京成松戸線

京成松戸線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅のある市区町村とします。京成松戸線の該当市区町村は、千葉県松戸市、千葉県鎌ケ谷市、千葉県船橋市、千葉県習志野市です。

京成松戸線沿線の地価平均は、平米単位で平均23万9934円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均79万3172円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+7.14％です。

京成松戸線の沿線の公示地価は平均23万5503円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均77万8523円/坪で、前年からの変動率は+7.24％です。基準地価（地価調査価格）は平均24万9095円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均82万3457円/坪で、前年からの変動率は+6.92％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万9934円/m²（1991年）、最低価格は15万9722円/m²（2013年）で、両者の差は4.26倍です。基準地価の最高値は81万3375円/m²（1990年）、最低値は16万2931円/m²（2012年）で、両者の差は4.99倍です。

京成松戸線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万3432円/m2	60万6389円/坪
1984年［昭和59年］	18万7001円/m2	61万8185円/坪	+1.64％
1985年［昭和60年］	19万3267円/m2	63万8899円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	20万8278円/m2	68万8524円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	31万6356円/m2	104万5805円/坪	+22.96％
1988年［昭和63年］	52万9779円/m2	175万1338円/坪	+69.48％
1989年［平成元年］	60万1085円/m2	198万7060円/坪	+7.42％
1990年［平成2年］	69万4689円/m2	229万6493円/坪	+19.65％
1991年［平成3年］	73万5033円/m2	242万9863円/坪	+6.62％
1992年［平成4年］	62万6558円/m2	207万1269円/坪	-16.79％
1993年［平成5年］	50万4853円/m2	166万8936円/坪	-16.02％
1994年［平成6年］	43万7707円/m2	144万6967円/坪	-7.74％
1995年［平成7年］	39万0577円/m2	129万1166円/坪	-5.13％
1996年［平成8年］	33万8316円/m2	111万8401円/坪	-8.65％
1997年［平成9年］	31万0470円/m2	102万6349円/坪	-5.13％
1998年［平成10年］	28万6752円/m2	94万7941円/坪	-5.38％
1999年［平成11年］	25万9463円/m2	85万7730円/坪	-9.05％
2000年［平成12年］	23万1625円/m2	76万5704円/坪	-9.69％
2001年［平成13年］	21万0142円/m2	69万4686円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	19万6540円/m2	64万9719円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	18万2682円/m2	60万3907円/坪	-7.15％
2004年［平成16年］	17万3224円/m2	57万2642円/坪	-5.72％
2005年［平成17年］	16万7541円/m2	55万3856円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	16万8468円/m2	55万6919円/坪	-0.50％
2007年［平成19年］	17万3144円/m2	57万2379円/坪	+2.50％
2008年［平成20年］	18万1561円/m2	60万0202円/坪	+3.16％
2009年［平成21年］	17万2636円/m2	57万0699円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	16万5706円/m2	54万7788円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	16万4647円/m2	54万4287円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	16万1744円/m2	53万4691円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	16万1043円/m2	53万2376円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	16万8141円/m2	55万5840円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	17万0316円/m2	56万3030円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	17万0103円/m2	56万2327円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	17万1487円/m2	56万6901円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	17万4692円/m2	57万7496円/坪	+1.19％
2019年［令和元年］	18万0983円/m2	59万8292円/坪	+1.81％
2020年［令和2年］	18万7135円/m2	61万8629円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	18万9171円/m2	62万5359円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	19万3396円/m2	63万9327円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	20万3282円/m2	67万2008円/坪	+3.89％
2024年［令和6年］	21万8631円/m2	72万2747円/坪	+5.75％
2025年［令和7年］	23万9934円/m2	79万3172円/坪	+7.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5693円/m2	58万0806円/坪
1984年［昭和59年］	17万9976円/m2	59万4964円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	18万6421円/m2	61万6268円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	20万0991円/m2	66万4434円/坪	+1.18％
1987年［昭和62年］	25万0046円/m2	82万6599円/坪	+6.65％
1988年［昭和63年］	48万5571円/m2	160万5194円/坪	+86.20％
1989年［平成元年］	52万6922円/m2	174万1892円/坪	+6.32％
1990年［平成2年］	60万4261円/m2	199万7559円/坪	+16.64％
1991年［平成3年］	67万9934円/m2	224万7717円/坪	+13.72％
1992年［平成4年］	59万7307円/m2	197万4570円/坪	-15.44％
1993年［平成5年］	49万5221円/m2	163万7095円/坪	-17.37％
1994年［平成6年］	42万5739円/m2	140万7403円/坪	-8.65％
1995年［平成7年］	38万5370円/m2	127万3952円/坪	-4.41％
1996年［平成8年］	33万4054円/m2	110万4312円/坪	-8.63％
1997年［平成9年］	30万4626円/m2	100万7028円/坪	-5.41％
1998年［平成10年］	28万4612円/m2	94万0868円/坪	-4.46％
1999年［平成11年］	25万5680円/m2	84万5223円/坪	-8.55％
