鶴ケ谷

鶴ケ谷の最新の地価動向

鶴ケ谷（つるがや）の現在の地価は、公示地価の平均値が8万5833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万3746円/坪であり、変動率+9.10％の上昇です。基準地価の平均値が10万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万0578円/坪であり、変動率+8.70％の上昇です。地価総平均は8万9375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万5454円/坪であり、変動率+9.00％の上昇です。

鶴ケ谷の最高額地点は「仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14」（10万0000円/m²）で、最低価格地点は「仙台市宮城野区鶴ケ谷東3-14-19」（6万9000円/m²）です。

鶴ケ谷は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万6500円/m²（1992年）、最安値は5万6033円/m²（2012年）で、両者の違いは2.79倍です。基準地価の最高値は16万5000円/m²（1991年）、最低値は5万8700円/m²（2011年）で、双方の違いは2.81倍です。
鶴ケ谷の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

鶴ケ谷の土地価格平均を求めるにあたり、宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷、鶴ケ谷北、鶴ケ谷東の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

鶴ケ谷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪
1984年［昭和59年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+0.56％
1988年［昭和63年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+0.56％
1989年［平成元年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+13.81％
1990年［平成2年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+52.43％
1991年［平成3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+5.10％
1992年［平成4年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-6.06％
1993年［平成5年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-6.83％
1994年［平成6年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-6.00％
1995年［平成7年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-6.08％
1996年［平成8年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-3.29％
1997年［平成9年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-1.37％
1998年［平成10年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	-4.43％
2000年［平成12年］	9万6475円/m2	31万8925円/坪	-5.13％
2001年［平成13年］	8万7875円/m2	29万0495円/坪	-8.85％
2002年［平成14年］	8万3475円/m2	27万5950円/坪	-5.02％
2003年［平成15年］	7万6575円/m2	25万3140円/坪	-8.13％
2004年［平成16年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-9.14％
2005年［平成17年］	6万4625円/m2	21万3636円/坪	-7.02％
2006年［平成18年］	6万1050円/m2	20万1818円/坪	-5.52％
2007年［平成19年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	-1.62％
2008年［平成20年］	5万9750円/m2	19万7520円/坪	-0.65％
2009年［平成21年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	5万7475円/m2	18万9999円/坪	-2.46％
2011年［平成23年］	5万6775円/m2	18万7685円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	5万6825円/m2	18万7851円/坪	+0.06％
2013年［平成25年］	5万7725円/m2	19万0826円/坪	+1.57％
2014年［平成26年］	5万9075円/m2	19万5289円/坪	+2.30％
2015年［平成27年］	6万0175円/m2	19万8925円/坪	+1.83％
2016年［平成28年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	6万3225円/m2	20万9008円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	6万5300円/m2	21万5867円/坪	+3.19％
2019年［令和元年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+4.83％
2020年［令和2年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	+4.26％
2021年［令和3年］	7万2350円/m2	23万9173円/坪	+1.37％
2022年［令和4年］	7万6550円/m2	25万3057円/坪	+5.76％
2023年［令和5年］	8万2025円/m2	27万1157円/坪	+7.00％
2024年［令和6年］	8万9375円/m2	29万5454円/坪	+9.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪
1993年［平成5年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-7.35％
1994年［平成6年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	-4.57％
1995年［平成7年］	11万6333円/m2	38万4572円/坪	-5.56％
1996年［平成8年］	11万1333円/m2	36万8044円/坪	-4.11％
1997年［平成9年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	-0.99％
1998年［平成10年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-3.71％
1999年［平成11年］	10万0666円/m2	33万2782円/坪	-4.98％
2000年［平成12年］	9万6966円/m2	32万0550円/坪	-3.67％
2001年［平成13年］	8万7066円/m2	28万7823円/坪	-10.14％
2002年［平成14年］	8万2966円/m2	27万4269円/坪	-4.73％
2003年［平成15年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	7万0166円/m2	23万1955円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	6万5166円/m2	21万5427円/坪	-7.13％
2006年［平成18年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-6.56％
2007年［平成19年］	5万9700円/m2	19万7355円/坪	-2.05％
2008年［平成20年］	5万9233円/m2	19万5812円/坪	-0.87％
2009年［平成21年］	5万8466円/m2	19万3278円/坪	-1.40％
2010年［平成22年］	5万6933円/m2	18万8209円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	5万6133円/m2	18万5564円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	5万6033円/m2	18万5234円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	+1.19％
2014年［平成26年］	5万7933円/m2	19万1515円/坪	+2.13％
2015年［平成27年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	5万9666円/m2	19万7245円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	6万1466円/m2	20万3195円/坪	+2.88％
2018年［平成30年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+3.04％
2019年［平成31年］	6万6333円/m2	21万9283円/坪	+4.57％
2020年［令和2年］	6万9466円/m2	22万9641円/坪	+4.70％
2021年［令和3年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.88％
2022年［令和4年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	+5.54％
2023年［令和5年］	7万8700円/m2	26万0165円/坪	+6.37％
2024年［令和6年］	8万5833円/m2	28万3746円/坪	+9.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪
1984年［昭和59年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+0.56％
1988年［昭和63年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+0.56％
1989年［平成元年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+13.81％
1990年［平成2年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+52.43％
1991年［平成3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+5.10％
1992年［平成4年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-6.06％
1993年［平成5年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-5.81％
1994年［平成6年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-10.27％
1995年［平成7年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-7.63％
1996年［平成8年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-0.83％
1997年［平成9年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-2.50％
1998年［平成10年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-7.69％
1999年［平成11年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-2.78％
2000年［平成12年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	-4.95％
2002年［平成14年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-5.87％
2003年［平成15年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-11.76％
2004年［平成16年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-10.00％
2005年［平成17年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-6.67％
2006年［平成18年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-2.38％
2007年［平成19年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-0.33％
2008年［平成20年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	-1.83％
2011年［平成23年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	+0.85％
2013年［平成25年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	+2.70％
2014年［平成26年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+2.80％
2015年［平成27年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+3.92％
2017年［平成29年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+3.47％
2018年［平成30年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+3.65％
2019年［令和元年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+5.63％
2020年［令和2年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+2.93％
2021年［令和3年］	7万9400円/m2	26万2479円/坪	+2.85％
2022年［令和4年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+6.42％
2023年［令和5年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+8.88％
2024年［令和6年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+8.70％

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