東京23区

2026年［令和8年］基準地価

平均

227万9181

円/m²

変動率

+11.11

％

上昇

坪単価

753万4484

円/坪

東京23区の不動産の売却価格査定

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東京23区別の基準地価ランキング
順位	区	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1位	中央区	732万4193円/m²	2421万2210円/坪	+13.21％
2位	千代田区	663万6250円/m²	2193万8016円/坪	+11.85％
3位	港区	643万4473円/m²	2127万0987円/坪	+14.52％
4位	渋谷区	584万6785円/m²	1932万8217円/坪	+12.39％
5位	新宿区	504万8512円/m²	1668万9296円/坪	+14.47％
6位	豊島区	269万7227円/m²	891万6453円/坪	+13.49％
7位	台東区	255万2962円/m²	843万9546円/坪	+19.17％
8位	文京区	216万5555円/m²	715万8861円/坪	+15.51％
9位	目黒区	182万0625円/m²	601万8595円/坪	+13.71％
10位	中野区	163万3818円/m²	540万1051円/坪	+12.43％
11位	品川区	151万6913円/m²	501万4588円/坪	+11.07％
12位	北区	112万2434円/m²	371万0528円/坪	+14.32％
13位	杉並区	110万5250円/m²	365万3719円/坪	+11.20％
14位	荒川区	109万9785円/m²	363万5655円/坪	+15.00％
15位	江東区	96万5357円/m²	319万1263円/坪	+13.87％
16位	世田谷区	94万4918円/m²	312万3695円/坪	+6.82％
17位	墨田区	93万8736円/m²	310万3262円/坪	+13.46％
18位	大田区	80万1000円/m²	264万7933円/坪	+9.35％
19位	板橋区	78万2281円/m²	258万6053円/坪	+10.60％
20位	練馬区	58万6836円/m²	193万9956円/坪	+6.62％
21位	江戸川区	57万6341円/m²	190万5261円/坪	+7.41％
22位	足立区	57万0807円/m²	188万6967円/坪	+6.28％
23位	葛飾区	51万5200円/m²	170万3140円/坪	+7.89％

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京23区の地点ランキング

東京23区の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都中央区銀座4-5-6	6710万0000 円/m²	2億2181万8181 円/坪	+10.91 ％
東京都中央区銀座4-5-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 454m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都中央区銀座5-4-3	5700万0000 円/m²	1億8842万9751 円/坪	+10.25 ％
東京都中央区銀座5-4-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	東京都中央区銀座2-6-7	5250万0000 円/m²	1億7355万3718 円/坪	+11.94 ％
東京都中央区銀座2-6-7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 353m²（106坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
4位	東京都中央区銀座7-9-19	4760万0000 円/m²	1億5735万5371 円/坪	+10.44 ％
東京都中央区銀座7-9-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 426m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	東京都新宿区新宿3-24-1	4200万0000 円/m²	1億3884万2975 円/坪	+5.00 ％
東京都新宿区新宿3-24-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,245m²（376坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
6位	東京都新宿区新宿3-30-11	4150万0000 円/m²	1億3719万0082 円/坪	+7.51 ％
東京都新宿区新宿3-30-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 741m²（224坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
7位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3760万0000 円/m²	1億2429万7520 円/坪	+1.35 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
8位	東京都中央区銀座6-8-3	3700万0000 円/m²	1億2231万4049 円/坪	+12.12 ％
東京都中央区銀座6-8-3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 260m²（78坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員14.5m・舗装　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
9位	東京都中央区銀座4-2-15	3560万0000 円/m²	1億1768万5950 円/坪	+10.90 ％
東京都中央区銀座4-2-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 829m²（250坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域
10位	東京都渋谷区宇田川町23-3	3530万0000 円/m²	1億1669万4214 円/坪	+5.37 ％
東京都渋谷区宇田川町23-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・銀行　利用状況表示銀行、店舗兼事務所　地積 819m²（247坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域

東京23区の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都葛飾区西水元3-20-9	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+3.37 ％
東京都葛飾区西水元3-20-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほかに畑地も見られる住宅地域
2位	東京都葛飾区東水元5-43-2	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+3.63 ％
東京都葛飾区東水元5-43-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑地等が見られる住宅地域
3位	東京都葛飾区西水元2-11-22	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪
東京都葛飾区西水元2-11-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
4位	東京都葛飾区水元5-2-7	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+2.84 ％
東京都葛飾区水元5-2-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
5位	東京都足立区宮城2-10-16	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+6.07 ％
東京都足立区宮城2-10-16 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼作業所　地積 775m²（234坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅が混在する工業地域
6位	東京都足立区辰沼2-18-4	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+4.07 ％
東京都足立区辰沼2-18-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、作業所、一般住宅等が混在する地域
7位	東京都練馬区大泉町1-27-13	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+2.95 ％
東京都練馬区大泉町1-27-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	東京都足立区保木間5-24-28	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+5.17 ％
東京都足立区保木間5-24-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
9位	東京都足立区神明1-3-4	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+6.52 ％
東京都足立区神明1-3-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
10位	東京都足立区神明南1-8-11	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+4.60 ％
東京都足立区神明南1-8-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

