南郷7丁目駅

南郷7丁目駅の最新の地価動向

南郷7丁目駅（なんごうななちょうめえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が19万8600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は65万6528円/坪であり、変動率は+6.31％の上昇です。基準地価の平均値が19万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万9586円/坪であり、変動率は+9.30％の上昇です。地価総平均は18万9428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万6210円/坪であり、変動率は+8.70％の上昇です。

南郷7丁目駅の最高価格地点は「札幌市白石区南郷通7北2-17」（28万7000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市白石区本郷通4北4-25」（15万1000円/m²）です。

南郷7丁目駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万3333円/m²（1993年）、最低値は7万3000円/m²（1983年）で、両者の差は3.47倍です。基準地価の最高値は23万0000円/m²（1991年）、最低値は8万9800円/m²（2003年）で、両者の差は2.56倍です。
南郷7丁目駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

南郷7丁目駅の平均土地価格を求めるにあたり、北海道札幌市内、南郷7丁目駅周辺の地点の地価より算出しました。

南郷7丁目駅について

南郷7丁目駅（なんごうななちょうめえき）は北海道札幌市白石区南郷通7丁目南にある札幌市営地下鉄東西線の駅です。南郷7丁目駅の隣駅は白石駅、南郷13丁目駅です。南郷7丁目駅の1日あたり乗車人数は平均約1万人です。南郷7丁目駅は札幌市白石区の南方に位置し、駅の地上で南郷通と水源池通がクロスしています。駅西方にアサヒビール北海道工場が存在します。南郷7丁目駅近辺は他に札幌市立白石中学校、札幌市立南郷小学校、札幌市立本通小学校、幌東病院、恵佑会札幌病院、社会医療法人医翔会 札幌白石記念病院、かとう皮フ科クリニック、札幌市民防災センター、白石区体育館、白石警察署南郷交番、マジックスパイス札幌本店（スープカレー屋）、どんぐり本店（パン屋）、びっくりドンキー南郷通店、吉野家 南郷通6丁目店、シャトレーゼ白石本郷店、らーめん心繋、まいどおおきに食堂 札幌白石食堂、からやま札幌白石店、かつや札幌白石店、なごやか亭 白石本通店、東光ストア南郷7丁目店、ローソン札幌南郷七丁目店、セブン-イレブン札幌本通9丁目店、セブン-イレブン札幌南郷通5丁目北店、コープさっぽろ ほんどおり店、イエローハット札幌白石店、みどり公園、万生公園、南郷公園、みのる公園、こなみ公園、本郷公園、つどい公園、あかね公園、ロバパン本社工場などがあります。

南郷7丁目駅の所属路線の沿線地価

南郷7丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地価は南郷7丁目駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

