東池袋（町名）

東池袋（町名）の最新の地価動向

東池袋（ひがしいけぶくろ／町名）の現在の地価は、公示地価の平均値が574万5250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1899万2561円/坪であり、変動率+11.86％の上昇です。基準地価の平均値が630万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2082万6446円/坪であり、変動率+10.65％の上昇です。地価総平均は555万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1834万8760円/坪であり、変動率+8.98％の上昇です。

東池袋（町名）の最高価格地点は「豊島区東池袋1-1-3」（1700万0000円/m²）で、最低価格地点は「豊島区東池袋2-12-9」（91万1000円/m²）です。

東池袋（町名）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2450万0000円/m²（1987年）、最安値は198万5750円/m²（2004年）で、二者の違いは12.34倍です。基準地価の最高値は759万0000円/m²（1991年）、最低値は125万0000円/m²（1998年）で、二者の違いは6.07倍です。
東池袋（町名）の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

東池袋（町名）の土地価格平均を求めるにあたり、東京都豊島区東池袋の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

東池袋（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪
1984年［昭和59年］	813万0000円/m2	2687万6033円/坪	+16.98％
1985年［昭和60年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+31.61％
1986年［昭和61年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪	+40.19％
1987年［昭和62年］	2450万0000円/m2	8099万1735円/坪	+63.33％
1988年［昭和63年］	1355万0000円/m2	4479万3388円/坪	+2.04％
1989年［平成元年］	1353万5000円/m2	4474万3801円/坪	-0.72％
1990年［平成2年］	1190万6666円/m2	3936万0881円/坪	+3.45％
1991年［平成3年］	1225万3333円/m2	4050万6886円/坪	+1.91％
1992年［平成4年］	1158万3333円/m2	3829万2010円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	936万0000円/m2	3094万2148円/坪	-23.73％
1994年［平成6年］	623万0000円/m2	2059万5041円/坪	-27.85％
1995年［平成7年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-21.40％
1996年［平成8年］	374万2750円/m2	1237万2727円/坪	-19.55％
1997年［平成9年］	322万0250円/m2	1064万5454円/坪	-14.64％
1998年［平成10年］	294万6750円/m2	974万1322円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	301万4000円/m2	996万3636円/坪	-11.26％
2000年［平成12年］	274万7200円/m2	908万1652円/坪	-10.11％
2001年［平成13年］	254万7800円/m2	842万2479円/坪	-8.16％
2002年［平成14年］	216万8666円/m2	716万9146円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	204万7666円/m2	676万9146円/坪	-5.73％
2004年［平成16年］	197万6333円/m2	653万3333円/坪	-3.73％
2005年［平成17年］	199万2000円/m2	658万5123円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	210万5833円/m2	696万1432円/坪	+4.69％
2007年［平成19年］	274万2833円/m2	906万7217円/坪	+22.70％
2008年［平成20年］	333万0333円/m2	1100万9366円/坪	+17.36％
2009年［平成21年］	287万6666円/m2	950万9641円/坪	-11.92％
2010年［平成22年］	275万7166円/m2	911万4600円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	274万0333円/m2	905万8953円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	273万1666円/m2	903万0303円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	277万2333円/m2	916万4738円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	291万8666円/m2	964万8484円/坪	+4.11％
2015年［平成27年］	311万5333円/m2	1029万8622円/坪	+5.21％
2016年［平成28年］	337万3500円/m2	1115万2066円/坪	+6.48％
2017年［平成29年］	373万9833円/m2	1236万3085円/坪	+7.82％
2018年［平成30年］	415万7000円/m2	1374万2148円/坪	+9.05％
2019年［令和元年］	464万8333円/m2	1536万6391円/坪	+11.35％
2020年［令和2年］	494万5000円/m2	1634万7107円/坪	+7.94％
2021年［令和3年］	484万4333円/m2	1601万4325円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	484万4166円/m2	1601万3774円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	509万2000円/m2	1683万3057円/坪	+5.22％
2024年［令和6年］	555万0500円/m2	1834万8760円/坪	+8.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪
1984年［昭和59年］	813万0000円/m2	2687万6033円/坪	+16.98％
1985年［昭和60年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+31.61％
1986年［昭和61年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪	+40.19％
1987年［昭和62年］	2450万0000円/m2	8099万1735円/坪	+63.33％
1988年［昭和63年］	1355万0000円/m2	4479万3388円/坪	+2.04％
1989年［平成元年］	1353万5000円/m2	4474万3801円/坪	-0.72％
1990年［平成2年］	1406万5000円/m2	4649万5867円/坪	+3.45％
1991年［平成3年］	1458万5000円/m2	4821万4875円/坪	+2.87％
1992年［平成4年］	1414万5000円/m2	4676万0330円/坪	-7.56％
1993年［平成5年］	1155万5000円/m2	3819万8347円/坪	-24.06％
1994年［平成6年］	721万6666円/m2	2385万6749円/坪	-24.68％