東京23区の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都渋谷区桜丘町14-6	445万0000 円/m²	1471万0743 円/坪	+28.99 ％
東京都渋谷区桜丘町14-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員9.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東京都台東区浅草1-1-2	915万0000 円/m²	3024万7933 円/坪	+27.62 ％
東京都台東区浅草1-1-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
3位	東京都台東区浅草1-29-6	490万0000 円/m²	1619万8347 円/坪	+26.94 ％
東京都台東区浅草1-29-6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 113m²（34坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
4位	東京都台東区西浅草2-13-10	323万0000 円/m²	1067万7685 円/坪	+25.19 ％
東京都台東区西浅草2-13-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
5位	東京都中野区中野5-67-5	600万0000 円/m²	1983万4710 円/坪	+25.00 ％
東京都中野区中野5-67-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 129m²（39坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員20.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	東京都台東区浅草2-14-13	124万0000 円/m²	409万9173 円/坪	+24.25 ％
東京都台東区浅草2-14-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
7位	東京都渋谷区渋谷2-6-12	360万0000 円/m²	1190万0826 円/坪	+24.14 ％
東京都渋谷区渋谷2-6-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 286m²（86坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	東京都台東区浅草5-37-6	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+24.12 ％
東京都台東区浅草5-37-6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、中高層の共同住宅等の混在する商業地域
9位	東京都中野区中野3-36-15	827万0000 円/m²	2733万8842 円/坪	+23.99 ％
東京都中野区中野3-36-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 192m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員20.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	東京都台東区浅草2-34-11	249万0000 円/m²	823万1404 円/坪	+23.88 ％
東京都台東区浅草2-34-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域

東京23区の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	東京都千代田区丸の内2-4-1	3760万0000 円/m²	1億2429万7520 円/坪	+1.35 ％
東京都千代田区丸の内2-4-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 10,027m²（3,033坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況特定街区等による大規模ビル中心の商業地域
2位	東京都千代田区大手町2-2-1	2980万0000 円/m²	9851万2396 円/坪	+1.36 ％
東京都千代田区大手町2-2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 8,530m²（2,580坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域
3位	東京都千代田区有楽町1-1-3	2200万0000 円/m²	7272万7272 円/坪	+1.38 ％
東京都千代田区有楽町1-1-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示劇場、事務所兼店舗等　地積 3,850m²（1,164坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員18.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル、劇場、事務所等が集まる商業地域
4位	東京都千代田区丸の内3-3-1	2750万0000 円/m²	9090万9090 円/坪	+1.48 ％
東京都千代田区丸の内3-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示事務所、店舗兼駐車場等　地積 9,827m²（2,972坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員36.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	東京都千代田区大手町1-4-2	1490万0000 円/m²	4925万6198 円/坪	+2.05 ％
東京都千代田区大手町1-4-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 6,119m²（1,850坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
6位	東京都世田谷区鎌田2-8-21	37万1000 円/m²	122万6446 円/坪	+2.49 ％
東京都世田谷区鎌田2-8-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域
7位	東京都練馬区大泉学園町6-13-24	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+2.65 ％
東京都練馬区大泉学園町6-13-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	東京都千代田区内幸町1-2-1	1540万0000 円/m²	5090万9090 円/坪	+2.67 ％
東京都千代田区内幸町1-2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 1,755m²（530坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員44.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	東京都練馬区大泉町3-35-9	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+2.77 ％
東京都練馬区大泉町3-35-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
10位	東京都中央区京橋1-6-1	1840万0000 円/m²	6082万6446 円/坪	+2.79 ％
東京都中央区京橋1-6-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場等　地積 2,237m²（676坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

東京23区別の地価マップ

マークをクリックすると区地価を表示

東京23区の地価の動向

東京23区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

東京23区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は227万9181円/m²、坪単価では平均 753万4484円/坪で、前年からの変動率は+11.11％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における東京23区の平均は84万2779円/m²、坪単価では平均 278万6048円/坪で、前年からの変動率は+8.70％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における東京23区の平均は372万4396円/m²、坪単価では平均 1231万2053円/坪で、前年からの変動率は+13.34％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価における東京23区の平均は57万4000円/m²、坪単価では平均 189万7520円/坪で、前年からの変動率は+13.77％の上昇です。

東京23区の各区の基準地価平均は高い順に中央区 732万4193円/m²、千代田区 663万6250円/m²、港区 643万4473円/m²、渋谷区 584万6785円/m²、新宿区 504万8512円/m²です。東京23区の各区の基準地価の変動率は高い順に台東区 +19.17％、文京区 +15.51％、荒川区 +15.00％、港区 +14.52％、新宿区 +14.47％です。

東京23区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の東京23区の平均の過去最高値は447万0552円/m²（1990年）、過去最低値は74万4444円/m²（1983年）で、両者の差は6.01倍です。

東京23区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京23区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は220万9529円/m²、坪単価では平均 730万4228円/坪で、前年からの変動率は+11.11％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における東京23区の平均は85万6406円/m²、坪単価では平均 283万1095円/坪で、前年からの変動率は+8.99％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における東京23区の平均は401万5060円/m²、坪単価では平均 1327万2928円/坪で、前年からの変動率は+13.84％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における東京23区の平均は46万5954円/m²、坪単価では平均 154万0345円/坪で、前年からの変動率は+10.67％の上昇です。

東京23区の各区の公示地価平均は高い順に中央区 1003万4603円/m²、千代田区 691万4576円/m²、渋谷区 609万7793円/m²、港区 551万8395円/m²、新宿区 433万1090円/m²です。東京23区の各区の公示地価の変動率は高い順に台東区 +18.50％、文京区 +16.03％、品川区 +15.00％、港区 +14.99％、豊島区 +14.27％です。

東京23区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の東京23区の平均の過去最高値は346万0053円/m²（1991年）、過去最低値は70万0913円/m²（1983年）で、両者の差は4.94倍です。

東京23区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

東京23区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は223万1706円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では737万7541円/坪で、前年からの変動率は+11.11％の上昇です。

東京23区の不動産の売却査定（リビンマッチ）

東京23区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東京23区で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に東京23区内で行われた不動産取引価格（国土交通省公表）の中で、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。東京23区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で99万0185円/m²、坪単価では327万3340円/坪、前年比+9.71％です。この平均取引価格は、上記の公示地価・基準地価の平均価格に対して、-55.63％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東京より現地リポート

