心斎橋駅

心斎橋駅の最新の地価動向

心斎橋駅（しんさいばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が762万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2519万0082円/坪であり、変動率は+13.80％の上昇です。基準地価の平均値が520万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1720万6611円/坪であり、変動率は+14.40％の上昇です。地価総平均は701万6250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2319万4214円/坪であり、変動率は+13.95％の上昇です。

心斎橋駅の最高額地点は「大阪市中央区心斎橋筋2-8-5」（1540万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市中央区東心斎橋1-12-20」（144万0000円/m²）です。

心斎橋駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は2427万3333円/m²（1991年）、最低値は294万1250円/m²（2004年）で、二者の差は8.25倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m²（1991年）、最低値は73万5000円/m²（2005年）で、両者の差は17.69倍です。
心斎橋駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

心斎橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、心斎橋駅近辺、大阪府大阪市中央区心斎橋筋、中央区西心斎橋、中央区南船場3、中央区南船場4の標準地・基準地の地価から算出しました。

心斎橋駅の所属路線の沿線地価

心斎橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro御堂筋線の基準地価平均が335万4277円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が86万7181円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は心斎橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

心斎橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	750万6666円/m2	2481万5426円/坪
1987年［昭和62年］	1102万0000円/m2	3642万9752円/坪	+43.66％
1988年［昭和63年］	1417万5000円/m2	4685万9504円/坪	+44.97％
1989年［平成元年］	1665万0000円/m2	5504万1322円/坪	+21.98％
1990年［平成2年］	2042万5000円/m2	6752万0661円/坪	+25.90％
1991年［平成3年］	2145万5000円/m2	7092万5619円/坪	+4.77％
1992年［平成4年］	1776万7500円/m2	5873万5537円/坪	-18.96％
1993年［平成5年］	1299万0000円/m2	4294万2148円/坪	-27.53％
1994年［平成6年］	1053万4000円/m2	3482万3140円/坪	-26.82％
1995年［平成7年］	714万2000円/m2	2360万9917円/坪	-31.88％
1996年［平成8年］	557万8000円/m2	1843万9669円/坪	-22.38％
1997年［平成9年］	482万4000円/m2	1594万7107円/坪	-13.28％
1998年［平成10年］	433万4000円/m2	1432万7272円/坪	-10.25％
1999年［平成11年］	390万4000円/m2	1290万5785円/坪	-10.23％
2000年［平成12年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	-17.92％
2001年［平成13年］	283万5000円/m2	937万1900円/坪	-13.75％
2002年［平成14年］	265万9000円/m2	879万0082円/坪	-8.69％
2003年［平成15年］	254万9200円/m2	842万7107円/坪	-6.68％
2004年［平成16年］	251万0200円/m2	829万8181円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	251万8600円/m2	832万5950円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	295万0833円/m2	975万4820円/坪	+11.99％
2007年［平成19年］	403万4166円/m2	1333万6088円/坪	+33.50％
2008年［平成20年］	505万8333円/m2	1672万1763円/坪	+21.34％
2009年［平成21年］	458万5166円/m2	1515万7575円/坪	-10.46％
2010年［平成22年］	363万2166円/m2	1200万7162円/坪	-19.12％
2011年［平成23年］	317万7833円/m2	1050万5234円/坪	-10.06％
2012年［平成24年］	303万8833円/m2	1004万5730円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	286万5857円/m2	947万3907円/坪	+1.02％
2014年［平成26年］	303万0428円/m2	1001万7945円/坪	+5.99％
2015年［平成27年］	335万1571円/m2	1107万9574円/坪	+9.95％
2016年［平成28年］	389万4125円/m2	1287万3140円/坪	+20.74％
2017年［平成29年］	471万7500円/m2	1559万5041円/坪	+17.43％
2018年［平成30年］	546万3750円/m2	1806万1983円/坪	+14.84％
2019年［令和元年］	644万8750円/m2	2131万8181円/坪	+16.39％
2020年［令和2年］	741万8750円/m2	2452万4793円/坪	+14.15％
2021年［令和3年］	635万7500円/m2	2101万6528円/坪	-12.49％
2022年［令和4年］	600万1250円/m2	1983万8842円/坪	-4.04％
2023年［令和5年］	615万0000円/m2	2033万0578円/坪	+2.67％
2024年［令和6年］	701万6250円/m2	2319万4214円/坪	+13.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	750万6666円/m2	2481万5426円/坪
1987年［昭和62年］	1102万0000円/m2	3642万9752円/坪	+43.66％
1988年［昭和63年］	1590万0000円/m2	5256万1983円/坪	+44.97％
1989年［平成元年］	1860万0000円/m2	6148万7603円/坪	+22.64％
1990年［平成2年］	2290万0000円/m2	7570万2479円/坪	+27.74％
1991年［平成3年］	2427万3333円/m2	8024万2424円/坪	+6.36％
1992年［平成4年］	2065万6666円/m2	6828万6501円/坪	-15.28％
1993年［平成5年］	1525万3333円/m2	5042万4242円/坪	-26.09％
1994年［平成6年］	1206万2500円/m2	3987万6033円/坪	-26.19％