1995年［平成7年］	562万6666円/m2	1860万0550円/坪	-18.85％
1996年［平成8年］	439万7000円/m2	1453万5537円/坪	-18.31％
1997年［平成9年］	381万0333円/m2	1259万6143円/坪	-13.33％
1998年［平成10年］	351万2333円/m2	1161万1019円/坪	-8.74％
1999年［平成11年］	320万3333円/m2	1058万9531円/坪	-9.41％
2000年［平成12年］	290万2000円/m2	959万3388円/坪	-10.66％
2001年［平成13年］	268万0666円/m2	886万1707円/坪	-8.57％
2002年［平成14年］	217万8000円/m2	719万9999円/坪	-9.48％
2003年［平成15年］	205万4000円/m2	679万0082円/坪	-5.94％
2004年［平成16年］	198万5750円/m2	656万4462円/坪	-3.75％
2005年［平成17年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	205万1250円/m2	678万0991円/坪	+1.44％
2007年［平成19年］	264万4250円/m2	874万1322円/坪	+19.74％
2008年［平成20年］	342万5500円/m2	1132万3966円/坪	+22.93％
2009年［平成21年］	293万0000円/m2	968万5950円/坪	-11.47％
2010年［平成22年］	276万0750円/m2	912万6446円/坪	-7.49％
2011年［平成23年］	274万8000円/m2	908万4297円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	272万6000円/m2	901万1570円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	273万5500円/m2	904万2975円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	287万3000円/m2	949万7520円/坪	+3.75％
2015年［平成27年］	303万6750円/m2	1003万8842円/坪	+4.14％
2016年［平成28年］	328万1500円/m2	1084万7933円/坪	+5.98％
2017年［平成29年］	362万8500円/m2	1199万5041円/坪	+7.06％
2018年［平成30年］	402万0500円/m2	1329万0909円/坪	+8.34％
2019年［平成31年］	442万7500円/m2	1463万6363円/坪	+10.34％
2020年［令和2年］	480万5000円/m2	1588万4297円/坪	+10.43％
2021年［令和3年］	468万4000円/m2	1548万4297円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	462万1250円/m2	1527万6859円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	479万8000円/m2	1586万1157円/坪	+4.38％
2024年［令和6年］	517万5750円/m2	1710万9917円/坪	+8.15％
2025年［令和7年］	574万5250円/m2	1899万2561円/坪	+11.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	759万0000円/m2	2509万0909円/坪
1991年［平成3年］	759万0000円/m2	2509万0909円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	646万0000円/m2	2135万5371円/坪	-14.89％
1993年［平成5年］	497万0000円/m2	1642万9752円/坪	-23.07％
1994年［平成6年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-34.21％
1995年［平成7年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-29.05％
1996年［平成8年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-23.28％
1997年［平成9年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-18.54％
1998年［平成10年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-13.79％
1999年［平成11年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	-16.80％
2000年［平成12年］	251万5000円/m2	831万4049円/坪	-9.28％
2001年［平成13年］	234万8500円/m2	776万3636円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	203万5000円/m2	672万7272円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	195万7500円/m2	647万1074円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	197万6000円/m2	653万2231円/坪	+0.41％
2006年［平成18年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	+11.21％
2007年［平成19年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	+28.63％
2008年［平成20年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	+6.23％
2009年［平成21年］	277万0000円/m2	915万7024円/坪	-12.81％
2010年［平成22年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-1.41％
2011年［平成23年］	272万5000円/m2	900万8264円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	274万3000円/m2	906万7768円/坪	+0.18％
2013年［平成25年］	284万6000円/m2	940万8264円/坪	+2.51％
2014年［平成26年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	+4.83％
2015年［平成27年］	327万2500円/m2	1081万8181円/坪	+7.36％
2016年［平成28年］	355万7500円/m2	1176万0330円/坪	+7.47％
2017年［平成29年］	396万2500円/m2	1309万9173円/坪	+9.33％
2018年［平成30年］	443万0000円/m2	1464万4628円/坪	+10.48％
2019年［令和元年］	509万0000円/m2	1682万6446円/坪	+13.35％
2020年［令和2年］	522万5000円/m2	1727万2727円/坪	+2.98％
2021年［令和3年］	516万5000円/m2	1707万4380円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	529万0000円/m2	1748万7603円/坪	+3.14％
2023年［令和5年］	568万0000円/m2	1877万6859円/坪	+6.89％
2024年［令和6年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+10.65％

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