市川真間駅

市川真間駅の最新の地価動向

市川真間駅（いちかわままえき）の現在の地価は、公示地価の平均が72万1800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は238万6115円/坪で過去最高であり、前年比は+6.75％の上昇です。基準地価の平均が73万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は242万3140円/坪であり、前年比は+8.67％の上昇です。地価総平均は65万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は216万3085円/坪であり、前年比は+9.17％の上昇です。

市川真間駅の最高価格地点は「市川市市川1-9-2」（184万0000円/m²）で、最も低額地点は「市川市国分3-22-25」（13万6000円/m²）です。

市川真間駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万1800円/m²（2025年）、最低値は25万6000円/m²（2001年）で、両者の落差は2.82倍です。基準地価の最高値は327万2500円/m²（1990年）、最低値は18万6000円/m²（1983年）で、両者の落差は17.59倍です。
市川真間駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

市川真間駅の平均地価を求めるにあたり、市川真間駅周辺、千葉県市川市真間、市川1、新田5、菅野6、須和田、国分1、国分2、国分3、国分4、国分5、東国分2の地点の地価を平均化しました。

市川真間駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪
1984年［昭和59年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+84.29％
1988年［昭和63年］	292万9500円/m2	968万4297円/坪	+30.40％
1989年［平成元年］	290万3500円/m2	959万8347円/坪	-0.69％
1990年［平成2年］	327万2500円/m2	1081万8181円/坪	+15.71％
1991年［平成3年］	308万2500円/m2	1019万0082円/坪	-5.67％
1992年［平成4年］	219万7500円/m2	726万4462円/坪	-26.25％
1993年［平成5年］	158万7500円/m2	524万7933円/坪	-23.24％
1994年［平成6年］	94万8333円/m2	313万4986円/坪	-15.25％
1995年［平成7年］	76万6666円/m2	253万4435円/坪	-12.36％
1996年［平成8年］	65万1666円/m2	215万4269円/坪	-11.80％
1997年［平成9年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-3.70％
1998年［平成10年］	54万5333円/m2	180万2754円/坪	-10.28％
1999年［平成11年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-14.78％
2000年［平成12年］	38万8750円/m2	128万5123円/坪	-8.09％
2001年［平成13年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	47万6400円/m2	157万4876円/坪	-8.15％
2003年［平成15年］	44万5600円/m2	147万3057円/坪	-6.01％
2004年［平成16年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	-3.76％
2005年［平成17年］	38万0500円/m2	125万7851円/坪	-0.30％
2006年［平成18年］	41万2333円/m2	136万3085円/坪	+6.30％
2007年［平成19年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	+11.74％
2008年［平成20年］	49万4833円/m2	163万5812円/坪	+3.70％
2009年［平成21年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-7.00％
2010年［平成22年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-8.04％
2011年［平成23年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	39万5166円/m2	130万6336円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	39万1166円/m2	129万3112円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	39万6166円/m2	130万9641円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	40万7166円/m2	134万6005円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	41万8166円/m2	138万2369円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	43万2666円/m2	143万0303円/坪	+1.78％
2019年［令和元年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	+4.30％
2020年［令和2年］	50万6166円/m2	167万3278円/坪	+3.61％
2021年［令和3年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+1.24％
2022年［令和4年］	53万3666円/m2	176万4187円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	58万4833円/m2	193万3333円/坪	+6.93％
2024年［令和6年］	65万4333円/m2	216万3085円/坪	+9.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪
1995年［平成7年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-4.35％
1996年［平成8年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-9.09％
1997年［平成9年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.67％
1998年［平成10年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-6.44％
1999年［平成11年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-14.49％
2000年［平成12年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-6.30％
2001年［平成13年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	49万4666円/m2	163万5261円/坪	-7.58％
2003年［平成15年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-4.53％
2005年［平成17年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+5.66％
2007年［平成19年］	45万2250円/m2	149万5041円/坪	+12.83％
2008年［平成20年］	48万7250円/m2	161万0743円/坪	+5.56％
2009年［平成21年］	45万0750円/m2	149万0082円/坪	-6.06％
2010年［平成22年］	40万2750円/m2	133万1404円/坪	-9.71％
2011年［平成23年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-0.72％
2012年［平成24年］	38万5250円/m2	127万3553円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	37万5750円/m2	124万2148円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	+1.19％
2018年［平成30年］	41万1250円/m2	135万9504円/坪	+1.83％
2019年［平成31年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+3.91％
2020年［令和2年］	48万8750円/m2	161万5702円/坪	+4.64％
2021年［令和3年］	49万4250円/m2	163万3884円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+1.96％
2023年［令和5年］	54万9750円/m2	181万7355円/坪	+6.09％
2024年［令和6年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+9.42％
2025年［令和7年］	72万1800円/m2	238万6115円/坪	+6.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪
1984年［昭和59年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+84.29％
1988年［昭和63年］	292万9500円/m2	968万4297円/坪	+30.40％
1989年［平成元年］	290万3500円/m2	959万8347円/坪	-0.69％
1990年［平成2年］	327万2500円/m2	1081万8181円/坪	+15.71％
1991年［平成3年］	308万2500円/m2	1019万0082円/坪	-5.67％
1992年［平成4年］	219万7500円/m2	726万4462円/坪	-26.25％
1993年［平成5年］	158万7500円/m2	524万7933円/坪	-23.24％
1994年［平成6年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-15.25％
1995年［平成7年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-16.37％
1996年［平成8年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	-13.16％
1997年［平成9年］	77万0500円/m2	254万7107円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-12.20％
1999年［平成11年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-14.93％
2000年［平成12年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	-9.88％
2001年［平成13年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-8.71％
2003年［平成15年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-2.60％
2005年［平成17年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+7.58％
2007年［平成19年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+9.55％
2008年［平成20年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-8.88％
2010年［平成22年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	43万8500円/m2	144万9586円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	+1.51％
2018年［平成30年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+1.69％
2019年［令和元年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+5.09％
2020年［令和2年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	+2.65％
2022年［令和4年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+2.77％
2023年［令和5年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	+8.61％
2024年［令和6年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	+8.67％

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