1995年［平成7年］	815万5000円/m2	2695万8677円/坪	-32.33％
1996年［平成8年］	635万5000円/m2	2100万8264円/坪	-22.96％
1997年［平成9年］	547万5000円/m2	1809万9173円/坪	-14.07％
1998年［平成10年］	491万2500円/m2	1623万9669円/坪	-10.56％
1999年［平成11年］	443万2500円/m2	1465万2892円/坪	-9.94％
2000年［平成12年］	371万7500円/m2	1228万9256円/坪	-16.67％
2001年［平成13年］	324万3750円/m2	1072万3140円/坪	-13.92％
2002年［平成14年］	306万1250円/m2	1011万9834円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	296万3250円/m2	979万5867円/坪	-4.61％
2004年［平成16年］	294万1250円/m2	972万3140円/坪	-1.41％
2005年［平成17年］	296万4500円/m2	979万9999円/坪	+0.39％
2006年［平成18年］	342万9750円/m2	1133万8016円/坪	+13.25％
2007年［平成19年］	471万0000円/m2	1557万0247円/坪	+35.18％
2008年［平成20年］	603万7500円/m2	1995万8677円/坪	+26.15％
2009年［平成21年］	565万1000円/m2	1868万0991円/坪	-6.43％
2010年［平成22年］	443万9000円/m2	1467万4380円/坪	-20.35％
2011年［平成23年］	385万4250円/m2	1274万1322円/坪	-11.18％
2012年［平成24年］	367万8250円/m2	1215万9504円/坪	-3.95％
2013年［平成25年］	328万3200円/m2	1085万3553円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	345万7000円/m2	1142万8099円/坪	+5.75％
2015年［平成27年］	370万7800円/m2	1225万7190円/坪	+6.78％
2016年［平成28年］	416万0500円/m2	1375万3718円/坪	+21.49％
2017年［平成29年］	512万8333円/m2	1695万3168円/坪	+18.64％
2018年［平成30年］	596万5000円/m2	1971万9008円/坪	+14.99％
2019年［平成31年］	708万0000円/m2	2340万4958円/坪	+16.82％
2020年［令和2年］	837万0000円/m2	2766万9421円/坪	+18.60％
2021年［令和3年］	708万5000円/m2	2342万1487円/坪	-14.15％
2022年［令和4年］	660万6666円/m2	2184万0220円/坪	-5.66％
2023年［令和5年］	671万6666円/m2	2220万3856円/坪	+1.77％
2024年［令和6年］	762万0000円/m2	2519万0082円/坪	+13.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪
1989年［平成元年］	1080万0000円/m2	3570万2479円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	+20.37％
1991年［平成3年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	910万0000円/m2	3008万2644円/坪	-30.00％
1993年［平成5年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-31.87％
1994年［平成6年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	-28.71％
1995年［平成7年］	309万0000円/m2	1021万4876円/坪	-30.09％
1996年［平成8年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	-20.06％
1997年［平成9年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	-10.12％
1998年［平成10年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-9.01％
1999年［平成11年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-11.39％
2000年［平成12年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-22.91％
2001年［平成13年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-13.04％
2002年［平成14年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-12.50％
2003年［平成15年］	89万3000円/m2	295万2066円/坪	-14.95％
2004年［平成16年］	78万6000円/m2	259万8347円/坪	-11.98％
2005年［平成17年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-6.49％
2006年［平成18年］	199万3000円/m2	658万8429円/坪	+6.94％
2007年［平成19年］	268万2500円/m2	886万7768円/坪	+30.14％
2008年［平成20年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+11.72％
2009年［平成21年］	245万3500円/m2	811万0743円/坪	-18.51％
2010年［平成22年］	201万8500円/m2	667万2727円/坪	-16.66％
2011年［平成23年］	182万5000円/m2	603万3057円/坪	-7.82％
2012年［平成24年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	-3.30％
2013年［平成25年］	182万2500円/m2	602万4793円/坪	+3.04％
2014年［平成26年］	196万4000円/m2	649万2561円/坪	+6.61％
2015年［平成27年］	246万1000円/m2	813万5537円/坪	+17.87％
2016年［平成28年］	309万5000円/m2	1023万1404円/坪	+18.87％
2017年［平成29年］	348万5000円/m2	1152万0661円/坪	+13.82％
2018年［平成30年］	396万0000円/m2	1309万0909円/坪	+14.40％
2019年［令和元年］	455万5000円/m2	1505万7851円/坪	+15.09％
2020年［令和2年］	456万5000円/m2	1509万0909円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	417万5000円/m2	1380万1652円/坪	-7.53％
2022年［令和4年］	418万5000円/m2	1383万4710円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	445万0000円/m2	1471万0743円/坪	+5.37％
2024年［令和6年］	520万5000円/m2	1720万6611円/坪	+14.40％

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