巣鴨新田駅

巣鴨新田駅の最新の地価動向

巣鴨新田駅（すがもしんでんえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が106万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は350万7438円/坪、変動率は+11.78％の上昇です。基準地価の平均値が122万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は405万4545円/坪、変動率は+9.19％の上昇です。地価総平均は101万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は335万7024円/坪、変動率は+8.43％の上昇です。

巣鴨新田駅の最高価格地点は「豊島区北大塚2-12-2」（175万0000円/m²）で、最低額地点は「豊島区西巣鴨1-30-2」（69万5000円/m²）です。

巣鴨新田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は329万3333円/m²（1991年）、最低値は54万6250円/m²（2005年）で、両者の差は6.03倍です。基準地価の最高値は436万5000円/m²（1990年）、最低値は63万9500円/m²（2005年）で、双方の差は6.83倍です。
巣鴨新田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

巣鴨新田駅の平均土地価格を求めるにあたり、巣鴨新田駅近辺、東京都豊島区北大塚、上池袋1丁目、西巣鴨1丁目南部、西巣鴨2丁目南部、巣鴨3丁目西部、巣鴨4丁目南部の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

巣鴨新田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪
1984年［昭和59年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+5.02％
1986年［昭和61年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+11.88％
1987年［昭和62年］	267万6666円/m2	884万8484円/坪	+90.34％
1988年［昭和63年］	308万3333円/m2	1019万2837円/坪	+15.56％
1989年［平成元年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	365万2000円/m2	1207万2727円/坪	+4.07％
1991年［平成3年］	371万4000円/m2	1227万7685円/坪	+1.14％
1992年［平成4年］	328万6000円/m2	1086万2809円/坪	-12.30％
1993年［平成5年］	247万8600円/m2	819万3718円/坪	-22.65％
1994年［平成6年］	188万3000円/m2	622万4793円/坪	-20.51％
1995年［平成7年］	150万9200円/m2	498万9090円/坪	-14.48％
1996年［平成8年］	123万4400円/m2	408万0661円/坪	-13.01％
1997年［平成9年］	107万4800円/m2	355万3057円/坪	-9.69％
1998年［平成10年］	97万0200円/m2	320万7272円/坪	-7.79％
1999年［平成11年］	85万2400円/m2	281万7851円/坪	-10.19％
2000年［平成12年］	76万2800円/m2	252万1652円/坪	-9.23％
2001年［平成13年］	69万7600円/m2	230万6115円/坪	-7.98％
2002年［平成14年］	63万5333円/m2	210万0275円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	60万3166円/m2	199万3939円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	58万3166円/m2	192万7823円/坪	-3.27％
2005年［平成17年］	57万7333円/m2	190万8539円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	59万2833円/m2	195万9779円/坪	+2.25％
2007年［平成19年］	68万5166円/m2	226万5013円/坪	+14.97％
2008年［平成20年］	77万6166円/m2	256万5840円/坪	+13.68％
2009年［平成21年］	69万3333円/m2	229万2011円/坪	-10.05％
2010年［平成22年］	64万8833円/m2	214万4903円/坪	-6.59％
2011年［平成23年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	62万6142円/m2	206万9893円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	62万7428円/m2	207万4144円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	64万4285円/m2	212万9870円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	66万1714円/m2	218万7485円/坪	+2.67％
2016年［平成28年］	66万0875円/m2	218万4710円/坪	+3.30％
2017年［平成29年］	68万4750円/m2	226万3636円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+5.62％
2019年［令和元年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	+9.92％
2020年［令和2年］	86万9250円/m2	287万3553円/坪	+8.45％
2021年［令和3年］	86万1375円/m2	284万7520円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	88万5750円/m2	292万8099円/坪	+2.71％
2023年［令和5年］	93万4750円/m2	309万0082円/坪	+5.44％
2024年［令和6年］	101万5500円/m2	335万7024円/坪	+8.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪
1984年［昭和59年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+5.02％
1986年［昭和61年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+11.88％
1987年［昭和62年］	267万6666円/m2	884万8484円/坪	+90.34％
1988年［昭和63年］	308万3333円/m2	1019万2837円/坪	+15.56％
1989年［平成元年］	308万3333円/m2	1019万2837円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	317万6666円/m2	1050万1377円/坪	+3.07％
1991年［平成3年］	329万3333円/m2	1088万7052円/坪	+2.72％
1992年［平成4年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	-8.65％
1993年［平成5年］	227万1000円/m2	750万7438円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	174万1666円/m2	575万7575円/坪	-20.50％