東京の規模

東京の都市としての規模は非常に大きく、広範な面積にわたりビル群がつづく光景は世界的にも珍しいものです。世界的に大都市とイメージのあるニューヨークや上海などと比べても、広大な領域がビル群となっています。この広大な都市は世界トップレベルではあるものの、慢性的な渋滞や通勤地獄を引き起こしているため、都市の在り方として優れているかどうかは賛否が分かれるところです。日本の政治家は東京一極集中に危機感をもち、地方分権・多極化を推進しようとしていますが、現状うまくはいっていません。

東京の役割

東京は日本の首都であり、政治・経済・皇室・メディア全ての中心地です。オーストラリアのキャンベラ、ブラジルのブラジリア、アメリカのワシントンDCのように政治機能を経済圏から分離した首都ではありません。企業も中央省庁の集まる東京に拠点を置いた方が業務に有利と考えるため、多くの企業の本社が東京に集中しています。大阪等から東京へ本社を移転してくる企業も多数存在します。東京一極集中は利便性が高い反面、慢性的な交通渋滞・過密な満員電車の原因となっており、また東京に大災害が発生したら日本全体の機能が麻痺してしまうという問題が指摘されています。そのため首都機能の地方移転がたびたび討議されますが、進展はありません。

東京の都市計画

東京に都市計画はほぼ存在せず、スプロール現象（都市が無秩序に広がる現象）が起きてきました。東京の都市としての広大化は行政のコントロールによるものではなく、東京一極集中に伴う民間の経済活動によってもたらされたものです。東京の道路には規則性がなく、そのため区画も複雑で建物の向きがバラバラです。また、鉄道・地下鉄の路線地図を見れば、その無秩序っぷりが分かるでしょう。江戸時代には治水事業が計画的に行われていましたが、明治時代以降、東京の都市計画について長期的な青写真を描いて実行できる政治家は存在しませんでした。経済は市場原理に任せた方が発展するという説もあり、東京の都市計画の無さは賛否が分かれるところです。

東京の区画の特徴

東京は都市計画がほぼ無く、民間企業の経済活動のままに無秩序に発展してきたため、区画は規則性が無くバラバラです。ニューヨークや札幌のような碁盤目状ではありません。区画が不規則なので、建物の向きもバラバラで、都市景観は美しいとは言えません。JR・私鉄・地下鉄の路線網の複雑怪奇さも、東京の無秩序さの象徴です。

東京のエリア分布

東京は広大な都市であるため、いくつものエリアの集合体となっています。新宿、池袋、渋谷、銀座、秋葉原、丸の内、神保町、原宿などが該当します。新宿・池袋は総合的な商業地、渋谷・若者は若者向けのファッションや音楽の流行先端の地、銀座は高級ブティックの集まる街、秋葉原は電気店とサブカルチャーの中心地、神保町は書店街といったように、エリアごとに役割があります。また、新宿と池袋の違いに関しては、JR中央線の新宿以西からの客層がメインで、池袋は東武東上線沿線・埼玉県からの客層がメインといったターゲット層の違いがあります。

