南北線

南北線沿線の土地評価額の動向

南北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、南北線の駅の圏内とします。南北線沿線の地価平均は、平米単価で平均238万9294円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均789万8495円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+12.70％です。

南北線の沿線の公示地価は平均222万9195円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均736万9242円/坪で、前年からの変動率は+12.24％です。基準地価は平均275万9047円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均912万0818円/坪で、前年からの変動率は+13.81％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は690万2777円/m²（1987年）、最安価格は28万3500円/m²（1983年）で、両者の違いは24.35倍です。基準地価の最高値は669万0833円/m²（1989年）、最低価格は57万2000円/m²（1983年）で、両者の違いは11.70倍です。

南北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万7750円/m2	141万4049円/坪
1984年［昭和59年］	44万8250円/m2	148万1818円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+4.98％
1986年［昭和61年］	466万2846円/m2	1541万4367円/坪	+32.71％
1987年［昭和62年］	674万9687円/m2	2231万3016円/坪	+58.33％
1988年［昭和63年］	661万6350円/m2	2187万2231円/坪	+9.28％
1989年［平成元年］	636万0600円/m2	2102万6776円/坪	-1.95％
1990年［平成2年］	612万5259円/m2	2024万8790円/坪	+0.79％
1991年［平成3年］	590万3785円/m2	1951万6646円/坪	-1.34％
1992年［平成4年］	509万5071円/m2	1684万3211円/坪	-13.51％
1993年［平成5年］	373万9722円/m2	1236万2718円/坪	-24.11％
1994年［平成6年］	268万4452円/m2	887万4222円/坪	-23.34％
1995年［平成7年］	220万0413円/m2	727万4092円/坪	-18.77％
1996年［平成8年］	171万6425円/m2	567万4133円/坪	-18.23％
1997年［平成9年］	159万1306円/m2	526万0516円/坪	-12.33％
1998年［平成10年］	145万1686円/m2	479万8962円/坪	-6.00％
1999年［平成11年］	134万2901円/m2	443万9345円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	125万0641円/m2	413万4352円/坪	-5.84％
2001年［平成13年］	118万7851円/m2	392万6782円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	123万8029円/m2	409万2660円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	120万6925円/m2	398万9835円/坪	-2.58％
2004年［平成16年］	118万5157円/m2	391万7874円/坪	-1.43％
2005年［平成17年］	119万5323円/m2	395万1484円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	129万4561円/m2	427万9542円/坪	+7.14％
2007年［平成19年］	153万8831円/m2	508万7045円/坪	+18.40％
2008年［平成20年］	175万8800円/m2	581万4214円/坪	+12.37％
2009年［平成21年］	155万9382円/m2	515万4984円/坪	-10.35％
2010年［平成22年］	138万7614円/m2	458万7155円/坪	-7.88％
2011年［平成23年］	133万1892円/m2	440万2951円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	132万6579円/m2	438万5386円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	134万4797円/m2	444万5612円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	139万0757円/m2	459万7546円/坪	+3.27％
2015年［平成27年］	144万5968円/m2	478万0061円/坪	+3.82％
2016年［平成28年］	143万6820円/m2	474万9819円/坪	+4.86％
2017年［平成29年］	154万1801円/m2	509万6864円/坪	+4.99％
2018年［平成30年］	163万0418円/m2	538万9813円/坪	+5.95％
2019年［令和元年］	175万9924円/m2	581万7931円/坪	+7.23％
2020年［令和2年］	186万3590円/m2	616万0631円/坪	+6.12％
2021年［令和3年］	183万5736円/m2	606万8551円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	185万1481円/m2	612万0599円/坪	+1.81％
2023年［令和5年］	196万8481円/m2	650万7377円/坪	+4.50％
2024年［令和6年］	212万2659円/m2	701万7055円/坪	+8.19％
2025年［令和7年］	238万9294円/m2	789万8495円/坪	+12.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪
1984年［昭和59年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	430万9833円/m2	1424万7382円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	690万2777円/m2	2281万9100円/坪	+70.12％
1988年［昭和63年］	679万9727円/m2	2247万8437円/坪	+17.65％
1989年［平成元年］	605万5769円/m2	2001万9071円/坪	-2.63％
1990年［平成2年］	589万9428円/m2	1950万2243円/坪	+0.52％
1991年［平成3年］	560万6400円/m2	1853万3553円/坪	-0.32％
1992年［平成4年］	502万1466円/m2	1659万9889円/坪	-10.35％
1993年［平成5年］	373万5000円/m2	1234万7107円/坪	-23.15％
1994年［平成6年］	273万5333円/m2	904万2424円/坪	-22.81％
1995年［平成7年］	230万7774円/m2	762万9005円/坪	-17.73％
1996年［平成8年］	178万1812円/m2	589万0289円/坪	-18.19％
1997年［平成9年］	159万9212円/m2	528万6651円/坪	-12.98％
1998年［平成10年］	147万7117円/m2	488万3033円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	136万8470円/m2	452万3869円/坪	-6.71％