2000年［平成12年］	22万8236円/m2	75万4499円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	20万7134円/m2	68万4742円/坪	-8.38％
2002年［平成14年］	19万5975円/m2	64万7853円/坪	-8.53％
2003年［平成15年］	18万2174円/m2	60万2230円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	17万1618円/m2	56万7334円/坪	-5.89％
2005年［平成17年］	16万4449円/m2	54万3633円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	16万4530円/m2	54万3903円/坪	-0.98％
2007年［平成19年］	16万9775円/m2	56万1241円/坪	+2.16％
2008年［平成20年］	18万0170円/m2	59万5606円/坪	+4.05％
2009年［平成21年］	17万2327円/m2	56万9677円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	16万4570円/m2	54万4033円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	16万4580円/m2	54万4069円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	16万1230円/m2	53万2993円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	15万9722円/m2	52万8007円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	16万8597円/m2	55万7346円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	17万0696円/m2	56万4287円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	16万9116円/m2	55万9064円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	16万9953円/m2	56万1830円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	17万3224円/m2	57万2641円/坪	+1.18％
2019年［平成31年］	17万9406円/m2	59万3077円/坪	+1.77％
2020年［令和2年］	18万6809円/m2	61万7551円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	18万8707円/m2	62万3825円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	19万2379円/m2	63万5965円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	20万1414円/m2	66万5831円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	21万5797円/m2	71万3379円/坪	+5.49％
2025年［令和7年］	23万5503円/m2	77万8523円/坪	+7.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4469円/m2	64万2874円/坪
1984年［昭和59年］	19万7286円/m2	65万2187円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	20万3473円/m2	67万2640円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	21万9077円/m2	72万4222円/坪	+2.50％
1987年［昭和62年］	41万4908円/m2	137万1597円/坪	+47.03％
1988年［昭和63年］	59万7917円/m2	197万6586円/坪	+45.76％
1989年［平成元年］	70万2382円/m2	232万1924円/坪	+9.23％
1990年［平成2年］	81万3375円/m2	268万8842円/坪	+23.55％
1991年［平成3年］	80万7351円/m2	266万8930円/坪	-2.35％
1992年［平成4年］	66万5179円/m2	219万8941円/坪	-18.54％
1993年［平成5年］	52万0183円/m2	171万9613円/坪	-14.21％
1994年［平成6年］	46万0042円/m2	152万0800円/坪	-6.33％
1995年［平成7年］	40万1359円/m2	132万6807円/坪	-6.46％
1996年［平成8年］	34万7140円/m2	114万7573円/坪	-8.67％
1997年［平成9年］	32万2441円/m2	106万5921円/坪	-4.55％
1998年［平成10年］	29万1134円/m2	96万2428円/坪	-7.27％
1999年［平成11年］	26万8311円/m2	88万6978円/坪	-10.24％
2000年［平成12年］	23万9877円/m2	79万2981円/坪	-9.88％
2001年［平成13年］	21万7465円/m2	71万8894円/坪	-8.01％
2002年［平成14年］	19万7992円/m2	65万4521円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	18万4009円/m2	60万8294円/坪	-7.37％
2004年［平成16年］	17万7533円/m2	58万6887円/坪	-5.25％
2005年［平成17年］	17万5970円/m2	58万1721円/坪	-2.84％
2006年［平成18年］	17万9130円/m2	59万2165円/坪	+0.81％
2007年［平成19年］	18万2201円/m2	60万2320円/坪	+3.38％
2008年［平成20年］	18万5209円/m2	61万2261円/坪	+0.83％
2009年［平成21年］	17万3425円/m2	57万3308円/坪	-6.38％
2010年［平成22年］	16万8520円/m2	55万7091円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	16万4800円/m2	54万4793円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	16万2931円/m2	53万8615円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	16万4099円/m2	54万2476円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	16万7226円/m2	55万2814円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	16万9552円/m2	56万0504円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	17万2275円/m2	56万9505円/坪	+0.95％
2017年［平成29年］	17万4915円/m2	57万8232円/坪	+0.94％
2018年［平成30年］	17万7944円/m2	58万8246円/坪	+1.21％
2019年［令和元年］	18万4476円/m2	60万9840円/坪	+1.89％
2020年［令和2年］	18万7857円/m2	62万1015円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	19万0193円/m2	62万8739円/坪	+0.77％
2022年［令和4年］	19万5617円/m2	64万6669円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	20万7293円/m2	68万5266円/坪	+4.78％
2024年［令和6年］	22万4738円/m2	74万2938円/坪	+6.30％
2025年［令和7年］	24万9095円/m2	82万3457円/坪	+6.92％

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