1995年［平成7年］	141万8333円/m2	468万8705円/坪	-13.17％
1996年［平成8年］	117万1000円/m2	387万1074円/坪	-11.48％
1997年［平成9年］	100万8000円/m2	333万2231円/坪	-9.70％
1998年［平成10年］	91万3333円/m2	301万9283円/坪	-7.09％
1999年［平成11年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-8.92％
2000年［平成12年］	72万7333円/m2	240万4407円/坪	-8.88％
2001年［平成13年］	66万3333円/m2	219万2837円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	60万6750円/m2	200万5785円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-4.75％
2004年［平成16年］	55万4250円/m2	183万2231円/坪	-3.64％
2005年［平成17年］	54万6250円/m2	180万5785円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	54万8750円/m2	181万4049円/坪	+0.51％
2007年［平成19年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+13.53％
2008年［平成20年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	+17.56％
2009年［平成21年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	-9.08％
2010年［平成22年］	61万2750円/m2	202万5619円/坪	-8.35％
2011年［平成23年］	60万1250円/m2	198万7603円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	59万8200円/m2	197万7520円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	59万5800円/m2	196万9586円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	61万2400円/m2	202万4462円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	62万8400円/m2	207万7355円/坪	+2.59％
2016年［平成28年］	62万5833円/m2	206万8870円/坪	+3.55％
2017年［平成29年］	64万7500円/m2	214万0495円/坪	+3.38％
2018年［平成30年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+4.94％
2019年［平成31年］	74万4833円/m2	246万2258円/坪	+9.11％
2020年［令和2年］	82万4333円/m2	272万5068円/坪	+10.22％
2021年［令和3年］	81万2500円/m2	268万5950円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	83万1000円/m2	274万7107円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	94万5166円/m2	312万4517円/坪	+8.18％
2025年［令和7年］	106万1000円/m2	350万7438円/坪	+11.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	412万5000円/m2	1363万6363円/坪
1990年［平成2年］	436万5000円/m2	1442万9752円/坪	+5.57％
1991年［平成3年］	434万5000円/m2	1436万3636円/坪	-1.23％
1992年［平成4年］	365万5000円/m2	1208万2644円/坪	-17.77％
1993年［平成5年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-21.52％
1994年［平成6年］	209万5000円/m2	692万5619円/坪	-20.53％
1995年［平成7年］	164万5500円/m2	543万9669円/坪	-16.45％
1996年［平成8年］	132万9500円/m2	439万5041円/坪	-15.32％
1997年［平成9年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	-9.68％
1998年［平成10年］	105万5500円/m2	348万9256円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	91万3000円/m2	301万8181円/坪	-12.08％
2000年［平成12年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	-9.77％
2001年［平成13年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	-7.88％
2002年［平成14年］	69万2500円/m2	228万9256円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	65万8500円/m2	217万6859円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	-2.53％
2005年［平成17年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	-0.19％
2006年［平成18年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	+5.73％
2007年［平成19年］	80万7500円/m2	266万9421円/坪	+17.86％
2008年［平成20年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	+5.92％
2009年［平成21年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-11.99％
2010年［平成22年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-3.06％
2011年［平成23年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪	+1.32％
2014年［平成26年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+2.85％
2016年［平成28年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	+2.65％
2017年［平成29年］	79万6500円/m2	263万3057円/坪	+3.91％
2018年［平成30年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+7.64％
2019年［令和元年］	97万3500円/m2	321万8181円/坪	+12.33％
2020年［令和2年］	100万4000円/m2	331万9008円/坪	+3.14％
2021年［令和3年］	100万8000円/m2	333万2231円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+6.73％
2024年［令和6年］	122万6500円/m2	405万4545円/坪	+9.19％

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