戸塚町

戸塚町の最新の地価動向

戸塚町（とつかちょう）の直近の地価は、公示地価の平均値が40万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は132万5619円/坪、変動率は+5.45％の上昇です。基準地価の平均値が43万9250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は145万2066円/坪、変動率は+4.51％の上昇です。地価総平均は39万9272円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は131万9909円/坪、変動率は+3.76％の上昇です。

戸塚町の最も高額地点は「横浜市戸塚区戸塚町字1丁目4092番5」（111万0000円/m²）で、最低価格地点は「横浜市戸塚区戸塚町字八ノ区1055番7外」（14万6000円/m²）です。

戸塚町は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万6500円/m²（1992年）、最低値は26万1750円/m²（2006年）で、両者の差は2.39倍です。基準地価の最高値は47万2500円/m²（2017年）、最低値は13万2000円/m²（2014年）で、双方の差は3.58倍です。
戸塚町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

戸塚町の平均土地価格を求めるにあたり、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

戸塚町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪
1993年［平成5年］	47万1666円/m2	155万9228円/坪	-7.97％
1994年［平成6年］	54万7250円/m2	180万9090円/坪	-6.01％
1995年［平成7年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	-3.16％
1996年［平成8年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	-5.61％
1997年［平成9年］	40万7200円/m2	134万6115円/坪	-5.54％
1998年［平成10年］	39万1600円/m2	129万4545円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	37万0600円/m2	122万5123円/坪	-5.15％
2000年［平成12年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	32万4600円/m2	107万3057円/坪	-6.29％
2002年［平成14年］	30万2600円/m2	100万0330円/坪	-6.63％
2003年［平成15年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-7.14％
2004年［平成16年］	26万2800円/m2	86万8760円/坪	-5.91％
2005年［平成17年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-5.49％
2006年［平成18年］	23万8600円/m2	78万8760円/坪	-3.60％
2007年［平成19年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.29％
2008年［平成20年］	25万5400円/m2	84万4297円/坪	+4.12％
2009年［平成21年］	25万1200円/m2	83万0413円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	24万6600円/m2	81万5206円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	24万2600円/m2	80万1983円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	24万2400円/m2	80万1322円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	32万0166円/m2	105万8402円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+1.56％
2016年［平成28年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	38万0250円/m2	125万7024円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	38万1111円/m2	125万9871円/坪	+1.85％
2019年［令和元年］	34万8818円/m2	115万3117円/坪	+2.44％
2020年［令和2年］	35万4909円/m2	117万3253円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	35万5818円/m2	117万6258円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	36万4363円/m2	120万4507円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	37万9909円/m2	125万5897円/坪	+2.97％
2024年［令和6年］	39万9272円/m2	131万9909円/坪	+3.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪
1993年［平成5年］	47万1666円/m2	155万9228円/坪	-7.97％
1994年［平成6年］	54万7250円/m2	180万9090円/坪	-6.01％
1995年［平成7年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	-3.16％
1996年［平成8年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	-5.61％
1997年［平成9年］	44万7750円/m2	148万0165円/坪	-5.54％
1998年［平成10年］	43万1250円/m2	142万5619円/坪	-2.99％
1999年［平成11年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	38万3250円/m2	126万6942円/坪	-5.80％
2001年［平成13年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	33万3250円/m2	110万1652円/坪	-6.61％
2003年［平成15年］	30万8250円/m2	101万9008円/坪	-7.13％
2004年［平成16年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-5.59％
2006年［平成18年］	26万1750円/m2	86万5289円/坪	-3.84％
2007年［平成19年］	26万7250円/m2	88万3471円/坪	+1.61％
2008年［平成20年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	+4.81％
2009年［平成21年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-1.42％
2010年［平成22年］	27万4250円/m2	90万6611円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	35万7800円/m2	118万2809円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	33万4166円/m2	110万4683円/坪	+1.87％
2016年［平成28年］	34万2333円/m2	113万1680円/坪	+1.58％
2017年［平成29年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	35万7333円/m2	118万1267円/坪	+1.45％
2019年［平成31年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	34万0857円/m2	112万6800円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	34万6428円/m2	114万5218円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	35万9142円/m2	118万7249円/坪	+2.48％
2024年［令和6年］	37万6428円/m2	124万4391円/坪	+3.32％
2025年［令和7年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+5.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪
1998年［平成10年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-4.90％
1999年［平成11年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-5.15％
2000年［平成12年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-6.33％
2001年［平成13年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-6.76％
2002年［平成14年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-6.74％
2003年［平成15年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-5.06％
2006年［平成18年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.67％
2007年［平成19年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.37％
2009年［平成21年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-5.41％
2010年［平成22年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-0.75％
2014年［平成26年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	+1.98％
2018年［平成30年］	42万8666円/m2	141万7079円/坪	+3.04％
2019年［令和元年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+4.07％
2020年［令和2年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+1.70％
2022年［令和4年］	39万5750円/m2	130万8264円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	41万6250円/m2	137万6033円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	43万9250円/m2	145万2066円/坪	+4.51％

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