馬橋駅

馬橋駅の最新の地価動向

馬橋駅（まばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均が16万9777円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万1248円/坪、前年比は+7.08％の上昇です。基準地価の平均が19万9750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万0330円/坪、前年比は+5.20％の上昇です。地価総平均は17万1076円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万5543円/坪、前年比は+3.66％の上昇です。

馬橋駅の最も高価格地点は「松戸市西馬橋蔵元町12番」（38万5000円/m²）で、最も低額地点は「松戸市八ケ崎緑町300番」（9万9000円/m²）です。

馬橋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万7333円/m²（1991年）、最低値は13万8375円/m²（2016年）で、双方の落差は2.94倍です。基準地価の最高値は42万8000円/m²（1990年）、最低値は13万5000円/m²（1985年）で、両者の落差は3.17倍です。
馬橋駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

馬橋駅の平均地価を求めるにあたり、馬橋駅近辺、千葉県松戸市馬橋、西馬橋、西馬橋相川町、西馬橋蔵元町、西馬橋幸町、西馬橋広手町の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

馬橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪
1984年［昭和59年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+0.69％
1985年［昭和60年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+0.74％
1987年［昭和62年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+17.13％
1988年［昭和63年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+63.76％
1989年［平成元年］	31万5333円/m2	104万2424円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	38万7750円/m2	128万1818円/坪	+22.18％
1991年［平成3年］	41万0600円/m2	135万7355円/坪	+5.14％
1992年［平成4年］	34万0600円/m2	112万5950円/坪	-17.13％
1993年［平成5年］	28万8714円/m2	95万4427円/坪	-12.40％
1994年［平成6年］	27万6625円/m2	91万4462円/坪	-6.60％
1995年［平成7年］	26万6777円/m2	88万1910円/坪	-3.71％
1996年［平成8年］	24万7444円/m2	81万7998円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	24万1111円/m2	79万7061円/坪	-2.54％
1998年［平成10年］	23万3444円/m2	77万1717円/坪	-3.13％
1999年［平成11年］	25万8272円/m2	85万3794円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	22万9363円/m2	75万8226円/坪	-10.37％
2001年［平成13年］	20万8545円/m2	68万9406円/坪	-8.23％
2002年［平成14年］	19万0909円/m2	63万1104円/坪	-8.07％
2003年［平成15年］	18万1181円/m2	59万8948円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	17万4545円/m2	57万7009円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	17万1727円/m2	56万7693円/坪	-1.77％
2006年［平成18年］	17万3636円/m2	57万4004円/坪	+0.68％
2007年［平成19年］	17万7545円/m2	58万6927円/坪	+1.84％
2008年［平成20年］	18万0545円/m2	59万6844円/坪	+1.34％
2009年［平成21年］	17万1272円/m2	56万6190円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	16万2909円/m2	53万8542円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	15万7727円/m2	52万1412円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	15万2636円/m2	50万4583円/坪	-3.30％
2013年［平成25年］	14万9909円/m2	49万5567円/坪	-1.85％
2014年［平成26年］	15万0090円/m2	49万6168円/坪	-0.12％
2015年［平成27年］	15万0181円/m2	49万6468円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪	+0.05％
2017年［平成29年］	14万8583円/m2	49万1184円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	14万9916円/m2	49万5592円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+1.08％
2020年［令和2年］	15万4916円/m2	51万2121円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	15万5375円/m2	51万3636円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	15万9115円/m2	52万6001円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	16万3807円/m2	54万1513円/坪	+2.13％
2024年［令和6年］	17万1076円/m2	56万5543円/坪	+3.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪
1984年［昭和59年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+74.50％
1989年［平成元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+15.38％
1991年［平成3年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	+13.33％
1992年［平成4年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-16.65％
1993年［平成5年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-11.85％
1994年［平成6年］	27万6800円/m2	91万5041円/坪	-8.20％
1995年［平成7年］	26万8166円/m2	88万6501円/坪	-3.34％
1996年［平成8年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	-7.90％
1997年［平成9年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	-2.91％
1998年［平成10年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-2.78％
1999年［平成11年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-6.27％
2000年［平成12年］	22万5857円/m2	74万6635円/坪	-9.51％
2001年［平成13年］	20万4857円/m2	67万7213円/坪	-8.43％
2002年［平成14年］	18万6571円/m2	61万6765円/坪	-8.45％
2003年［平成15年］	17万6571円/m2	58万3707円/坪	-5.50％
2004年［平成16年］	16万9428円/m2	56万0094円/坪	-4.21％
2005年［平成17年］	16万5571円/m2	54万7343円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	16万5857円/m2	54万8288円/坪	-0.09％
2007年［平成19年］	16万9285円/m2	55万9622円/坪	+1.69％
2008年［平成20年］	17万3857円/m2	57万4734円/坪	+2.27％
2009年［平成21年］	16万6428円/m2	55万0177円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	15万7428円/m2	52万0425円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	15万2428円/m2	50万3896円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	14万7285円/m2	48万6894円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	14万3714円/m2	47万5088円/坪	-2.42％
2014年［平成26年］	14万3428円/m2	47万4144円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	14万3285円/m2	47万3671円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	13万8375円/m2	45万7438円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	13万9875円/m2	46万2396円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	14万4625円/m2	47万8099円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	14万4562円/m2	47万7892円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	15万2722円/m2	50万4866円/坪	+1.58％
2024年［令和6年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+2.98％
2025年［令和7年］	16万9777円/m2	56万1248円/坪	+7.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪
1984年［昭和59年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+1.48％
1987年［昭和62年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+33.58％
1988年［昭和63年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+53.01％
1989年［平成元年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+2.14％
1990年［平成2年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+25.59％
1991年［平成3年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	-3.05％
1992年［平成4年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	-17.86％
1993年［平成5年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	-13.24％
1994年［平成6年］	27万6333円/m2	91万3498円/坪	-4.46％
1995年［平成7年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-4.33％
1996年［平成8年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-5.72％
1997年［平成9年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	-1.79％
1998年［平成10年］	23万5333円/m2	77万7961円/坪	-3.83％
1999年［平成11年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-11.87％
2001年［平成13年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-7.88％
2002年［平成14年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-7.41％
2003年［平成15年］	18万9250円/m2	62万5619円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-0.69％
2006年［平成18年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	+2.03％
2007年［平成19年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	19万2250円/m2	63万5537円/坪	-0.29％
2009年［平成21年］	17万9750円/m2	59万4214円/坪	-6.39％
2010年［平成22年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-2.97％
2013年［平成25年］	16万0750円/m2	53万1404円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	16万1750円/m2	53万4710円/坪	+0.41％
2015年［平成27年］	16万2250円/m2	53万6363円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+0.50％
2017年［平成29年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	+1.04％
2019年［令和元年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+1.72％
2020年［令和2年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	18万8750円/m2	62万3966円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	19万9750円/m2	66万0330円/坪	+5.20％

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