八ケ崎

八ケ崎の最新の地価動向

八ケ崎（はちがさき）の直近の地価は、公示地価の平均が10万8400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万8347円/坪であり、前年比+3.29％の上昇です。基準地価の平均が11万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万6859円/坪であり、前年比+4.59％の上昇です。地価総平均は11万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万3636円/坪であり、前年比+3.66％の上昇です。

八ケ崎の最高価格地点は「松戸市八ケ崎7丁目11番24」（12万2000円/m²）で、最低価格地点は「松戸市八ケ崎緑町300番」（9万3000円/m²）です。

八ケ崎は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万2000円/m²（1991年）、最安値は10万2500円/m²（2019年）で、両者の差異は3.34倍です。基準地価の最高値は36万6500円/m²（1990年）、最低値は10万4000円/m²（2018年）で、両者の差異は3.52倍です。
八ケ崎の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考となります。

八ケ崎の地価平均を求めるにあたり、千葉県松戸市八ケ崎、八ケ崎緑町の地点の地価から計算しました。

八ケ崎の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪
1984年［昭和59年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+0.46％
1985年［昭和60年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	+0.72％
1987年［昭和62年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+23.34％
1988年［昭和63年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	+54.70％
1989年［平成元年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+1.31％
1990年［平成2年］	34万4333円/m2	113万8291円/坪	+24.04％
1991年［平成3年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+1.66％
1992年［平成4年］	28万4333円/m2	93万9944円/坪	-18.14％
1993年［平成5年］	25万3750円/m2	83万8842円/坪	-10.80％
1994年［平成6年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-5.63％
1995年［平成7年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-6.27％
1997年［平成9年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	-2.77％
1999年［平成11年］	19万4750円/m2	64万3801円/坪	-6.70％
2000年［平成12年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-9.12％
2001年［平成13年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	-6.63％
2002年［平成14年］	15万2800円/m2	50万5123円/坪	-7.87％
2003年［平成15年］	14万3400円/m2	47万4049円/坪	-6.16％
2004年［平成16年］	13万5600円/m2	44万8264円/坪	-5.42％
2005年［平成17年］	13万1400円/m2	43万4380円/坪	-3.10％
2006年［平成18年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	13万1400円/m2	43万4380円/坪	+1.07％
2008年［平成20年］	13万1800円/m2	43万5702円/坪	+0.30％
2009年［平成21年］	12万3600円/m2	40万8595円/坪	-6.25％
2010年［平成22年］	11万7200円/m2	38万7438円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	11万3200円/m2	37万4214円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	10万9200円/m2	36万0991円/坪	-3.54％
2013年［平成25年］	10万6600円/m2	35万2396円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	10万5800円/m2	34万9752円/坪	-0.76％
2015年［平成27年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.76％
2016年［平成28年］	10万3357円/m2	34万1676円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	10万3214円/m2	34万1204円/坪	-0.15％
2018年［平成30年］	10万3071円/m2	34万0731円/坪	-0.15％
2019年［令和元年］	10万3071円/m2	34万0731円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	10万3571円/m2	34万2384円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	10万3642円/m2	34万2621円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	10万4357円/m2	34万4982円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	10万6071円/m2	35万0649円/坪	+1.62％
2024年［令和6年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+3.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪
1984年［昭和59年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+74.50％
1989年［平成元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+15.38％
1991年［平成3年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+14.00％
1992年［平成4年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-18.13％
1993年［平成5年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-10.71％
1994年［平成6年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-7.14％
1995年［平成7年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-6.32％
1997年［平成9年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	-8.41％
2003年［平成15年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-5.75％
2005年［平成17年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-3.69％
2006年［平成18年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-1.28％
2007年［平成19年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	+1.53％
2008年［平成20年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	+1.76％
2009年［平成21年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	-5.25％
2010年［平成22年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	-5.82％
2011年［平成23年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	-4.08％
2013年［平成25年］	10万7666円/m2	35万5922円/坪	-2.72％
2014年［平成26年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-0.93％
2015年［平成27年］	10万5666円/m2	34万9311円/坪	-0.94％
2016年［平成28年］	10万3100円/m2	34万0826円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	10万2900円/m2	34万0165円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	10万2700円/m2	33万9504円/坪	-0.21％
2019年［平成31年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-0.21％
2020年［令和2年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	10万2900円/m2	34万0165円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	10万3300円/m2	34万1487円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	10万4900円/m2	34万6776円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	10万8400円/m2	35万8347円/坪	+3.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪
1984年［昭和59年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.08％
1987年［昭和62年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+34.67％
1988年［昭和63年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+44.80％
1989年［平成元年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+1.97％
1990年［平成2年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+28.37％
1991年［平成3年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-4.51％
1992年［平成4年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-18.15％
1993年［平成5年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-10.85％
1994年［平成6年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-4.11％
1995年［平成7年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-2.06％
1996年［平成8年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-2.87％
1998年［平成10年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-4.35％
1999年［平成11年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-7.65％
2000年［平成12年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-6.27％
2004年［平成16年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-4.93％
2005年［平成17年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-0.77％
2007年［平成19年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+0.38％
2008年［平成20年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-1.90％
2009年［平成21年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-7.75％
2010年［平成22年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-2.73％
2013年［平成25年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+0.49％
2022年［令和4年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+1.89％
2024年［令和6年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+4.59％

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