南北線

南北線沿線の土地評価額の動向

南北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、南北線の駅の圏内とします。南北線沿線の地価平均は、平米単価で平均212万0194円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均700万8906円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+8.20％です。

南北線の沿線の公示地価は平均222万9195円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均736万9242円/坪で、前年からの変動率は+12.24％です。基準地価は平均242万5142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均801万7001円/坪で、前年からの変動率は+10.15％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は690万2777円/m²（1987年）、最安価格は28万3500円/m²（1983年）で、両者の違いは24.35倍です。基準地価の最高値は662万0000円/m²（1989年）、最低価格は57万2000円/m²（1983年）で、両者の違いは11.57倍です。

南北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万7750円/m2	141万4049円/坪
1984年［昭和59年］	44万8250円/m2	148万1818円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+4.98％
1986年［昭和61年］	466万2846円/m2	1541万4367円/坪	+32.71％
1987年［昭和62年］	672万5000円/m2	2223万1404円/坪	+58.33％
1988年［昭和63年］	658万1761円/m2	2175万7890円/坪	+8.32％
1989年［平成元年］	633万7884円/m2	2095万1684円/坪	-1.95％
1990年［平成2年］	610万8285円/m2	2019万2680円/坪	+0.68％
1991年［平成3年］	587万9517円/m2	1943万6420円/坪	-1.58％
1992年［平成4年］	505万2137円/m2	1670万1282円/坪	-13.94％
1993年［平成5年］	371万1621円/m2	1226万9823円/坪	-24.31％
1994年［平成6年］	266万3883円/m2	880万6227円/坪	-23.61％
1995年［平成7年］	218万2531円/m2	721万4981円/坪	-18.90％
1996年［平成8年］	170万3166円/m2	563万0303円/坪	-18.28％
1997年［平成9年］	157万9280円/m2	522万0760円/坪	-12.25％
1998年［平成10年］	144万2153円/m2	476万7450円/坪	-5.95％
1999年［平成11年］	133万3865円/m2	440万9472円/坪	-6.87％
2000年［平成12年］	124万3222円/m2	410万9825円/坪	-5.78％
2001年［平成13年］	118万1800円/m2	390万6776円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	123万2397円/m2	407万4039円/坪	-3.52％
2003年［平成15年］	120万1750円/m2	397万2727円/坪	-2.54％
2004年［平成16年］	118万0507円/m2	390万2502円/坪	-1.41％
2005年［平成17年］	119万1152円/m2	393万7695円/坪	+0.22％
2006年［平成18年］	129万2202円/m2	427万1744円/坪	+7.39％
2007年［平成19年］	153万7051円/m2	508万1161円/坪	+18.48％
2008年［平成20年］	175万4000円/m2	579万8347円/坪	+12.19％
2009年［平成21年］	155万4634円/m2	513万9286円/坪	-10.40％
2010年［平成22年］	138万4309円/m2	457万6229円/坪	-7.85％
2011年［平成23年］	132万8929円/m2	439万3155円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	132万3808円/m2	437万6228円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	134万2221円/m2	443万7094円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	138万8354円/m2	458万9600円/坪	+3.30％
2015年［平成27年］	144万3536円/m2	477万2020円/坪	+3.82％
2016年［平成28年］	143万5322円/m2	474万4866円/坪	+4.85％
2017年［平成29年］	154万0055円/m2	509万1091円/坪	+4.98％
2018年［平成30年］	162万8569円/m2	538万3699円/坪	+5.95％
2019年［令和元年］	175万7593円/m2	581万0228円/坪	+7.21％
2020年［令和2年］	186万0556円/m2	615万0599円/坪	+6.08％
2021年［令和3年］	183万3156円/m2	606万0022円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	184万9191円/m2	611万3028円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	196万5956円/m2	649万9029円/坪	+4.50％
2024年［令和6年］	212万0194円/m2	700万8906円/坪	+8.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪
1984年［昭和59年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	430万9833円/m2	1424万7382円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	690万2777円/m2	2281万9100円/坪	+70.12％
1988年［昭和63年］	679万9727円/m2	2247万8437円/坪	+17.65％
1989年［平成元年］	605万5769円/m2	2001万9071円/坪	-2.63％
1990年［平成2年］	589万9428円/m2	1950万2243円/坪	+0.52％
1991年［平成3年］	560万6400円/m2	1853万3553円/坪	-0.32％
1992年［平成4年］	502万1466円/m2	1659万9889円/坪	-10.35％
1993年［平成5年］	373万5000円/m2	1234万7107円/坪	-23.15％
1994年［平成6年］	273万5333円/m2	904万2424円/坪	-22.81％
1995年［平成7年］	230万7774円/m2	762万9005円/坪	-17.73％
1996年［平成8年］	178万1812円/m2	589万0289円/坪	-18.19％
1997年［平成9年］	159万9212円/m2	528万6651円/坪	-12.98％
1998年［平成10年］	147万7117円/m2	488万3033円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	136万8470円/m2	452万3869円/坪	-6.71％
