東池袋駅

東池袋駅の最新の地価動向

東池袋駅（ひがしいけぶくろえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が378万3571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1250万7674円/坪、変動率+8.01％の上昇です。基準地価の平均値が572万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1890万9090円/坪、変動率+10.84％の上昇です。地価総平均は436万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1442万8099円/坪、変動率+8.86％の上昇です。

東池袋駅の最も高価格地点は「豊島区東池袋1-1-3」（1540万0000円/m²）で、最も低額地点は「豊島区東池袋5-22-8」（62万0000円/m²）です。

東池袋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2250万0000円/m²（1991年）、最安値は177万5333円/m²（2006年）で、二者の違いは12.67倍です。基準地価の最高値は1670万0000円/m²（1989年）、最低値は194万8333円/m²（2004年）で、両者の違いは8.57倍です。
東池袋駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東池袋駅の土地価格平均を求めるにあたり、東池袋駅付近、東池袋四丁目駅付近、東京都豊島区東池袋1、東池袋3、東池袋4、東池袋5、南池袋2、南池袋4の標準地・基準地の地価から算出しました。

東池袋駅の所属路線の沿線地価

東池袋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が305万1803円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は東池袋駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東池袋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	547万5000円/m2	1809万9173円/坪
1984年［昭和59年］	636万5000円/m2	2104万1322円/坪	+15.99％
1985年［昭和60年］	826万0000円/m2	2730万5785円/坪	+29.07％
1986年［昭和61年］	1141万0000円/m2	3771万9008円/坪	+37.28％
1987年［昭和62年］	1990万0000円/m2	6578万5123円/坪	+79.49％
1988年［昭和63年］	2085万0000円/m2	6892万5619円/坪	+5.60％
1989年［平成元年］	1946万6666円/m2	6435万2617円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1717万2500円/m2	5676万8594円/坪	+4.73％
1991年［平成3年］	1757万2500円/m2	5809万0909円/坪	+1.83％
1992年［平成4年］	1674万0000円/m2	5533万8842円/坪	-6.53％
1993年［平成5年］	1269万2500円/m2	4195万8677円/坪	-24.93％
1994年［平成6年］	809万8000円/m2	2677万0247円/坪	-31.00％
1995年［平成7年］	615万4000円/m2	2034万3801円/坪	-24.90％
1996年［平成8年］	475万8000円/m2	1572万8925円/坪	-22.96％
1997年［平成9年］	402万0000円/m2	1328万9256円/坪	-17.11％
1998年［平成10年］	358万6000円/m2	1185万4545円/坪	-12.48％
1999年［平成11年］	337万3333円/m2	1115万1515円/坪	-13.45％
2000年［平成12年］	305万6666円/m2	1010万4683円/坪	-10.42％
2001年［平成13年］	282万2833円/m2	933万1680円/坪	-8.49％
2002年［平成14年］	215万6875円/m2	713万0165円/坪	-9.28％
2003年［平成15年］	203万0750円/m2	671万3223円/坪	-5.93％
2004年［平成16年］	195万3750円/m2	645万8677円/坪	-4.00％
2005年［平成17年］	195万9375円/m2	647万7272円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	190万9111円/m2	631万1111円/坪	+5.02％
2007年［平成19年］	244万3888円/m2	807万8971円/坪	+22.26％
2008年［平成20年］	292万2777円/m2	966万2075円/坪	+16.67％
2009年［平成21年］	251万8222円/m2	832万4701円/坪	-12.37％
2010年［平成22年］	241万1555円/m2	797万2084円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	238万9555円/m2	789万9357円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	237万2333円/m2	784万2424円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	240万4666円/m2	794万9311円/坪	+0.78％
2014年［平成26年］	252万7444円/m2	835万5188円/坪	+4.17％
2015年［平成27年］	269万2555円/m2	890万1010円/坪	+5.19％
2016年［平成28年］	266万0600円/m2	879万5371円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	293万3100円/m2	969万6198円/坪	+7.47％
2018年［平成30年］	324万6600円/m2	1073万2561円/坪	+8.51％
2019年［令和元年］	362万0500円/m2	1196万8595円/坪	+10.43％
2020年［令和2年］	386万8300円/m2	1278万7768円/坪	+8.00％
2021年［令和3年］	378万7600円/m2	1252万0991円/坪	-1.50％
2022年［令和4年］	379万9000円/m2	1255万8677円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	399万9100円/m2	1322万0165円/坪	+5.29％
2024年［令和6年］	436万4500円/m2	1442万8099円/坪	+8.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	547万5000円/m2	1809万9173円/坪
1984年［昭和59年］	636万5000円/m2	2104万1322円/坪	+15.99％
1985年［昭和60年］	826万0000円/m2	2730万5785円/坪	+29.07％
1986年［昭和61年］	1141万0000円/m2	3771万9008円/坪	+37.28％
1987年［昭和62年］	1990万0000円/m2	6578万5123円/坪	+79.49％
1988年［昭和63年］	2085万0000円/m2	6892万5619円/坪	+5.60％
1989年［平成元年］	2085万0000円/m2	6892万5619円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2170万0000円/m2	7173万5537円/坪	+4.10％
1991年［平成3年］	2250万0000円/m2	7438万0165円/坪	+3.65％