東京23区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東京23区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	72万1328円/m²	238万4557円/坪
1984年［昭和59年］	82万2236円/m²	271万8138円/坪	+5.19％
1985年［昭和60年］	107万1584円/m²	354万2428円/坪	+7.32％
1986年［昭和61年］	215万8135円/m²	713万4332円/坪	+22.12％
1987年［昭和62年］	353万4412円/m²	1168万4009円/坪	+78.19％
1988年［昭和63年］	382万7477円/m²	1265万2818円/坪	+23.10％
1989年［平成元年］	381万2251円/m²	1260万2483円/坪	-2.83％
1990年［平成2年］	393万1350円/m²	1299万6200円/坪	+1.59％
1991年［平成3年］	392万7750円/m²	1298万4298円/坪	-0.74％
1992年［平成4年］	349万7092円/m²	1156万0636円/坪	-14.28％
1993年［平成5年］	254万1329円/m²	840万1089円/坪	-22.28％
1994年［平成6年］	184万1322円/m²	608万7016円/坪	-17.26％
1995年［平成7年］	140万6620円/m²	464万9984円/坪	-12.30％
1996年［平成8年］	114万1853円/m²	377万4721円/坪	-11.42％
1997年［平成9年］	102万1994円/m²	337万8493円/坪	-7.63％
1998年［平成10年］	97万2815円/m²	321万5917円/坪	-4.67％
1999年［平成11年］	90万9150円/m²	300万5457円/坪	-6.41％
2000年［平成12年］	85万5155円/m²	282万6959円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	82万5162円/m²	272万7808円/坪	-4.38％
2002年［平成14年］	91万3428円/m²	301万9596円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	89万6818円/m²	296万4690円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	89万0950円/m²	294万5289円/坪	-1.54％
2005年［平成17年］	89万9218円/m²	297万2622円/坪	-0.15％
2006年［平成18年］	97万2169円/m²	321万3783円/坪	+3.96％
2007年［平成19年］	118万6594円/m²	392万2627円/坪	+13.98％
2008年［平成20年］	137万8545円/m²	455万7174円/坪	+10.34％
2009年［平成21年］	125万2472円/m²	414万0403円/坪	-8.89％
2010年［平成22年］	111万9939円/m²	370万2278円/坪	-6.85％
2011年［平成23年］	109万9398円/m²	363万4374円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	107万9258円/m²	356万7797円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	108万5027円/m²	358万6867円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	120万1408円/m²	397万1598円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	126万8664円/m²	419万3933円/坪	+2.74％
2016年［平成28年］	129万7464円/m²	428万9138円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	140万4483円/m²	464万2919円/坪	+4.20％
2018年［平成30年］	150万1810円/m²	496万4664円/坪	+5.19％
2019年［令和元年］	161万9389円/m²	535万3352円/坪	+6.21％
2020年［令和2年］	168万7861円/m²	557万9707円/坪	+4.81％
2021年［令和3年］	165万1757円/m²	546万0353円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	165万1740円/m²	546万0298円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	170万5114円/m²	563万6743円/坪	+3.85％
2024年［令和6年］	182万1120円/m²	602万0231円/坪	+6.72％
2025年［令和7年］	200万2242円/m²	661万8981円/坪	+10.01％
2026年［令和8年］	223万1706円/m²	737万7541円/坪	+11.11％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	70万0913円/m²	231万7069円/坪
1984年［昭和59年］	78万9896円/m²	261万1226円/坪	+5.04％
1985年［昭和60年］	98万7685円/m²	326万5076円/坪	+6.24％
1986年［昭和61年］	166万2771円/m²	549万6766円/坪	+12.97％
1987年［昭和62年］	289万7820円/m²	957万9571円/坪	+74.45％
1988年［昭和63年］	338万9765円/m²	1120万5835円/坪	+40.25％
1989年［平成元年］	334万7590円/m²	1106万6416円/坪	-3.62％
1990年［平成2年］	343万2047円/m²	1134万5611円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	346万0053円/m²	1143万8194円/坪	+0.44％
1992年［平成4年］	323万9066円/m²	1070万7656円/坪	-11.72％
1993年［平成5年］	241万6614円/m²	798万8807円/坪	-22.16％
1994年［平成6年］	175万4436円/m²	579万9790円/坪	-17.37％
1995年［平成7年］	134万5080円/m²	444万6546円/坪	-11.23％
1996年［平成8年］	108万8867円/m²	359万9560円/坪	-11.00％
1997年［平成9年］	96万1500円/m²	317万8514円/坪	-7.88％
1998年［平成10年］	91万6776円/m²	303万0664円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	86万0113円/m²	284万3351円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	81万2517円/m²	268万6007円/坪	-5.89％
2001年［平成13年］	78万1808円/m²	258万4491円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	92万4239円/m²	305万5337円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	90万7578円/m²	300万0257円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	89万9866円/m²	297万4766円/坪	-1.71％
2005年［平成17年］	90万1745円/m²	298万0978円/坪	-0.41％
2006年［平成18年］	95万9925円/m²	317万3306円/坪	+2.69％
2007年［平成19年］	115万9113円/m²	383万1779円/坪	+13.10％
2008年［平成20年］	139万3353円/m²	460万6126円/坪	+13.10％
2009年［平成21年］	128万8173円/m²	425万8425円/坪	-7.99％
2010年［平成22年］	113万2515円/m²	374万3851円/坪	-7.94％
2011年［平成23年］	111万8670円/m²	369万8084円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	109万4009円/m²	361万6560円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	109万4413円/m²	361万7896円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	125万0429円/m²	413万3651円/坪	+2.21％
2015年［平成27年］	131万6360円/m²	435万1605円/坪	+2.58％
2016年［平成28年］	130万1591円/m²	430万2781円/坪	+3.73％
2017年［平成29年］	141万6792円/m²	468万3613円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	151万3700円/m²	500万3967円/坪	+4.93％
2019年［平成31年］	161万9169円/m²	535万2626円/坪	+6.10％
2020年［令和2年］	172万0401円/m²	568万7277円/坪	+6.26％
2021年［令和3年］	167万6151円/m²	554万0995円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	166万8765円/m²	551万6579円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	171万3654円/m²	566万4975円/坪	+3.50％
2024年［令和6年］	181万3926円/m²	599万6451円/坪	+6.04％
2025年［令和7年］	198万2864円/m²	655万4922円/坪	+9.63％
2026年［令和8年］	220万9529円/m²	730万4228円/坪	+11.11％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	74万4444円/m²	246万0973円/坪
1984年［昭和59年］	86万0108円/m²	284万3332円/坪	+5.37％
1985年［昭和60年］	116万9830円/m²	386万7207円/坪	+8.62％
1986年［昭和61年］	266万4268円/m²	880万7497円/坪	+32.73％
1987年［昭和62年］	422万3286円/m²	1396万1276円/坪	+81.94％
1988年［昭和63年］	432万7568円/m²	1430万6012円/坪	+4.13％
1989年［平成元年］	431万4042円/m²	1426万1296円/坪	-1.85％
1990年［平成2年］	447万0552円/m²	1477万8685円/坪	+2.28％
1991年［平成3年］	443万2819円/m²	1465万3949円/坪	-2.04％
1992年［平成4年］	377万7799円/m²	1248万8592円/坪	-17.03％
1993年［平成5年］	271万4054円/m²	897万2081円/坪	-22.40％
1994年［平成6年］	198万2405円/m²	655万3407円/坪	-17.12％
1995年［平成7年］	151万9231円/m²	502万2251円/坪	-14.04％
1996年［平成8年］	123万8811円/m²	409万5244円/坪	-12.19％
1997年［平成9年］	113万1732円/m²	374万1266円/坪	-7.17％
1998年［平成10年］	107万4313円/m²	355万1450円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	101万1938円/m²	334万5252円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	94万6159円/m²	312万7800円/坪	-5.70％
2001年［平成13年］	91万7507円/m²	303万3082円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	88万6481円/m²	293万0515円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	87万0002円/m²	287万6041円/坪	-2.46％
2004年［平成16年］	86万8726円/m²	287万1821円/坪	-1.10％
2005年［平成17年］	89万2804円/m²	295万1420円/坪	+0.52％
2006年［平成18年］	100万3749円/m²	331万8179円/坪	+7.23％
2007年［平成19年］	125万8193円/m²	415万9318円/坪	+16.28％
2008年［平成20年］	134万0880円/m²	443万2663円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	116万6778円/m²	385万7117円/坪	-11.04％
2010年［平成22年］	109万0549円/m²	360万5121円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	105万7254円/m²	349万5055円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	104万7001円/m²	346万1161円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	106万4501円/m²	351万9012円/坪	+0.69％
2014年［平成26年］	111万4382円/m²	368万3907円/坪	+2.55％
2015年［平成27年］	118万3991円/m²	391万4021円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	128万8515円/m²	425万9555円/坪	+3.79％
2017年［平成29年］	137万6924円/m²	455万1815円/坪	+4.60％
2018年［平成30年］	147万5193円/m²	487万6673円/坪	+5.78％
2019年［令和元年］	161万9873円/m²	535万4955円/坪	+6.46％
2020年［令和2年］	161万6020円/m²	534万2217円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	159万7975円/m²	528万2562円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	161万4411円/m²	533万6896円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	168万6441円/m²	557万5013円/坪	+4.61％
2024年［令和6年］	183万6849円/m²	607万2228円/坪	+8.21％
2025年［令和7年］	204万3838円/m²	675万6490円/坪	+10.82％
2026年［令和8年］	227万9181円/m²	753万4484円/坪	+11.11％

