東戸塚駅

東戸塚駅の最新の地価動向

東戸塚駅（ひがしとつかえき）の直近の地価は、公示地価の平均が31万3222円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は103万5445円/坪であり、前年比は+2.80％の上昇です。基準地価の平均が24万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は81万6528円/坪であり、前年比は+3.31％の上昇です。地価総平均は28万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万5537円/坪であり、前年比は+2.71％の上昇です。

東戸塚駅の最高額地点は「横浜市戸塚区品濃町539番6」（107万0000円/m²）で、最低額地点は「横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭370番32」（15万9000円/m²）です。

東戸塚駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は96万3750円/m²（1991年）、最低値は15万6000円/m²（1983年）で、双方の落差は6.18倍です。基準地価の最高値は34万2500円/m²（1990年）、最低値は18万5000円/m²（2012年）で、両者の落差は1.85倍です。
東戸塚駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

東戸塚駅の平均地価を求めるにあたり、東戸塚駅付近、神奈川県横浜市戸塚区品濃町、戸塚区上品濃、戸塚区川上町、戸塚区平戸、戸塚区平戸町、保土ケ谷区境木町、保土ケ谷区境木本町の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

東戸塚駅の所属路線の沿線地価

東戸塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、湘南新宿ラインの公示地価平均が237万7101円/m²、横須賀線の公示地価平均が179万6933円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。標準地・基準地の価格は東戸塚駅に近いほど高い傾向にあります。