1992年［平成4年］	2195万0000円/m2	7256万1983円/坪	-2.50％
1993年［平成5年］	1705万0000円/m2	5636万3636円/坪	-23.57％
1994年［平成6年］	982万3333円/m2	3247万3829円/坪	-28.02％
1995年［平成7年］	755万0000円/m2	2495万8677円/坪	-23.43％
1996年［平成8年］	582万3333円/m2	1925万0688円/坪	-23.27％
1997年［平成9年］	493万3333円/m2	1630万8539円/坪	-17.27％
1998年［平成10年］	445万6666円/m2	1473万2782円/坪	-11.52％
1999年［平成11年］	399万3333円/m2	1320万1101円/坪	-11.69％
2000年［平成12年］	359万0000円/m2	1186万7768円/坪	-11.57％
2001年［平成13年］	330万6666円/m2	1093万1129円/坪	-9.05％
2002年［平成14年］	216万1000円/m2	714万3801円/坪	-10.28％
2003年［平成15年］	203万3200円/m2	672万1322円/坪	-6.06％
2004年［平成16年］	195万7000円/m2	646万9421円/坪	-4.13％
2005年［平成17年］	195万8600円/m2	647万4710円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	177万5333円/m2	586万8870円/坪	+1.78％
2007年［平成19年］	225万2500円/m2	744万6280円/坪	+19.88％
2008年［平成20年］	287万9166円/m2	951万7906円/坪	+21.96％
2009年［平成21年］	247万0666円/m2	816万7493円/坪	-11.56％
2010年［平成22年］	232万0666円/m2	767万1625円/坪	-7.62％
2011年［平成23年］	230万7666円/m2	762万8650円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	227万7500円/m2	752万8925円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	228万3333円/m2	754万8209円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	239万4500円/m2	791万5702円/坪	+3.82％
2015年［平成27年］	252万6333円/m2	835万1515円/坪	+4.13％
2016年［平成28年］	239万8714円/m2	792万9634円/坪	+6.07％
2017年［平成29年］	263万5142円/m2	871万1216円/坪	+6.63％
2018年［平成30年］	290万6571円/m2	960万8500円/坪	+7.72％
2019年［平成31年］	319万6428円/m2	1056万6706円/坪	+9.37％
2020年［令和2年］	349万3285円/m2	1154万8051円/坪	+10.06％
2021年［令和3年］	339万9428円/m2	1123万7780円/坪	-1.94％
2022年［令和4年］	336万7142円/m2	1113万1050円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	350万4428円/m2	1158万4887円/坪	+4.62％
2024年［令和6年］	378万3571円/m2	1250万7674円/坪	+8.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪
1990年［平成2年］	1264万5000円/m2	4180万1652円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	1264万5000円/m2	4180万1652円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1153万0000円/m2	3811万5702円/坪	-10.55％
1993年［平成5年］	833万5000円/m2	2755万3718円/坪	-26.30％
1994年［平成6年］	551万0000円/m2	1821万4876円/坪	-33.99％
1995年［平成7年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	-27.11％
1996年［平成8年］	316万0000円/m2	1044万6280円/坪	-22.50％
1997年［平成9年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-16.87％
1998年［平成10年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-13.91％
1999年［平成11年］	275万3333円/m2	910万1928円/坪	-16.11％
2000年［平成12年］	252万3333円/m2	834万1597円/坪	-9.28％
2001年［平成13年］	233万9000円/m2	773万2231円/坪	-7.92％
2002年［平成14年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	202万6666円/m2	669万9724円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	194万8333円/m2	644万0771円/坪	-3.78％
2005年［平成17年］	196万0666円/m2	648万1542円/坪	+0.27％
2006年［平成18年］	217万6666円/m2	719万5592円/坪	+10.41％
2007年［平成19年］	282万6666円/m2	934万4352円/坪	+27.02％
2008年［平成20年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	+6.07％
2009年［平成21年］	261万3333円/m2	863万9118円/坪	-13.99％
2010年［平成22年］	259万3333円/m2	857万3002円/坪	-1.23％
2011年［平成23年］	255万3333円/m2	844万0771円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	256万2000円/m2	846万9421円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	264万7333円/m2	875万1515円/坪	+2.43％
2014年［平成26年］	279万3333円/m2	923万4159円/坪	+4.85％
2015年［平成27年］	302万5000円/m2	999万9999円/坪	+7.31％
2016年［平成28年］	327万1666円/m2	1081万5426円/坪	+7.22％
2017年［平成29年］	362万8333円/m2	1199万4490円/坪	+9.43％
2018年［平成30年］	404万0000円/m2	1335万5371円/坪	+10.36％
2019年［令和元年］	461万0000円/m2	1523万9669円/坪	+12.89％
2020年［令和2年］	474万3333円/m2	1568万0440円/坪	+3.17％
2021年［令和3年］	469万3333円/m2	1551万5151円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	480万6666円/m2	1588万9807円/坪	+2.89％
2023年［令和5年］	515万3333円/m2	1703万5812円/坪	+6.85％
2024年［令和6年］	572万0000円/m2	1890万9090円/坪	+10.84％

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