南郷7丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪
1984年［昭和59年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	8万4350円/m2	27万8842円/坪	+0.53％
1988年［昭和63年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	+11.14％
1989年［平成元年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+38.02％
1990年［平成2年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	+32.39％
1991年［平成3年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	+19.45％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-5.82％
1993年［平成5年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	-15.13％
1994年［平成6年］	18万0600円/m2	59万7024円/坪	-18.16％
1995年［平成7年］	16万2800円/m2	53万8181円/坪	-9.16％
1996年［平成8年］	15万0400円/m2	49万7190円/坪	-6.24％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-5.39％
1998年［平成10年］	13万4200円/m2	44万3636円/坪	-3.66％
1999年［平成11年］	11万9400円/m2	39万4710円/坪	-10.50％
2000年［平成12年］	10万7800円/m2	35万6363円/坪	-9.29％
2001年［平成13年］	10万2900円/m2	34万0165円/坪	-4.02％
2002年［平成14年］	9万9660円/m2	32万9454円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	9万6480円/m2	31万8942円/坪	-3.07％
2004年［平成16年］	9万5740円/m2	31万6495円/坪	-0.64％
2005年［平成17年］	9万6400円/m2	31万8677円/坪	+0.72％
2006年［平成18年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	+6.26％
2007年［平成19年］	11万7900円/m2	38万9752円/坪	+14.20％
2008年［平成20年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	+3.16％
2009年［平成21年］	11万7750円/m2	38万9256円/坪	-5.47％
2010年［平成22年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-7.30％
2011年［平成23年］	10万4333円/m2	34万4903円/坪	-4.22％
2012年［平成24年］	10万1916円/m2	33万6914円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	10万1966円/m2	33万7079円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	10万4583円/m2	34万5730円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	10万7833円/m2	35万6473円/坪	+2.84％
2017年［平成29年］	11万2366円/m2	37万1460円/坪	+3.80％
2018年［平成30年］	11万9883円/m2	39万6308円/坪	+6.03％
2019年［令和元年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+10.27％
2020年［令和2年］	15万0083円/m2	49万6143円/坪	+12.23％
2021年［令和3年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+4.79％
2022年［令和4年］	16万3166円/m2	53万9393円/坪	+4.69％
2023年［令和5年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+6.75％
2024年［令和6年］	18万9428円/m2	62万6210円/坪	+8.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪
1984年［昭和59年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	8万4350円/m2	27万8842円/坪	+0.53％
1988年［昭和63年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	+11.14％
1989年［平成元年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+38.02％
1990年［平成2年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+33.88％
1991年［平成3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+26.90％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.38％
1993年［平成5年］	25万3333円/m2	83万7465円/坪	-14.36％
1994年［平成6年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-18.50％
1995年［平成7年］	16万9250円/m2	55万9504円/坪	-10.07％
1996年［平成8年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-6.53％
1997年［平成9年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	-5.77％
1998年［平成10年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	-3.58％
1999年［平成11年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	-10.21％
2000年［平成12年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-9.97％
2001年［平成13年］	10万4875円/m2	34万6694円/坪	-4.02％
2002年［平成14年］	10万1325円/m2	33万4958円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	9万8150円/m2	32万4462円/坪	-2.98％
2004年［平成16年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.27％
2006年［平成18年］	10万1750円/m2	33万6363円/坪	+4.90％
2007年［平成19年］	11万6375円/m2	38万4710円/坪	+13.23％
2008年［平成20年］	12万4800円/m2	41万2561円/坪	+3.95％
2009年［平成21年］	11万8300円/m2	39万1074円/坪	-5.11％
2010年［平成22年］	10万9400円/m2	36万1652円/坪	-7.37％
2011年［平成23年］	10万4800円/m2	34万6446円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	10万2100円/m2	33万7520円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	10万1160円/m2	33万4413円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	10万3700円/m2	34万2809円/坪	+1.16％
2016年［平成28年］	10万6400円/m2	35万1735円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	11万0440円/m2	36万5090円/坪	+3.34％
2018年［平成30年］	11万7860円/m2	38万9619円/坪	+5.92％
2019年［平成31年］	13万1600円/m2	43万5041円/坪	+10.78％
2020年［令和2年］	14万9300円/m2	49万3553円/坪	+12.68％
2021年［令和3年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+4.71％
2022年［令和4年］	16万2600円/m2	53万7520円/坪	+5.13％
2023年［令和5年］	17万2600円/m2	57万0578円/坪	+7.37％
2024年［令和6年］	18万6600円/m2	61万6859円/坪	+8.58％
2025年［令和7年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	+6.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1990年［平成2年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+29.41％
1991年［平成3年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+4.55％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-8.70％
1993年［平成5年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-16.67％
1994年［平成6年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-17.14％
1995年［平成7年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-5.52％
1996年［平成8年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-5.11％
1997年［平成9年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-3.85％
1998年［平成10年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-11.67％
2000年［平成12年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-6.60％
2001年［平成13年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-2.11％
2003年［平成15年］	8万9800円/m2	29万6859円/坪	-3.44％
2004年［平成16年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	+2.12％
2005年［平成17年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+2.51％
2006年［平成18年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+11.70％
2007年［平成19年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+18.10％
2008年［平成20年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-7.26％
2010年［平成22年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.67％
2012年［平成24年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+4.95％
2014年［平成26年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.83％
2016年［平成28年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+5.50％
2017年［平成29年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+6.09％
2018年［平成30年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+6.56％
2019年［令和元年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+7.69％
2020年［令和2年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+10.00％
2021年［令和3年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+5.19％
2022年［令和4年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+2.47％
2023年［令和5年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+3.61％
2024年［令和6年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+9.30％

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