市川塩浜駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県市川市

市川塩浜駅の不動産売却価格査定

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市川塩浜駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	市川市塩浜3丁目17番12	市川塩浜駅より1,200m	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+15.38 ％
千葉県市川市塩浜3丁目17番12 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 26,455m²（8,002坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員32.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設と工場等が混在する臨海工業地域
2位	市川市塩浜1丁目7番1外	市川塩浜駅より1,400m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+18.51 ％
千葉県市川市塩浜1丁目7番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所　地積 65,954m²（19,951坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員30.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設や中規模倉庫が多い臨海工業地域
3位	市川市福栄4-25-10	南行徳駅より1,700m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+9.58 ％
千葉県市川市福栄4-25-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	市川市高浜町3番3	市川塩浜駅より1,800m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+16.50 ％
千葉県市川市高浜町3番3 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 2,156m²（652坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員18.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等が多い臨海工業地域

市川塩浜駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

市川市塩浜3丁目17番12

市川塩浜駅より1,200m

37万5000 円/m²

123万9669 円/坪

+15.38 ％

2位

市川市塩浜1丁目7番1外

市川塩浜駅より1,400m

36万5000 円/m²

120万6611 円/坪

+18.51 ％

3位

市川市福栄4-25-10

南行徳駅より1,700m

26万3000 円/m²

86万9421 円/坪

+9.58 ％

4位

市川市高浜町3番3

市川塩浜駅より1,800m

23万3000 円/m²

77万0247 円/坪

+16.50 ％

市川塩浜駅の最新の地価動向

市川塩浜駅（いちかわしおはまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が29万0333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は95万9779円/坪であり、変動率+13.82％の上昇です。基準地価の平均値が36万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は120万6611円/坪で過去最高値であり、変動率+18.51％の上昇です。地価総平均は28万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万3884円/坪であり、変動率+19.76％の上昇です。

市川塩浜駅の最も地価の高額な地点は「市川市塩浜3丁目17番12」（37万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「市川市高浜町3番3」（23万3000円/m²）です。

市川塩浜駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万1000円/m²（1991年）、最安値は8万6500円/m²（1983年）で、両者の違いは6.49倍です。基準地価の最高値は36万5000円/m²（2024年）、最低値は30万8000円/m²（2023年）で、双方の違いは1.19倍です。
市川塩浜駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

市川塩浜駅の土地価格平均を求めるにあたり、市川塩浜駅近辺、千葉県市川市塩浜、新浜2、千鳥町、福栄4、日之出、幸、高浜町、加藤新田の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

市川塩浜駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6500円/m²	28万5950円/坪
1984年［昭和59年］	8万8500円/m²	29万2561円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	9万0800円/m²	30万0165円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	9万5500円/m²	31万5702円/坪	+5.18％
1987年［昭和62年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+62.30％
1988年［昭和63年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	+133.55％
1989年［平成元年］	49万3500円/m²	163万1404円/坪	+3.06％
1990年［平成2年］	53万7000円/m²	177万5206円/坪	+9.65％
1991年［平成3年］	56万1000円/m²	185万4545円/坪	+4.47％
1992年［平成4年］	46万6500円/m²	154万2148円/坪	-16.95％
1993年［平成5年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-23.74％
1994年［平成6年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	-9.30％
1995年［平成7年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-10.82％
1996年［平成8年］	24万7500円/m²	81万8181円/坪	-15.56％
1997年［平成9年］	23万3500円/m²	77万1900円/坪	-7.07％
1998年［平成10年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-7.53％
1999年［平成11年］	18万8500円/m²	62万3140円/坪	-13.03％
2000年［平成12年］	16万9500円/m²	56万0330円/坪	-11.30％
2001年［平成13年］	15万8250円/m²	52万3140円/坪	-7.83％
2002年［平成14年］	14万7750円/m²	48万8429円/坪	-7.60％
2003年［平成15年］	13万8500円/m²	45万7851円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	13万0400円/m²	43万1074円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	12万7500円/m²	42万1487円/坪	-4.16％
2006年［平成18年］	10万9333円/m²	36万1432円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	12万4666円/m²	41万2121円/坪	+16.96％
2008年［平成20年］	15万1666円/m²	50万1377円/坪	+28.45％
2009年［平成21年］	14万4333円/m²	47万7134円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+0.49％
2012年［平成24年］	13万3166円/m²	44万0220円/坪	-3.78％
2013年［平成25年］	13万5166円/m²	44万6831円/坪	+3.12％
2014年［平成26年］	13万7833円/m²	45万5647円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	14万0833円/m²	46万5564円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	14万3333円/m²	47万3829円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	14万5433円/m²	48万0771円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	14万7666円/m²	48万8154円/坪	+1.79％
2019年［令和元年］	15万0333円/m²	49万6969円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+6.01％
2021年［令和3年］	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+4.19％
2022年［令和4年］	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+13.04％
2023年［令和5年］	23万5750円/m²	77万9338円/坪	+16.04％
2024年［令和6年］	28万2500円/m²	93万3884円/坪	+19.76％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6500円/m²	28万5950円/坪
1984年［昭和59年］	8万8500円/m²	29万2561円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	9万0800円/m²	30万0165円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	9万5500円/m²	31万5702円/坪	+5.18％
1987年［昭和62年］	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+62.30％
1988年［昭和63年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	+133.55％
1989年［平成元年］	49万3500円/m²	163万1404円/坪	+3.06％
1990年［平成2年］	53万7000円/m²	177万5206円/坪	+9.65％
1991年［平成3年］	56万1000円/m²	185万4545円/坪	+4.47％
1992年［平成4年］	46万6500円/m²	154万2148円/坪	-16.95％
1993年［平成5年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-23.74％
1994年［平成6年］	32万3000円/m²	106万7768円/坪	-9.30％
1995年［平成7年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-10.82％
1996年［平成8年］	24万7500円/m²	81万8181円/坪	-15.56％
1997年［平成9年］	23万3500円/m²	77万1900円/坪	-7.07％
1998年［平成10年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-7.53％
1999年［平成11年］	18万8500円/m²	62万3140円/坪	-13.03％
2000年［平成12年］	16万9500円/m²	56万0330円/坪	-11.30％
2001年［平成13年］	15万8250円/m²	52万3140円/坪	-7.83％
2002年［平成14年］	14万7750円/m²	48万8429円/坪	-7.60％
2003年［平成15年］	13万8500円/m²	45万7851円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	13万0400円/m²	43万1074円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	12万7500円/m²	42万1487円/坪	-4.16％
2006年［平成18年］	10万9333円/m²	36万1432円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	12万4666円/m²	41万2121円/坪	+16.96％
2008年［平成20年］	15万1666円/m²	50万1377円/坪	+28.45％
2009年［平成21年］	14万4333円/m²	47万7134円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+0.49％
2012年［平成24年］	13万3166円/m²	44万0220円/坪	-3.78％
2013年［平成25年］	13万5166円/m²	44万6831円/坪	+3.12％
2014年［平成26年］	13万7833円/m²	45万5647円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	14万0833円/m²	46万5564円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	14万3333円/m²	47万3829円/坪	+2.11％
2017年［平成29年］	14万5433円/m²	48万0771円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	14万7666円/m²	48万8154円/坪	+1.79％
2019年［平成31年］	15万0333円/m²	49万6969円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+6.01％
2021年［令和3年］	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+4.19％
2022年［令和4年］	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+13.04％
2023年［令和5年］	21万1666円/m²	69万9724円/坪	+16.04％
2024年［令和6年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+20.17％
2025年［令和7年］	29万0333円/m²	95万9779円/坪	+13.82％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2023年［令和5年］	30万8000円/m²	101万8181円/坪
2024年［令和6年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	+18.51％

