武蔵浦和駅

武蔵浦和駅の最新の地価動向

武蔵浦和駅（むさしうらわえき）の最新の地価は、公示地価の平均が37万2714円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は123万2113円/坪、前年比+3.82％の上昇です。基準地価の平均が40万3166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は133万2782円/坪、前年比+3.30％の上昇です。地価総平均は37万9230円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は125万3655円/坪、前年比+3.67％の上昇です。

武蔵浦和駅の最も地価の高い地点は「さいたま市南区白幡5-19-22」（72万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「戸田市美女木1丁目28番11」（21万3000円/m²）です。

武蔵浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万5666円/m²（1991年）、最安値は17万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.06倍です。基準地価の最高値は55万8333円/m²（1991年）、最低値は18万0000円/m²（1986年）で、両者の差異は3.10倍です。
武蔵浦和駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

武蔵浦和駅の地価平均を求めるにあたり、武蔵浦和駅付近、埼玉県さいたま市南区別所6～7丁目、沼影、白幡、鹿手袋5～6丁目、曲本4～5丁目、内谷4丁目・6丁目、根岸5丁目、埼玉県戸田市美女木1丁目（北部）の地点の地価より算出しました。

武蔵浦和駅の所属路線の沿線地価

武蔵浦和駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、埼京線の公示地価平均が306万0200円/m²、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²です。地価は武蔵浦和駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

武蔵浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+27.65％
1988年［昭和63年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	+102.73％
1989年［平成元年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-1.56％
1990年［平成2年］	51万5500円/m2	170万4132円/坪	+2.53％
1991年［平成3年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+2.88％
1992年［平成4年］	48万2333円/m2	159万4490円/坪	-11.80％
1993年［平成5年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-14.89％
1994年［平成6年］	36万5857円/m2	120万9445円/坪	-7.60％
1995年［平成7年］	34万9857円/m2	115万6552円/坪	-4.25％
1996年［平成8年］	32万5714円/m2	107万6741円/坪	-6.70％
1997年［平成9年］	30万6285円/m2	101万2514円/坪	-5.81％
1998年［平成10年］	29万2857円/m2	96万8122円/坪	-4.25％
1999年［平成11年］	27万6714円/m2	91万4757円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-5.55％
2001年［平成13年］	24万9750円/m2	82万5619円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	24万1375円/m2	79万7933円/坪	-3.39％
2003年［平成15年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	-3.23％
2004年［平成16年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	-2.73％
2005年［平成17年］	22万5375円/m2	74万5041円/坪	-0.95％
2006年［平成18年］	22万8750円/m2	75万6198円/坪	+1.38％
2007年［平成19年］	24万1125円/m2	79万7107円/坪	+5.21％
2008年［平成20年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+5.47％
2009年［平成21年］	23万8875円/m2	78万9669円/坪	-6.05％
2010年［平成22年］	22万8625円/m2	75万5785円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	22万5125円/m2	74万4214円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	22万3750円/m2	73万9669円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	23万6375円/m2	78万1404円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	23万9444円/m2	79万1551円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	28万1727円/m2	93万1329円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	29万2545円/m2	96万7092円/坪	+3.37％
2019年［令和元年］	32万7833円/m2	108万3746円/坪	+3.78％
2020年［令和2年］	33万9750円/m2	112万3140円/坪	+3.24％
2021年［令和3年］	33万9307円/m2	112万1678円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	35万0692円/m2	115万9313円/坪	+3.18％
2023年［令和5年］	36万5461円/m2	120万8137円/坪	+4.15％
2024年［令和6年］	37万9230円/m2	125万3655円/坪	+3.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1984年［昭和59年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+10.92％
1988年［昭和63年］	50万1500円/m2	165万7851円/坪	+137.72％
1989年［平成元年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-2.34％
1990年［平成2年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+0.13％
1991年［平成3年］	53万5666円/m2	177万0798円/坪	+3.08％
1992年［平成4年］	49万8666円/m2	164万8484円/坪	-7.05％
1993年［平成5年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-16.07％
1994年［平成6年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-9.74％
1995年［平成7年］	34万3250円/m2	113万4710円/坪	-3.92％
1996年［平成8年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-6.01％
1997年［平成9年］	30万1250円/m2	99万5867円/坪	-6.24％
1998年［平成10年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	27万2250円/m2	89万9999円/坪	-5.55％
2000年［平成12年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-5.39％
2001年［平成13年］	24万6250円/m2	81万4049円/坪	-4.40％
2002年［平成14年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪	-3.18％
2003年［平成15年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-3.37％
2004年［平成16年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-3.11％
2005年［平成17年］	22万0750円/m2	72万9752円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+0.60％
2007年［平成19年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	+3.68％
2008年［平成20年］	24万8750円/m2	82万2314円/坪	+7.25％
2009年［平成21年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+2.69％
2015年［平成27年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+1.72％
2016年［平成28年］	22万9800円/m2	75万9669円/坪	+2.12％
2017年［平成29年］	23万4600円/m2	77万5537円/坪	+1.93％
2018年［平成30年］	24万0600円/m2	79万5371円/坪	+2.34％
2019年［平成31年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+3.10％
2020年［令和2年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	+4.37％
2021年［令和3年］	32万1714円/m2	106万3518円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	32万9857円/m2	109万0436円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	34万4571円/m2	113万9079円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	35万8714円/m2	118万5832円/坪	+3.98％
2025年［令和7年］	37万2714円/m2	123万2113円/坪	+3.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1987年［昭和62年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+61.11％
1988年［昭和63年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+32.76％
1989年［平成元年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+4.93％
1991年［平成3年］	55万8333円/m2	184万5730円/坪	+2.68％
1992年［平成4年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-16.55％
1993年［平成5年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-13.70％
1994年［平成6年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-5.46％
1995年［平成7年］	35万8666円/m2	118万5674円/坪	-4.70％
1996年［平成8年］	33万0666円/m2	109万3112円/坪	-7.61％
1997年［平成9年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	-4.46％
1999年［平成11年］	28万2666円/m2	93万4435円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-5.77％
2001年［平成13年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-0.41％
2006年［平成18年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.17％
2007年［平成19年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+6.74％
2008年［平成20年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-7.55％
2010年［平成22年］	23万3250円/m2	77万1074円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	23万1750円/m2	76万6115円/坪	+1.09％
2014年［平成26年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+2.89％
2018年［平成30年］	33万5833円/m2	111万0192円/坪	+4.23％
2019年［令和元年］	35万1666円/m2	116万2534円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	35万9833円/m2	118万9531円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	35万9833円/m2	118万9531円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+4.17％
2023年［令和5年］	38万9833円/m2	128万8705円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	40万3166円/m2	133万2782円/坪	+3.30％

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