南八幡

南八幡の最新の地価動向

南八幡（みなみやわた）の直近の地価は、公示地価の平均が75万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は249万0358円/坪であり、前年比+10.56％の上昇です。基準地価の平均が96万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は318万6776円/坪で過去最高値であり、前年比+13.60％の上昇です。地価総平均は79万2400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は261万9504円/坪であり、前年比+13.94％の上昇です。

南八幡の最も高価格地点は「市川市南八幡4丁目170番1外」（152万0000円/m²）で、最も低額地点は「市川市南八幡3-15-8」（40万8000円/m²）です。

南八幡は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は395万0000円/m²（1991年）、最安値は41万1666円/m²（2016年）で、二者の差異は9.60倍です。基準地価の最高値は96万4000円/m²（2024年）、最低値は23万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は4.19倍です。
南八幡の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

南八幡の地価平均を求めるにあたり、千葉県市川市南八幡の標準地・基準地の地価より算出しました。

南八幡の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪
1984年［昭和59年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+8.91％
1987年［昭和62年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+85.77％
1988年［昭和63年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+94.32％
1989年［平成元年］	202万5000円/m2	669万4214円/坪	+1.26％
1990年［平成2年］	228万2500円/m2	754万5454円/坪	+14.73％
1991年［平成3年］	234万2500円/m2	774万3801円/坪	+0.02％
1992年［平成4年］	195万5000円/m2	646万2809円/坪	-18.40％
1993年［平成5年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	-21.99％
1994年［平成6年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-13.56％
1995年［平成7年］	95万8333円/m2	316万8044円/坪	-15.24％
1996年［平成8年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-17.79％
1997年［平成9年］	69万6333円/m2	230万1928円/坪	-6.95％
1998年［平成10年］	63万0333円/m2	208万3746円/坪	-9.11％
1999年［平成11年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-12.76％
2000年［平成12年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-9.43％
2001年［平成13年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-6.51％
2003年［平成15年］	49万8750円/m2	164万8760円/坪	-6.58％
2004年［平成16年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	-4.19％
2005年［平成17年］	47万7750円/m2	157万9338円/坪	+0.36％
2006年［平成18年］	52万5750円/m2	173万8016円/坪	+9.73％
2007年［平成19年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	+15.46％
2008年［平成20年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	+4.99％
2009年［平成21年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-9.51％
2010年［平成22年］	52万4250円/m2	173万3057円/坪	-9.18％
2011年［平成23年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+1.82％
2017年［平成29年］	48万9600円/m2	161万8512円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+3.13％
2019年［令和元年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+6.98％
2020年［令和2年］	58万9600円/m2	194万9090円/坪	+6.55％
2021年［令和3年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+2.00％
2022年［令和4年］	63万0400円/m2	208万3966円/坪	+4.47％
2023年［令和5年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	+10.56％
2024年［令和6年］	79万2400円/m2	261万9504円/坪	+13.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪
1984年［昭和59年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+4.26％
1986年［昭和61年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+9.49％
1987年［昭和62年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+60.00％
1988年［昭和63年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	+165.00％
1989年［平成元年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+6.92％
1990年［平成2年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+11.76％
1991年［平成3年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	+3.95％
1992年［平成4年］	333万0000円/m2	1100万8264円/坪	-15.70％
1993年［平成5年］	244万0000円/m2	806万6115円/坪	-26.73％
1994年［平成6年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-22.95％
1995年［平成7年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-22.87％
1996年［平成8年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	-22.57％
1997年［平成9年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	-9.66％
1998年［平成10年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	-9.89％
1999年［平成11年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-12.81％
2000年［平成12年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-12.00％
2001年［平成13年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-7.17％
2002年［平成14年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	-7.90％
2003年［平成15年］	46万6500円/m2	154万2148円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-1.83％
2006年［平成18年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+10.41％
2007年［平成19年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	+16.43％
2008年［平成20年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+9.50％
2009年［平成21年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	-7.81％
2010年［平成22年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-12.88％
2011年［平成23年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-2.13％
2014年［平成26年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	41万1666円/m2	136万0881円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+2.16％
2018年［平成30年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+3.23％
2019年［平成31年］	47万0333円/m2	155万4820円/坪	+7.01％
2020年［令和2年］	51万2666円/m2	169万4765円/坪	+8.34％
2021年［令和3年］	52万1666円/m2	172万4517円/坪	+1.58％
2022年［令和4年］	54万0666円/m2	178万7327円/坪	+4.06％
2023年［令和5年］	59万4666円/m2	196万5840円/坪	+9.99％
2024年［令和6年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+14.16％
2025年［令和7年］	75万3333円/m2	249万0358円/坪	+10.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+8.33％
1987年［昭和62年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+111.54％
1988年［昭和63年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+23.64％
1989年［平成元年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-4.41％
1990年［平成2年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+17.69％
1991年［平成3年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-3.92％
1992年［平成4年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-21.09％
1993年［平成5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-17.24％
1994年［平成6年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.17％
1995年［平成7年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-7.61％
1996年［平成8年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-8.24％
1997年［平成9年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-1.54％
1998年［平成10年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-7.55％
1999年［平成11年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-12.68％
2000年［平成12年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-6.86％
2001年［平成13年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-3.47％
2002年［平成14年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-5.86％
2004年［平成16年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+2.55％
2006年［平成18年］	57万4500円/m2	189万9173円/坪	+9.05％
2007年［平成19年］	66万9500円/m2	221万3223円/坪	+14.49％
2008年［平成20年］	67万4500円/m2	222万9752円/坪	+0.49％
2009年［平成21年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-11.21％
2010年［平成22年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	54万0500円/m2	178万6776円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+1.37％
2014年［平成26年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	+1.37％
2017年［平成29年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	+2.51％
2018年［平成30年］	61万4500円/m2	203万1404円/坪	+2.98％
2019年［令和元年］	67万2000円/m2	222万1487円/坪	+6.95％
2020年［令和2年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+3.88％
2021年［令和3年］	72万7500円/m2	240万4958円/坪	+2.64％
2022年［令和4年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+5.07％
2023年［令和5年］	85万3000円/m2	281万9834円/坪	+11.41％
2024年［令和6年］	96万4000円/m2	318万6776円/坪	+13.60％

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