市川塩浜駅の土地の売却価格査定

市川塩浜駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

市川塩浜駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
市川駅の地価	74万4428円/m²	246万0920円/坪	+8.66％
行徳駅の地価	51万9833円/m²	171万8457円/坪	+7.90％
妙典駅の地価	39万2000円/m²	129万5867円/坪	+8.69％
原木中山駅の地価	27万0750円/m²	89万5041円/坪	+9.19％
下総中山駅の地価	35万1333円/m²	116万1432円/坪	+8.68％
京成中山駅の地価	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+8.97％
本八幡駅の地価	76万8666円/m²	254万1046円/坪	+7.78％
京成八幡駅の地価	76万1444円/m²	251万7171円/坪	+6.34％
船橋法典駅の地価	13万9811円/m²	46万2185円/坪	+5.18％
南行徳駅の地価	40万5444円/m²	134万0312円/坪	+8.31％
西船橋駅の地価	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+8.32％
松飛台駅の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+11.18％
国府台駅の地価	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+5.66％
市川真間駅の地価	72万1800円/m²	238万6115円/坪	+6.75％
菅野駅の地価	33万0142円/m²	109万1381円/坪	+4.21％
鬼越駅の地価	32万2857円/m²	106万7296円/坪	+7.40％
矢切駅の地価	16万0571円/m²	53万0814円/坪	+5.93％
北国分駅の地価	18万5500円/m²	61万3223円/坪	+5.94％
秋山駅の地価	12万7375円/m²	42万1074円/坪	+5.49％
市川大野駅の地価	13万8660円/m²	45万8380円/坪	+4.09％
二俣新町駅の地価	25万2666円/m²	83万5261円/坪	+14.02％
東中山駅の地価	27万9750円/m²	92万4793円/坪	+6.58％
宮久保の地価	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+6.66％
曽谷の地価	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+4.76％
柏井町の地価	9万0433円/m²	29万8953円/坪	+2.99％
若宮の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+5.88％
八幡の地価	135万7000円/m²	448万5950円/坪	+6.48％
南八幡の地価	75万3333円/m²	249万0358円/坪	+10.56％
真間の地価	31万2500円/m²	103万3057円/坪	+6.06％
欠真間の地価	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+8.65％
東菅野の地価	31万0500円/m²	102万6446円/坪	+5.76％
鬼高の地価	33万9000円/m²	112万0661円/坪	+4.95％
原木の地価	19万3500円/m²	63万9669円/坪	+5.59％
大野町の地価	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+4.15％
南大野の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+7.98％
稲荷木の地価	27万3500円/m²	90万4132円/坪	+6.54％
末広の地価	40万8000円/m²	134万8760円/坪	+5.97％
塩焼の地価	37万2000円/m²	122万9752円/坪	+7.51％
行徳駅前の地価	81万0500円/m²	267万9338円/坪	+10.41％
相之川の地価	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+7.50％
新田の地価	69万8000円/m²	230万7438円/坪	+10.21％
平田の地価	41万8000円/m²	138万1818円/坪	+6.36％
大洲の地価	30万1500円/m²	99万6694円/坪	+5.81％
福栄の地価	34万1500円/m²	112万8925円/坪	+8.64％
田尻の地価	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+12.41％
国分の地価	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+4.71％
中国分の地価	15万2000円/m²	50万2479円/坪	+4.11％
下貝塚の地価	9万4300円/m²	31万1735円/坪	+0.00％
稲越の地価	9万2500円/m²	30万5785円/坪	+0.65％
本塩の地価	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+9.21％