曽谷の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県市川市曽谷

曽谷の不動産売却価格査定

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曽谷の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	市川市曽谷3-39-10	本八幡駅より2,700m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+4.76 ％
千葉県市川市曽谷3-39-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小・中規模戸建住宅が多い既存住宅地域
2位	市川市曽谷1-6-16	本八幡駅より2,500m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+11.03 ％
千葉県市川市曽谷1-6-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅を主体とする、起伏の多い既成住宅地域

曽谷の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

市川市曽谷3-39-10

本八幡駅より2,700m

15万4000 円/m²

50万9090 円/坪

+4.76 ％

2位

市川市曽谷1-6-16

本八幡駅より2,500m

15万1000 円/m²

49万9173 円/坪

+11.03 ％

曽谷の最新の地価動向

曽谷（そや）の直近の地価は、公示地価の平均が15万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は50万9090円/坪で過去最高、前年比は+4.76％の上昇です。基準地価の平均が15万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万9173円/坪で過去最高値、前年比は+11.03％の上昇です。地価総平均は14万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万2561円/坪で過去最高値、前年比は+10.78％の上昇です。

曽谷の最高額地点は「市川市曽谷3-39-10」（15万4000円/m²）で、最も低価格地点は「市川市曽谷1-6-16」（15万1000円/m²）です。

曽谷は2016年（平成28年）から9年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万4000円/m²（2025年）、最低値は12万9000円/m²（2021年）で、双方の落差は1.19倍です。基準地価の最高値は15万1000円/m²（2024年）、最低値は11万5000円/m²（2021年）で、両者の落差は1.31倍です。
曽谷の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

曽谷の平均地価を求めるにあたり、千葉県市川市曽谷の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

曽谷の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪
2017年［平成29年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万5500円/m²	41万4876円/坪	+2.95％
2023年［令和5年］	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+7.43％
2024年［令和6年］	14万9000円/m²	49万2561円/坪	+10.78％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪
2017年［平成29年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+1.53％
2024年［令和6年］	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+10.53％
2025年［令和7年］	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+4.76％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2020年［令和2年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪
2021年［令和3年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+4.35％
2023年［令和5年］	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+13.33％
2024年［令和6年］	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+11.03％

曽谷の土地の売却価格査定

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曽谷の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
市川駅の地価	74万4428円/m²	246万0920円/坪	+8.66％
行徳駅の地価	51万9833円/m²	171万8457円/坪	+7.90％
妙典駅の地価	39万2000円/m²	129万5867円/坪	+8.69％
原木中山駅の地価	27万0750円/m²	89万5041円/坪	+9.19％
下総中山駅の地価	35万1333円/m²	116万1432円/坪	+8.68％
京成中山駅の地価	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+8.97％
本八幡駅の地価	76万8666円/m²	254万1046円/坪	+7.78％
京成八幡駅の地価	76万1444円/m²	251万7171円/坪	+6.34％
船橋法典駅の地価	13万9811円/m²	46万2185円/坪	+5.18％
南行徳駅の地価	40万5444円/m²	134万0312円/坪	+8.31％
西船橋駅の地価	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+8.32％
松飛台駅の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+11.18％
国府台駅の地価	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+5.66％
市川真間駅の地価	72万1800円/m²	238万6115円/坪	+6.75％
菅野駅の地価	33万0142円/m²	109万1381円/坪	+4.21％
鬼越駅の地価	32万2857円/m²	106万7296円/坪	+7.40％
矢切駅の地価	16万0571円/m²	53万0814円/坪	+5.93％
北国分駅の地価	18万5500円/m²	61万3223円/坪	+5.94％
秋山駅の地価	12万7375円/m²	42万1074円/坪	+5.49％
市川大野駅の地価	13万8660円/m²	45万8380円/坪	+4.09％
二俣新町駅の地価	25万2666円/m²	83万5261円/坪	+14.02％
東中山駅の地価	27万9750円/m²	92万4793円/坪	+6.58％
市川塩浜駅の地価	29万0333円/m²	95万9779円/坪	+13.82％
宮久保の地価	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+6.66％
柏井町の地価	9万0433円/m²	29万8953円/坪	+2.99％
若宮の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+5.88％
八幡の地価	135万7000円/m²	448万5950円/坪	+6.48％
南八幡の地価	75万3333円/m²	249万0358円/坪	+10.56％
真間の地価	31万2500円/m²	103万3057円/坪	+6.06％
欠真間の地価	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+8.65％
東菅野の地価	31万0500円/m²	102万6446円/坪	+5.76％
鬼高の地価	33万9000円/m²	112万0661円/坪	+4.95％
原木の地価	19万3500円/m²	63万9669円/坪	+5.59％
大野町の地価	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+4.15％
南大野の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+7.98％
稲荷木の地価	27万3500円/m²	90万4132円/坪	+6.54％
末広の地価	40万8000円/m²	134万8760円/坪	+5.97％
塩焼の地価	37万2000円/m²	122万9752円/坪	+7.51％
行徳駅前の地価	81万0500円/m²	267万9338円/坪	+10.41％
相之川の地価	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+7.50％
新田の地価	69万8000円/m²	230万7438円/坪	+10.21％
平田の地価	41万8000円/m²	138万1818円/坪	+6.36％
大洲の地価	30万1500円/m²	99万6694円/坪	+5.81％
福栄の地価	34万1500円/m²	112万8925円/坪	+8.64％
田尻の地価	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+12.41％
国分の地価	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+4.71％
中国分の地価	15万2000円/m²	50万2479円/坪	+4.11％
下貝塚の地価	9万4300円/m²	31万1735円/坪	+0.00％
稲越の地価	9万2500円/m²	30万5785円/坪	+0.65％
本塩の地価	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+9.21％