行徳駅

行徳駅の最新の地価動向

行徳駅（ぎょうとくえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が51万9833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は171万8457円/坪であり、変動率は+7.90％の上昇です。基準地価の平均値が61万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は203万0853円/坪であり、変動率は+10.24％の上昇です。地価総平均は52万2111円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は172万5987円/坪であり、変動率は+12.33％の上昇です。

行徳駅の最高額地点は「市川市行徳駅前2-17-5」（119万0000円/m²）で、最低価格地点は「市川市新浜1-8-20」（34万3000円/m²）です。

行徳駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は271万4500円/m²（1991年）、最低値は32万1333円/m²（2017年）で、両者の差は8.45倍です。基準地価の最高値は165万5000円/m²（1993年）、最低値は21万5000円/m²（1983年）で、双方の差は7.70倍です。
行徳駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

行徳駅の平均土地価格を求めるにあたり、行徳駅付近、千葉県市川市行徳駅前、湊、湊新田、押切、末広、宝2、伊勢宿の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

行徳駅の所属路線の沿線地価

行徳駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。地点の地価は行徳駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

行徳駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪
1984年［昭和59年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	44万7666円/m2	147万9889円/坪	+7.70％
1987年［昭和62年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+79.32％
1988年［昭和63年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+107.72％
1989年［平成元年］	178万9333円/m2	591万5151円/坪	-5.91％
1990年［平成2年］	201万0333円/m2	664万5730円/坪	+14.65％
1991年［平成3年］	207万9666円/m2	687万4931円/坪	+1.69％
1992年［平成4年］	175万0333円/m2	578万6225円/坪	-17.38％
1993年［平成5年］	170万1250円/m2	562万3966円/坪	-22.35％
1994年［平成6年］	130万3750円/m2	430万9917円/坪	-15.43％
1995年［平成7年］	92万2000円/m2	304万7933円/坪	-16.25％
1996年［平成8年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	-15.48％
1997年［平成9年］	68万7800円/m2	227万3719円/坪	-6.08％
1998年［平成10年］	61万7600円/m2	204万1652円/坪	-9.24％
1999年［平成11年］	52万3600円/m2	173万0909円/坪	-14.54％
2000年［平成12年］	46万5200円/m2	153万7851円/坪	-9.80％
2001年［平成13年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-6.64％
2002年［平成14年］	40万8600円/m2	135万0743円/坪	-4.69％
2003年［平成15年］	39万0600円/m2	129万1239円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	37万7400円/m2	124万7603円/坪	-2.81％
2005年［平成17年］	37万6800円/m2	124万5619円/坪	+0.54％
2006年［平成18年］	40万1600円/m2	132万7603円/坪	+6.58％
2007年［平成19年］	44万7400円/m2	147万9008円/坪	+11.11％
2008年［平成20年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+6.27％
2009年［平成21年］	43万9600円/m2	145万3223円/坪	-7.97％
2010年［平成22年］	39万5200円/m2	130万6446円/坪	-9.77％
2011年［平成23年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	35万4666円/m2	117万2451円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	35万1857円/m2	116万3164円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	34万5875円/m2	114万3388円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	+3.38％
2019年［令和元年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+5.38％
2020年［令和2年］	39万6111円/m2	130万9458円/坪	+5.16％
2021年［令和3年］	40万2777円/m2	133万1496円/坪	+1.34％
2022年［令和4年］	41万9555円/m2	138万6960円/坪	+4.43％
2023年［令和5年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+9.90％
2024年［令和6年］	52万2111円/m2	172万5987円/坪	+12.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
1984年［昭和59年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+5.88％
1987年［昭和62年］	92万9000円/m2	307万1074円/坪	+62.66％
1988年［昭和63年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+139.60％
1989年［平成元年］	231万9000円/m2	766万6115円/坪	-7.54％
1990年［平成2年］	258万0500円/m2	853万0578円/坪	+12.39％
1991年［平成3年］	271万4500円/m2	897万3553円/坪	+5.98％
1992年［平成4年］	230万3000円/m2	761万3223円/坪	-15.88％
1993年［平成5年］	174万7500円/m2	577万6859円/坪	-23.06％
1994年［平成6年］	132万7500円/m2	438万8429円/坪	-17.46％
1995年［平成7年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-15.14％
1996年［平成8年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-16.56％
1997年［平成9年］	64万6333円/m2	213万6639円/坪	-4.59％
1998年［平成10年］	59万2666円/m2	195万9228円/坪	-7.52％
1999年［平成11年］	50万6333円/m2	167万3829円/坪	-14.24％
2000年［平成12年］	44万8666円/m2	148万3195円/坪	-10.00％
2001年［平成13年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	-5.02％
2003年［平成15年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	-5.02％
2004年［平成16年］	34万9333円/m2	115万4820円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	+0.47％
2006年［平成18年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+6.24％
2007年［平成19年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	+12.55％
2008年［平成20年］	47万2666円/m2	156万2534円/坪	+10.44％
2009年［平成21年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-6.30％
2010年［平成22年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-13.13％
2011年［平成23年］	35万1750円/m2	116万2809円/坪	-0.38％
2012年［平成24年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-3.66％
2013年［平成25年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	-1.74％
2014年［平成26年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	33万8250円/m2	111万8181円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	32万9200円/m2	108万8264円/坪	+1.54％
2017年［平成29年］	32万1333円/m2	106万2258円/坪	+2.12％
2018年［平成30年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	+2.83％
2019年［平成31年］	35万2666円/m2	116万5840円/坪	+4.60％
2020年［令和2年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+5.37％
2021年［令和3年］	37万9333円/m2	125万3994円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	38万8833円/m2	128万5399円/坪	+3.36％
2023年［令和5年］	41万6833円/m2	137万7961円/坪	+8.09％
2024年［令和6年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+13.37％
2025年［令和7年］	51万9833円/m2	171万8457円/坪	+7.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.40％
1985年［昭和60年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+11.36％
1987年［昭和62年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	+112.65％
1988年［昭和63年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+43.95％
1989年［平成元年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-2.67％
1990年［平成2年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+19.18％
1991年［平成3年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-6.90％
1992年［平成4年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-20.37％
1993年［平成5年］	165万5000円/m2	547万1074円/坪	-20.93％
1994年［平成6年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-13.40％
1995年［平成7年］	102万2500円/m2	338万0165円/坪	-17.35％
1996年［平成8年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	-13.87％
1997年［平成9年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-8.31％
1998年［平成10年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-11.82％
1999年［平成11年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	-14.99％
2000年［平成12年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-9.49％
2001年［平成13年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-6.03％
2002年［平成14年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-4.19％
2003年［平成15年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-3.01％
2004年［平成16年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	-1.34％
2005年［平成17年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	+0.65％
2006年［平成18年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+7.08％
2007年［平成19年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	+8.95％
2008年［平成20年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-10.47％
2010年［平成22年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-6.24％
2012年［平成24年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+0.60％
2013年［平成25年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	+2.08％
2018年［平成30年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+5.01％
2019年［令和元年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+7.72％
2020年［令和2年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+4.51％
2021年［令和3年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	+3.07％
2022年［令和4年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+6.57％
2023年［令和5年］	54万9333円/m2	181万5977円/坪	+13.52％
2024年［令和6年］	61万4333円/m2	203万0853円/坪	+10.24％

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