東京23区の住宅地の地価　過去の推移

東京23区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	35万6179円/m²	117万7451円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	37万2878円/m²	123万2656円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	住宅地	39万9847円/m²	132万1808円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	住宅地	50万8495円/m²	168万0975円/坪	+10.02％
1987年［昭和62年］	住宅地	105万5861円/m²	349万0451円/坪	+76.78％
1988年［昭和63年］	住宅地	136万1399円/m²	450万0493円/坪	+44.13％
1989年［平成元年］	住宅地	129万2422円/m²	427万2470円/坪	-5.25％
1990年［平成2年］	住宅地	129万7899円/m²	429万0576円/坪	+0.44％
1991年［平成3年］	住宅地	129万3711円/m²	427万6731円/坪	+0.33％
1992年［平成4年］	住宅地	109万4689円/m²	361万8809円/坪	-13.33％
1993年［平成5年］	住宅地	83万9386円/m²	277万4830円/坪	-22.22％
1994年［平成6年］	住宅地	67万7124円/m²	223万8427円/坪	-14.57％
1995年［平成7年］	住宅地	61万0541円/m²	201万8319円/坪	-6.79％
1996年［平成8年］	住宅地	55万7866円/m²	184万4186円/坪	-6.59％
1997年［平成9年］	住宅地	52万5364円/m²	173万6740円/坪	-4.37％
1998年［平成10年］	住宅地	51万1176円/m²	168万9839円/坪	-2.69％
1999年［平成11年］	住宅地	48万7405円/m²	161万1256円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	住宅地	46万7670円/m²	154万6017円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	住宅地	45万4045円/m²	150万0977円/坪	-3.41％
2002年［平成14年］	住宅地	45万0324円/m²	148万8675円/坪	-2.80％
2003年［平成15年］	住宅地	44万3038円/m²	146万4591円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	住宅地	43万8304円/m²	144万8939円/坪	-1.28％
2005年［平成17年］	住宅地	44万0268円/m²	145万5433円/坪	-0.25％
2006年［平成18年］	住宅地	45万4850円/m²	150万3638円/坪	+2.19％
2007年［平成19年］	住宅地	51万7461円/m²	171万0617円/坪	+11.41％
2008年［平成20年］	住宅地	57万9440円/m²	191万5505円/坪	+10.43％
2009年［平成21年］	住宅地	53万0513円/m²	175万3763円/坪	-8.26％
2010年［平成22年］	住宅地	49万2030円/m²	162万6546円/坪	-6.83％
2011年［平成23年］	住宅地	48万7753円/m²	161万2408円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	住宅地	48万4049円/m²	160万0163円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	住宅地	47万8015円/m²	158万0217円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	住宅地	50万4842円/m²	166万8900円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	住宅地	51万8641円/m²	171万4517円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	住宅地	52万4148円/m²	173万2723円/坪	+2.75％
2017年［平成29年］	住宅地	54万9090円/m²	181万5174円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	住宅地	57万2279円/m²	189万1834円/坪	+3.89％
2019年［平成31年］	住宅地	60万1280円/m²	198万7705円/坪	+4.75％
2020年［令和2年］	住宅地	63万1297円/m²	208万6934円/坪	+4.63％
2021年［令和3年］	住宅地	63万1432円/m²	208万7380円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	住宅地	64万1363円/m²	212万0210円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	住宅地	66万5302円/m²	219万9346円/坪	+3.45％
2024年［令和6年］	住宅地	70万4600円/m²	232万9256円/坪	+5.35％
2025年［令和7年］	住宅地	77万1615円/m²	255万0795円/坪	+7.90％
2026年［令和8年］	住宅地	85万6406円/m²	283万1095円/坪	+8.99％