2000年［平成12年］	127万0500円/m2	419万9999円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	120万3729円/m2	397万9271円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	127万7530円/m2	422万3241円/坪	-3.37％
2003年［平成15年］	124万7448円/m2	412万3798円/坪	-2.50％
2004年［平成16年］	123万5000円/m2	408万2644円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	123万6340円/m2	408万7074円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	131万5980円/m2	435万0347円/坪	+5.22％
2007年［平成19年］	154万3673円/m2	510万3051円/坪	+16.97％
2008年［平成20年］	183万1500円/m2	605万4545円/坪	+16.74％
2009年［平成21年］	164万1000円/m2	542万4793円/坪	-9.43％
2010年［平成22年］	142万4631円/m2	470万9525円/坪	-9.26％
2011年［平成23年］	136万1379円/m2	450万0427円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	133万4918円/m2	441万2952円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	131万3921円/m2	434万3543円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	136万4640円/m2	451万1208円/坪	+3.18％
2015年［平成27年］	141万3307円/m2	467万2091円/坪	+3.76％
2016年［平成28年］	138万6120円/m2	458万2216円/坪	+4.91％
2017年［平成29年］	150万6945円/m2	498万1636円/坪	+4.83％
2018年［平成30年］	158万5771円/m2	524万2220円/坪	+5.63％
2019年［平成31年］	168万8989円/m2	558万3435円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	181万8795円/m2	601万2547円/坪	+7.75％
2021年［令和3年］	177万9712円/m2	588万3347円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	179万8663円/m2	594万5993円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	186万0385円/m2	615万0034円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	198万8154円/m2	657万2412円/坪	+7.34％
2025年［令和7年］	222万9195円/m2	736万9242円/坪	+12.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪
1984年［昭和59年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+6.20％
1985年［昭和60年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+8.77％
1986年［昭和61年］	496万5428円/m2	1641万4639円/坪	+61.94％
1987年［昭和62年］	655万2857円/m2	2166万2337円/坪	+48.22％
1988年［昭和63年］	639万2222円/m2	2113万1313円/坪	-1.49％
1989年［平成元年］	669万0833円/m2	2211万8457円/坪	-1.12％
1990年［平成2年］	636万8461円/m2	2105万2765円/坪	+1.08％
1991年［平成3年］	624万6923円/m2	2065万0985円/坪	-2.45％
1992年［平成4年］	518万0000円/m2	1712万3966円/坪	-17.15％
1993年［平成5年］	374万7142円/m2	1238万7249円/坪	-25.21％
1994年［平成6年］	259万2866円/m2	857万1460円/坪	-24.19％
1995年［平成7年］	197万8533円/m2	654万0606円/坪	-20.66％
1996年［平成8年］	157万6933円/m2	521万3002円/坪	-18.31％
1997年［平成9年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	-10.96％
1998年［平成10年］	140万0823円/m2	463万0821円/坪	-6.26％
1999年［平成11年］	129万1764円/m2	427万0296円/坪	-7.08％
2000年［平成12年］	120万8588円/m2	399万5333円/坪	-5.58％
2001年［平成13年］	115万3294円/m2	381万2542円/坪	-4.13％
2002年［平成14年］	113万0500円/m2	373万7190円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	109万6611円/m2	362万5160円/坪	-2.79％
2004年［平成16年］	106万0550円/m2	350万5950円/坪	-1.06％
2005年［平成17年］	109万7666円/m2	362万8650円/坪	+1.21％
2006年［平成18年］	124万8000円/m2	412万5619円/坪	+11.70％
2007年［平成19年］	152万8760円/m2	505万3752円/坪	+21.50％
2008年［平成20年］	160万7807円/m2	531万5066円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	138万6730円/m2	458万4233円/坪	-12.25％
2010年［平成22年］	130万6461円/m2	431万8881円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	126万6115円/m2	418万5505円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	130万7740円/m2	432万3109円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	141万0666円/m2	466万3360円/坪	+1.26％
2014年［平成26年］	144万4677円/m2	477万5793円/坪	+3.46％
2015年［平成27年］	151万4451円/m2	500万6451円/坪	+3.93％
2016年［平成28年］	156万0588円/m2	515万8969円/坪	+4.74％
2017年［平成29年］	163万2428円/m2	539万6458円/坪	+5.36％
2018年［平成30年］	174万1432円/m2	575万6801円/坪	+6.79％
2019年［令和元年］	192万9076円/m2	637万7113円/坪	+7.36％
2020年［令和2年］	197万0410円/m2	651万3752円/坪	+2.24％
2021年［令和3年］	197万0769円/m2	651万4939円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	197万6925円/m2	653万5289円/坪	+2.51％
2023年［令和5年］	222万1585円/m2	734万4083円/坪	+5.53％
2024年［令和6年］	244万0878円/m2	806万9018円/坪	+10.16％
2025年［令和7年］	275万9047円/m2	912万0818円/坪	+13.81％

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