1.75％
2020年［令和2年］	16万3571円/m2	54万0731円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	16万4857円/m2	54万4982円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	16万7285円/m2	55万3010円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	17万0857円/m2	56万4816円/坪	+2.09％
2024年［令和6年］	17万6428円/m2	58万3234円/坪	+3.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.60％
1986年［昭和61年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.18％
1988年［昭和63年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+115.12％
1989年［平成元年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+11.68％
1991年［平成3年］	83万1500円/m2	274万8760円/坪	+11.67％
1992年［平成4年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-16.23％
1993年［平成5年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-17.36％
1994年［平成6年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	-10.80％
1995年［平成7年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-6.11％
1996年［平成8年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-11.69％
1997年［平成9年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-10.62％
1998年［平成10年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	-7.58％
1999年［平成11年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-11.31％
2000年［平成12年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-13.02％
2001年［平成13年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-11.67％
2002年［平成14年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+2.98％
2008年［平成20年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+3.05％
2009年［平成21年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	-3.12％
2012年［平成24年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-3.42％
2013年［平成25年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	15万3750円/m2	50万8264円/坪	+1.11％
2019年［平成31年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	16万0750円/m2	53万1404円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	17万0750円/m2	56万4462円/坪	+3.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪
1984年［昭和59年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+48.04％
1988年［昭和63年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+35.09％
1989年［平成元年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+1.12％
1990年［平成2年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+29.28％
1991年［平成3年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-3.85％
1992年［平成4年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-16.22％
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-6.35％
1995年［平成7年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-5.17％
1997年［平成9年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-2.55％
1998年［平成10年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-4.85％
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-9.80％
2000年［平成12年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-10.00％
2001年［平成13年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-6.04％
2002年［平成14年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	17万4666円/m2	57万7410円/坪	-4.68％
2004年［平成16年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	+2.11％
2007年［平成19年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	+2.84％
2008年［平成20年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	-0.57％
2009年［平成21年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-4.11％
2010年［平成22年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+1.24％
2019年［令和元年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	+1.18％
2022年［令和4年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	+2.49％
2024年［令和6年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.96％

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