東京23区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	34万8459円/m²	115万1931円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	36万7148円/m²	121万3712円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	住宅地	39万9153円/m²	131万9516円/坪	+5.51％
1986年［昭和61年］	住宅地	64万7332円/m²	213万9941円/坪	+30.47％
1987年［昭和62年］	住宅地	133万4153円/m²	441万0425円/坪	+94.79％
1988年［昭和63年］	住宅地	132万9381円/m²	439万4650円/坪	+4.46％
1989年［平成元年］	住宅地	127万5468円/m²	421万6423円/坪	-3.89％
1990年［平成2年］	住宅地	129万0132円/m²	426万4900円/坪	+2.08％
1991年［平成3年］	住宅地	125万0368円/m²	413万3451円/坪	-2.85％
1992年［平成4年］	住宅地	98万1832円/m²	324万5725円/坪	-19.09％
1993年［平成5年］	住宅地	76万3902円/m²	252万5299円/坪	-20.72％
1994年［平成6年］	住宅地	64万8059円/m²	214万2346円/坪	-11.16％
1995年［平成7年］	住宅地	58万4997円/m²	193万3876円/坪	-6.37％
1996年［平成8年］	住宅地	53万8179円/m²	177万9104円/坪	-6.04％
1997年［平成9年］	住宅地	51万7960円/m²	171万2264円/坪	-3.23％
1998年［平成10年］	住宅地	50万1967円/m²	165万9397円/坪	-3.14％
1999年［平成11年］	住宅地	47万8614円/m²	158万2198円/坪	-5.13％
2000年［平成12年］	住宅地	46万1131円/m²	152万4402円/坪	-4.11％
2001年［平成13年］	住宅地	45万1169円/m²	149万1469円/坪	-2.90％
2002年［平成14年］	住宅地	44万1943円/m²	146万0970円/坪	-2.39％
2003年［平成15年］	住宅地	43万5550円/m²	143万9836円/坪	-1.81％
2004年［平成16年］	住宅地	43万3836円/m²	143万4169円/坪	-0.78％
2005年［平成17年］	住宅地	43万9747円/m²	145万3711円/坪	+0.51％
2006年［平成18年］	住宅地	47万3961円/m²	156万6816円/坪	+6.35％
2007年［平成19年］	住宅地	55万1740円/m²	182万3936円/坪	+13.05％
2008年［平成20年］	住宅地	55万9946円/m²	185万1063円/坪	+1.52％
2009年［平成21年］	住宅地	49万6219円/m²	164万0394円/坪	-10.58％
2010年［平成22年］	住宅地	48万0189円/m²	158万7402円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	住宅地	47万4790円/m²	156万9556円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	住宅地	47万3335円/m²	156万4745円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	住宅地	46万6202円/m²	154万1164円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	住宅地	47万8571円/m²	158万2052円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	住宅地	49万1133円/m²	162万3581円/坪	+2.06％
2016年［平成28年］	住宅地	50万8900円/m²	168万2314円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	住宅地	52万7817円/m²	174万4851円/坪	+3.29％
2018年［平成30年］	住宅地	55万0945円/m²	182万1308円/坪	+4.32％
2019年［令和元年］	住宅地	59万0946円/m²	195万3541円/坪	+4.56％
2020年［令和2年］	住宅地	60万0127円/m²	198万3892円/坪	+1.35％
2021年［令和3年］	住宅地	60万6059円/m²	200万3503円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	住宅地	62万0597円/m²	205万1562円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	住宅地	64万7861円/m²	214万1689円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	住宅地	69万6410円/m²	230万2184円/坪	+6.67％
2025年［令和7年］	住宅地	76万5249円/m²	252万9749円/坪	+8.27％
2026年［令和8年］	住宅地	84万2779円/m²	278万6048円/坪	+8.70％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京23区の商業地の地価　過去の推移

東京23区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	149万5857円/m²	494万4984円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	175万1438円/m²	578万9879円/坪	+9.34％
1985年［昭和60年］	商業地	234万3992円/m²	774万8734円/坪	+12.36％
1986年［昭和61年］	商業地	421万8363円/m²	1394万5003円/坪	+22.30％
1987年［昭和62年］	商業地	698万1540円/m²	2307万9474円/坪	+76.16％
1988年［昭和63年］	商業地	823万8007円/m²	2723万3081円/坪	+28.67％
1989年［平成元年］	商業地	824万4761円/m²	2725万5410円/坪	-0.85％
1990年［平成2年］	商業地	850万7658円/m²	2812万4490円/坪	+1.86％
1991年［平成3年］	商業地	860万6839円/m²	2845万2363円/坪	+0.55％
1992年［平成4年］	商業地	819万4621円/m²	2708万9657円/坪	-8.73％
1993年［平成5年］	商業地	584万6242円/m²	1932万6421円/坪	-22.49％
1994年［平成6年］	商業地	401万2079円/m²	1326万3071円/坪	-23.75％
1995年［平成7年］	商業地	300万0173円/m²	991万7929円/坪	-20.01％
1996年［平成8年］	商業地	229万0592円/m²	757万2207円/坪	-20.35％
1997年［平成9年］	商業地	191万3193円/m²	632万4605円/坪	-14.82％
1998年［平成10年］	商業地	180万6318円/m²	597万1302円/坪	-7.45％
1999年［平成11年］	商業地	168万0504円/m²	555万5387円/坪	-8.53％
2000年［平成12年］	商業地	157万8622円/m²	521万8588円/坪	-7.81％
2001年［平成13年］	商業地	151万2977円/m²	500万1578円/坪	-6.08％
2002年［平成14年］	商業地	165万0840円/m²	545万7324円/坪	-5.11％
2003年［平成15年］	商業地	162万0787円/m²	535万7975円/坪	-3.38％
2004年［平成16年］	商業地	160万6137円/m²	530万9545円/坪	-2.17％
2005年［平成17年］	商業地	160万3568円/m²	530万1052円/坪	-0.49％
2006年［平成18年］	商業地	172万7981円/m²	571万2337円/坪	+3.66％
2007年［平成19年］	商業地	211万0752円/m²	697万7693円/坪	+15.95％
2008年［平成20年］	商業地	259万5146円/m²	857万8998円/坪	+17.32％
2009年［平成21年］	商業地	240万8650円/m²	796万2482円/坪	-8.14％
2010年［平成22年］	商業地	207万5291円/m²	686万0467円/坪	-9.82％
2011年［平成23年］	商業地	202万3855円/m²	669万0430円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	商業地	197万2796円/m²	652万1640円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	商業地	194万8946円/m²	644万2798円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	商業地	210万0993円/m²	694万5432円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	商業地	222万6220円/m²	735万9407円/坪	+3.36％
2016年［平成28年］	商業地	236万8862円/m²	783万0949円/坪	+4.83％
2017年［平成29年］	商業地	260万2826円/m²	860万4386円/坪	+5.47％
2018年［平成30年］	商業地	280万0204円/m²	925万6873円/坪	+6.35％
2019年［平成31年］	商業地	300万9965円/m²	995万0300円/坪	+7.93％
2020年［令和2年］	商業地	320万8387円/m²	1060万6239円/坪	+8.50％
2021年［令和3年］	商業地	310万3640円/m²	1025万9968円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	商業地	306万6206円/m²	1013万6219円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	商業地	312万5290円/m²	1033万1538円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	商業地	330万7826円/m²	1093万4965円/坪	+6.96％
2025年［令和7年］	商業地	359万0825円/m²	1187万0497円/坪	+11.83％
2026年［令和8年］	商業地	401万5060円/m²	1327万2928円/坪	+13.84％