東戸塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪
1984年［昭和59年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	+1.47％
1986年［昭和61年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	+8.70％
1988年［昭和63年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	+105.74％
1989年［平成元年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-9.66％
1990年［平成2年］	33万6200円/m2	111万1404円/坪	+1.58％
1991年［平成3年］	68万8142円/m2	227万4852円/坪	+2.13％
1992年［平成4年］	62万8250円/m2	207万6859円/坪	-4.20％
1993年［平成5年］	51万1818円/m2	169万1960円/坪	-6.09％
1994年［平成6年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-4.76％
1995年［平成7年］	44万6166円/m2	147万4931円/坪	-1.27％
1996年［平成8年］	39万6846円/m2	131万1888円/坪	-4.36％
1997年［平成9年］	36万4866円/m2	120万6170円/坪	-3.02％
1998年［平成10年］	34万5400円/m2	114万1818円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	32万1600円/m2	106万3140円/坪	-5.23％
2000年［平成12年］	29万6187円/m2	97万9132円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	27万7687円/m2	91万7975円/坪	-4.98％
2002年［平成14年］	26万0312円/m2	86万0537円/坪	-5.40％
2003年［平成15年］	24万5312円/m2	81万0950円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	23万2687円/m2	76万9214円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	22万4687円/m2	74万2768円/坪	-3.12％
2006年［平成18年］	22万0875円/m2	73万0165円/坪	-1.59％
2007年［平成19年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.29％
2008年［平成20年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+5.75％
2009年［平成21年］	23万8900円/m2	78万9752円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	23万2800円/m2	76万9586円/坪	-2.69％
2011年［平成23年］	23万2600円/m2	76万8925円/坪	-0.23％
2012年［平成24年］	23万2350円/m2	76万8099円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	23万3761円/m2	77万2766円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	23万8761円/m2	78万9295円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	24万3095円/m2	80万3620円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	24万9480円/m2	82万4727円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	25万2720円/m2	83万5438円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.87％
2019年［令和元年］	25万8807円/m2	85万5562円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	26万0423円/m2	86万0902円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	25万9692円/m2	85万8486円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	26万2576円/m2	86万8022円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	26万8423円/m2	88万7349円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+2.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪
1984年［昭和59年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	+1.47％
1986年［昭和61年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	+8.70％
1988年［昭和63年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	+105.74％
1989年［平成元年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	-9.66％
1990年［平成2年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+0.69％
1991年［平成3年］	96万3750円/m2	318万5950円/坪	+3.85％
1992年［平成4年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-2.60％
1993年［平成5年］	64万3857円/m2	212万8453円/坪	-6.01％
1994年［平成6年］	59万5857円/m2	196万9775円/坪	-6.16％
1995年［平成7年］	56万5857円/m2	187万0602円/坪	-1.65％
1996年［平成8年］	47万6625円/m2	157万5619円/坪	-5.12％
1997年［平成9年］	41万4700円/m2	137万0909円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	38万9900円/m2	128万8925円/坪	-2.77％
1999年［平成11年］	36万1100円/m2	119万3719円/坪	-5.15％
2000年［平成12年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-5.50％
2001年［平成13年］	31万3700円/m2	103万7024円/坪	-5.18％
2002年［平成14年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	-5.90％
2003年［平成15年］	27万3100円/m2	90万2809円/坪	-5.65％
2004年［平成16年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	24万6900円/m2	81万6198円/坪	-3.52％
2006年［平成18年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-2.13％
2007年［平成19年］	24万9230円/m2	82万3903円/坪	+2.72％
2008年［平成20年］	26万9384円/m2	89万0527円/坪	+6.80％
2009年［平成21年］	26万5615円/m2	87万8067円/坪	-1.51％
2010年［平成22年］	25万7538円/m2	85万1366円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	25万8076円/m2	85万3146円/坪	+0.14％
2012年［平成24年］	25万7846円/m2	85万2383円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	25万6928円/m2	84万9350円/坪	+0.78％
2014年［平成26年］	26万3142円/m2	86万9893円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	26万8785円/m2	88万8547円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	27万1333円/m2	89万6969円/坪	+1.49％
2017年［平成29年］	27万5444円/m2	91万0560円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	27万9555円/m2	92万4150円/坪	+1.01％
2019年［平成31年］	28万3222円/m2	93万6271円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	28万6166円/m2	94万6005円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	28万4444円/m2	94万0312円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	28万7611円/m2	95万0780円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	29万3833円/m2	97万1349円/坪	+1.50％
2024年［令和6年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.44％
2025年［令和7年］	31万3222円/m2	103万5445円/坪	+2.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪
1990年［平成2年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+4.23％
1991年［平成3年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	-0.44％
1992年［平成4年］	30万0333円/m2	99万2837円/坪	-6.33％
1993年［平成5年］	28万0750円/m2	92万8099円/坪	-6.23％
1994年［平成6年］	28万0600円/m2	92万7603円/坪	-2.31％
1995年［平成7年］	27万8600円/m2	92万0991円/坪	-0.72％
1996年［平成8年］	26万9200円/m2	88万9917円/坪	-3.28％
1997年［平成9年］	26万5200円/m2	87万6694円/坪	-1.45％
1998年［平成10年］	25万6400円/m2	84万7603円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	24万2600円/m2	80万1983円/坪	-5.39％
2000年［平成12年］	22万8166円/m2	75万4269円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	-4.64％
2002年［平成14年］	20万7833円/m2	68万7052円/坪	-4.56％
2003年［平成15年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-4.31％
2004年［平成16年］	19万2166円/m2	63万5261円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-0.70％
2007年［平成19年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	+4.25％
2008年［平成20年］	19万9714円/m2	66万0212円/坪	+3.49％
2009年［平成21年］	18万9285円/m2	62万5737円/坪	-5.16％
2010年［平成22年］	18万6857円/m2	61万7709円/坪	-1.36％
2011年［平成23年］	18万5285円/m2	61万2514円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	18万7428円/m2	61万9598円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	19万1714円/m2	63万3766円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	19万3285円/m2	63万8961円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	19万4285円/m2	64万2266円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	19万5428円/m2	64万6044円/坪	+0.52％
2019年［令和元年］	20万3875円/m2	67万3966円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	20万6250円/m2	68万1818円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+3.31％

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