2000年［平成12年］	127万0500円/m2	419万9999円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	120万3729円/m2	397万9271円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	127万7530円/m2	422万3241円/坪	-3.37％
2003年［平成15年］	124万7448円/m2	412万3798円/坪	-2.50％
2004年［平成16年］	123万5000円/m2	408万2644円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	123万6340円/m2	408万7074円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	131万5980円/m2	435万0347円/坪	+5.22％
2007年［平成19年］	154万3673円/m2	510万3051円/坪	+16.97％
2008年［平成20年］	183万1500円/m2	605万4545円/坪	+16.74％
2009年［平成21年］	164万1000円/m2	542万4793円/坪	-9.43％
2010年［平成22年］	142万4631円/m2	470万9525円/坪	-9.26％
2011年［平成23年］	136万1379円/m2	450万0427円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	133万4918円/m2	441万2952円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	131万3921円/m2	434万3543円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	136万4640円/m2	451万1208円/坪	+3.18％
2015年［平成27年］	141万3307円/m2	467万2091円/坪	+3.76％
2016年［平成28年］	138万6120円/m2	458万2216円/坪	+4.91％
2017年［平成29年］	150万6945円/m2	498万1636円/坪	+4.83％
2018年［平成30年］	158万5771円/m2	524万2220円/坪	+5.63％
2019年［平成31年］	168万8989円/m2	558万3435円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	181万8795円/m2	601万2547円/坪	+7.75％
2021年［令和3年］	177万9712円/m2	588万3347円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	179万8663円/m2	594万5993円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	186万0385円/m2	615万0034円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	198万8154円/m2	657万2412円/坪	+7.34％
2025年［令和7年］	222万9195円/m2	736万9242円/坪	+12.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪
1984年［昭和59年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+6.20％
1985年［昭和60年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+8.77％
1986年［昭和61年］	496万5428円/m2	1641万4639円/坪	+61.94％
1987年［昭和62年］	652万5000円/m2	2157万0247円/坪	+48.22％
1988年［昭和63年］	634万2000円/m2	2096万5289円/坪	-2.18％
1989年［平成元年］	662万0000円/m2	2188万4297円/坪	-1.21％
1990年［平成2年］	631万7142円/m2	2088万3116円/坪	+0.83％
1991年［平成3年］	617万2142円/m2	2040万3778円/坪	-2.84％
1992年［平成4年］	508万5000円/m2	1680万9917円/坪	-17.78％
1993年［平成5年］	367万7333円/m2	1215万6473円/坪	-25.55％
1994年［平成6年］	254万3312円/m2	840万7644円/坪	-24.80％
1995年［平成7年］	193万9875円/m2	641万2809円/坪	-20.90％
1996年［平成8年］	154万5875円/m2	511万0330円/坪	-18.45％
1997年［平成9年］	154万0588円/m2	509万2853円/坪	-10.79％
1998年［平成10年］	137万6111円/m2	454万9127円/坪	-6.09％
1999年［平成11年］	126万8500円/m2	419万3388円/坪	-7.17％
2000年［平成12年］	118万8666円/m2	392万9476円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	113万6722円/m2	375万7759円/坪	-3.87％
2002年［平成14年］	111万6000円/m2	368万9256円/坪	-3.83％
2003年［平成15年］	108万3894円/m2	358万3123円/坪	-2.65％
2004年［平成16年］	105万0761円/m2	347万3593円/坪	-1.00％
2005年［平成17年］	108万8454円/m2	359万8196円/坪	+1.38％
2006年［平成18年］	124万2666円/m2	410万7988円/坪	+12.31％
2007年［平成19年］	152万3807円/m2	503万7380円/坪	+21.65％
2008年［平成20年］	159万9000円/m2	528万5950円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	137万8703円/m2	455万7698円/坪	-12.34％
2010年［平成22年］	129万9185円/m2	429万4827円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	125万9222円/m2	416万2718円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	129万9607円/m2	429万6221円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	140万0645円/m2	463万0231円/坪	+1.28％
2014年［平成26年］	143万5781円/m2	474万6384円/坪	+3.53％
2015年［平成27年］	150万4937円/m2	497万4999円/坪	+3.94％
2016年［平成28年］	155万2000円/m2	513万0578円/坪	+4.72％
2017年［平成29年］	162万3750円/m2	536万7768円/坪	+5.34％
2018年［平成30年］	173万2184円/m2	572万6228円/坪	+6.75％
2019年［令和元年］	191万7100円/m2	633万7520円/坪	+7.28％
2020年［令和2年］	195万7650円/m2	647万1570円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	195万8750円/m2	647万5206円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	196万6268円/m2	650万0060円/坪	+2.53％
2023年［令和5年］	220万7261円/m2	729万6733円/坪	+5.52％
2024年［令和6年］	242万5142円/m2	801万7001円/坪	+10.15％

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