東京23区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	129万9031円/m²	429万4319円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	157万5476円/m²	520万8186円/坪	+8.79％
1985年［昭和60年］	商業地	229万1765円/m²	757万6082円/坪	+14.22％
1986年［昭和61年］	商業地	501万5602円/m²	1658万0504円/坪	+40.53％
1987年［昭和62年］	商業地	758万5615円/m²	2507万6415円/坪	+70.29％
1988年［昭和63年］	商業地	778万3264円/m²	2572万9801円/坪	+2.77％
1989年［平成元年］	商業地	785万9858円/m²	2598万3004円/坪	-0.24％
1990年［平成2年］	商業地	818万2500円/m²	2704万9586円/坪	+2.26％
1991年［平成3年］	商業地	813万7121円/m²	2689万9574円/坪	-1.36％
1992年［平成4年］	商業地	702万0601円/m²	2320万8599円/坪	-15.31％
1993年［平成5年］	商業地	495万0256円/m²	1636万4484円/坪	-24.77％
1994年［平成6年］	商業地	351万1964円/m²	1160万9800円/坪	-23.67％
1995年［平成7年］	商業地	259万5317円/m²	857万9562円/坪	-21.73％
1996年［平成8年］	商業地	204万8602円/m²	677万2239円/坪	-18.57％
1997年［平成9年］	商業地	183万4784円/m²	606万5404円/坪	-11.06％
1998年［平成10年］	商業地	173万1593円/m²	572万4276円/坪	-7.15％
1999年［平成11年］	商業地	158万7525円/m²	524万8019円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	商業地	148万6225円/m²	491万3142円/坪	-6.99％
2001年［平成13年］	商業地	144万0240円/m²	476万1126円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	商業地	138万5949円/m²	458万1652円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	商業地	135万8891円/m²	449万2203円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	商業地	135万8711円/m²	449万1608円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	商業地	139万8475円/m²	462万3059円/坪	+0.63％
2006年［平成18年］	商業地	158万6711円/m²	524万5325円/坪	+8.30％
2007年［平成19年］	商業地	203万5843円/m²	673万0059円/坪	+19.99％
2008年［平成20年］	商業地	219万8084円/m²	726万6394円/坪	+5.02％
2009年［平成21年］	商業地	190万1034円/m²	628万4412円/坪	-11.99％
2010年［平成22年］	商業地	176万0113円/m²	581万8556円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	商業地	169万7412円/m²	561万1281円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	商業地	167万7651円/m²	554万5954円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	商業地	167万6291円/m²	554万1460円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	商業地	176万7931円/m²	584万4402円/坪	+3.20％
2015年［平成27年］	商業地	189万5946円/m²	626万7590円/坪	+4.01％
2016年［平成28年］	商業地	208万4671円/m²	689万1475円/坪	+4.90％
2017年［平成29年］	商業地	224万3838円/m²	741万7648円/坪	+5.89％
2018年［平成30年］	商業地	241万8671円/m²	799万5607円/坪	+7.25％
2019年［令和元年］	商業地	265万4094円/m²	877万3865円/坪	+8.40％
2020年［令和2年］	商業地	263万7232円/m²	871万8124円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	商業地	259万3132円/m²	857万2339円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	商業地	262万3599円/m²	867万3056円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	商業地	273万5431円/m²	904万2748円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	商業地	298万8656円/m²	987万9856円/坪	+9.70％
2025年［令和7年］	商業地	333万1063円/m²	1101万1778円/坪	+13.22％
2026年［令和8年］	商業地	372万4396円/m²	1231万2053円/坪	+13.34％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東京23区の工業地の地価　過去の推移

東京23区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	23万2666円/m²	76万9146円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	23万4333円/m²	77万4655円/坪	+0.85％
1985年［昭和60年］	工業地	23万7666円/m²	78万5674円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	工業地	24万3666円/m²	80万5509円/坪	+2.08％
1987年［昭和62年］	工業地	33万9666円/m²	112万2865円/坪	+36.08％
1988年［昭和63年］	工業地	51万5333円/m²	170万3581円/坪	+58.69％
1989年［平成元年］	工業地	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+0.96％
1990年［平成2年］	工業地	59万1333円/m²	195万4820円/坪	+2.18％
1991年［平成3年］	工業地	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+1.87％
1992年［平成4年］	工業地	56万0000円/m²	185万1239円/坪	-6.52％
1993年［平成5年］	工業地	51万4875円/m²	170万2066円/坪	-17.10％
1994年［平成6年］	工業地	44万9461円/m²	148万5823円/坪	-12.71％
1995年［平成7年］	工業地	42万8066円/m²	141万5096円/坪	-5.60％
1996年［平成8年］	工業地	40万8066円/m²	134万8980円/坪	-6.35％
1997年［平成9年］	工業地	37万8666円/m²	125万1790円/坪	-7.21％
1998年［平成10年］	工業地	35万8200円/m²	118万4132円/坪	-5.45％
1999年［平成11年］	工業地	33万6866円/m²	111万3608円/坪	-5.95％
2000年［平成12年］	工業地	30万9800円/m²	102万4132円/坪	-8.17％
2001年［平成13年］	工業地	29万1200円/m²	96万2644円/坪	-6.16％
2002年［平成14年］	工業地	27万8266円/m²	91万9889円/坪	-4.58％
2003年［平成15年］	工業地	26万8866円/m²	88万8815円/坪	-3.67％
2004年［平成16年］	工業地	26万1466円/m²	86万4352円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	工業地	25万6600円/m²	84万8264円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	工業地	24万9857円/m²	82万5974円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	工業地	25万7416円/m²	85万0964円/坪	+6.95％
2008年［平成20年］	工業地	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+5.73％
2009年［平成21年］	工業地	25万5666円/m²	84万5179円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	工業地	24万5777円/m²	81万2488円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	工業地	24万0300円/m²	79万4380円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	工業地	23万7100円/m²	78万3801円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	工業地	27万0888円/m²	89万5500円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	工業地	27万7333円/m²	91万6804円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	工業地	28万1000円/m²	92万8925円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	工業地	28万9333円/m²	95万6473円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	工業地	30万1095円/m²	99万5356円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	工業地	31万2619円/m²	103万3451円/坪	+3.62％
2019年［平成31年］	工業地	32万7142円/m²	108万1463円/坪	+4.13％
2020年［令和2年］	工業地	34万1714円/m²	112万9634円/坪	+4.30％
2021年［令和3年］	工業地	34万9000円/m²	115万3719円/坪	+1.75％
2022年［令和4年］	工業地	35万2045円/m²	116万3786円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	工業地	36万3590円/m²	120万1953円/坪	+3.25％
2024年［令和6年］	工業地	38万0318円/m²	125万7250円/坪	+4.80％
2025年［令和7年］	工業地	41万8909円/m²	138万4823円/坪	+9.63％
2026年［令和8年］	工業地	46万5954円/m²	154万0345円/坪	+10.67％

東京23区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	22万0363円/m²	72万8474円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	21万9909円/m²	72万6972円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	工業地	21万9181円/m²	72万4567円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	工業地	25万5555円/m²	84万4811円/坪	+11.52％
1987年［昭和62年］	工業地	49万5333円/m²	163万7465円/坪	+77.94％
1988年［昭和63年］	工業地	74万3666円/m²	245万8402円/坪	+26.27％
1989年［平成元年］	工業地	77万6888円/m²	256万8227円/坪	+3.37％
1990年［平成2年］	工業地	84万9444円/m²	280万8080円/坪	+6.31％
1991年［平成3年］	工業地	82万8222円/m²	273万7924円/坪	-1.00％
1992年［平成4年］	工業地	73万6333円/m²	243万4159円/坪	-11.00％
1993年［平成5年］	工業地	63万1000円/m²	208万5950円/坪	-16.60％
1994年［平成6年］	工業地	52万1000円/m²	172万2314円/坪	-13.51％
1995年［平成7年］	工業地	42万4666円/m²	140万3856円/坪	-15.04％
1996年［平成8年］	工業地	37万7555円/m²	124万8117円/坪	-11.16％
1997年［平成9年］	工業地	35万1222円/m²	116万1065円/坪	-6.87％
1998年［平成10年］	工業地	32万8888円/m²	108万7235円/坪	-6.39％
1999年［平成11年］	工業地	29万7000円/m²	98万1818円/坪	-7.86％
2000年［平成12年］	工業地	26万0666円/m²	86万1707円/坪	-9.23％
2001年［平成13年］	工業地	24万6833円/m²	81万5977円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	工業地	23万9333円/m²	79万1184円/坪	-3.20％
2003年［平成15年］	工業地	23万4333円/m²	77万4655円/坪	-2.33％
2004年［平成16年］	工業地	22万9666円/m²	75万9228円/坪	-2.14％
2005年［平成17年］	工業地	22万8166円/m²	75万4269円/坪	-0.71％
2006年［平成18年］	工業地	23万4666円/m²	77万5757円/坪	+3.02％
2007年［平成19年］	工業地	24万9666円/m²	82万5344円/坪	+6.66％
2008年［平成20年］	工業地	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+2.90％
2009年［平成21年］	工業地	24万4666円/m²	80万8815円/坪	-4.73％
2010年［平成22年］	工業地	23万8166円/m²	78万7327円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	工業地	23万2500円/m²	76万8595円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	工業地	23万1500円/m²	76万5289円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	工業地	31万9625円/m²	105万6611円/坪	+1.06％
2014年［平成26年］	工業地	33万3875円/m²	110万3719円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	工業地	34万3750円/m²	113万6363円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	工業地	36万3750円/m²	120万2479円/坪	+4.34％
2017年［平成29年］	工業地	37万8875円/m²	125万2479円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	工業地	39万5625円/m²	130万7851円/坪	+4.30％
2019年［令和元年］	工業地	35万2125円/m²	116万4049円/坪	+4.37％
2020年［令和2年］	工業地	36万0125円/m²	119万0495円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	工業地	36万5444円/m²	120万8080円/坪	+1.65％
2022年［令和4年］	工業地	40万5250円/m²	133万9669円/坪	+3.31％
2023年［令和5年］	工業地	41万8666円/m²	138万4022円/坪	+3.59％
2024年［令和6年］	工業地	44万6583円/m²	147万6308円/坪	+7.49％
2025年［令和7年］	工業地	50万2583円/m²	166万1432円/坪	+12.79％
2026年［令和8年］	工業地	57万4000円/m²	189万7520円/坪	+13.77％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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