小金原の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県松戸市小金原

小金原の不動産売却価格査定

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小金原の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松戸市小金原4丁目23番6	北小金駅より1,800m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+8.11 ％
千葉県松戸市小金原4丁目23番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
2位	松戸市小金原7丁目24番11	常盤平駅より1,600m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+8.65 ％
千葉県松戸市小金原7丁目24番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	松戸市小金原5丁目21番8	北小金駅より2,100m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+4.67 ％
千葉県松戸市小金原5丁目21番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

小金原の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

松戸市小金原4丁目23番6

北小金駅より1,800m

12万0000 円/m²

39万6694 円/坪

+8.11 ％

2位

松戸市小金原7丁目24番11

常盤平駅より1,600m

11万3000 円/m²

37万3553 円/坪

+8.65 ％

3位

松戸市小金原5丁目21番8

北小金駅より2,100m

11万2000 円/m²

37万0247 円/坪

+4.67 ％

小金原の最新の地価動向

小金原（こがねはら）の現在の地価は、公示地価の平均が11万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は38万5123円/坪、前年比は+8.38％の上昇です。基準地価の平均が11万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万0247円/坪で過去最高値、前年比は+4.67％の上昇です。地価総平均は10万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万0330円/坪、前年比は+4.14％の上昇です。

小金原の最高価格地点は「松戸市小金原4丁目23番6」（12万0000円/m²）で、最も低額地点は「松戸市小金原5丁目21番8」（11万2000円/m²）です。

小金原は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万5000円/m²（1991年）、最低値は10万1500円/m²（2022年）で、二者の落差は3.89倍です。基準地価の最高値は11万2000円/m²（2024年）、最低値は10万3000円/m²（2021年）で、二者の落差は1.09倍です。
小金原の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

小金原の平均地価を求めるにあたり、千葉県松戸市小金原の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

小金原の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪
1984年［昭和59年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+1.26％
1985年［昭和60年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+1.23％
1988年［昭和63年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+70.73％
1989年［平成元年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+21.55％
1991年［平成3年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+14.83％
1992年［平成4年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	-17.72％
1993年［平成5年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	25万5500円/m²	84万4628円/坪	-6.41％
1995年［平成7年］	24万4000円/m²	80万6611円/坪	-4.50％
1996年［平成8年］	23万2500円/m²	76万8595円/坪	-4.72％
1997年［平成9年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	-1.77％
1999年［平成11年］	20万9500円/m²	69万2561円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	18万9500円/m²	62万6446円/坪	-9.55％
2001年［平成13年］	17万6000円/m²	58万1818円/坪	-7.13％
2002年［平成14年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	-7.11％
2003年［平成15年］	15万1000円/m²	49万9173円/坪	-7.65％
2004年［平成16年］	14万2000円/m²	46万9421円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	-4.93％
2006年［平成18年］	13万4000円/m²	44万2975円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	13万4000円/m²	44万2975円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	13万4000円/m²	44万2975円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	12万6500円/m²	41万8181円/坪	-5.61％
2010年［平成22年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	10万8000円/m²	35万7024円/坪	-4.43％
2013年［平成25年］	10万4500円/m²	34万5454円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	10万3500円/m²	34万2148円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	10万2550円/m²	33万9008円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万2333円/m²	33万8291円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	10万4666円/m²	34万6005円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+4.14％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9000円/m²	52万5619円/坪
1984年［昭和59年］	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+1.26％
1985年［昭和60年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+1.23％
1988年［昭和63年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+70.73％
1989年［平成元年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+21.55％
1991年［平成3年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+14.83％
1992年［平成4年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	-17.72％
1993年［平成5年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	25万5500円/m²	84万4628円/坪	-6.41％
1995年［平成7年］	24万4000円/m²	80万6611円/坪	-4.50％
1996年［平成8年］	23万2500円/m²	76万8595円/坪	-4.72％
1997年［平成9年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	-1.77％
1999年［平成11年］	20万9500円/m²	69万2561円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	18万9500円/m²	62万6446円/坪	-9.55％
2001年［平成13年］	17万6000円/m²	58万1818円/坪	-7.13％
2002年［平成14年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	-7.11％
2003年［平成15年］	15万1000円/m²	49万9173円/坪	-7.65％
2004年［平成16年］	14万2000円/m²	46万9421円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	-4.93％
2006年［平成18年］	13万4000円/m²	44万2975円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	13万4000円/m²	44万2975円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	13万4000円/m²	44万2975円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	12万6500円/m²	41万8181円/坪	-5.61％
2010年［平成22年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	10万8000円/m²	35万7024円/坪	-4.43％
2013年［平成25年］	10万4500円/m²	34万5454円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	10万3500円/m²	34万2148円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	10万2550円/m²	33万9008円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万1500円/m²	33万5537円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	10万3500円/m²	34万2148円/坪	+1.97％
2024年［令和6年］	10万7500円/m²	35万5371円/坪	+3.87％
2025年［令和7年］	11万6500円/m²	38万5123円/坪	+8.38％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪
2022年［令和4年］	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+4.67％

小金原の土地の売却価格査定

小金原エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

小金原の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
松戸駅の地価	47万6416円/m²	157万4931円/坪	+8.78％
南流山駅の地価	26万3166円/m²	86万9972円/坪	+11.20％
新松戸駅／幸谷駅の地価	24万6700円/m²	81万5537円/坪	+7.77％
馬橋駅の地価	16万9777円/m²	56万1248円/坪	+7.08％
八柱駅の地価	25万2666円/m²	83万5261円/坪	+7.58％
六実駅の地価	8万7200円/m²	28万8264円/坪	+6.46％
北松戸駅の地価	14万5200円/m²	47万9999円/坪	+6.42％
上本郷駅の地価	18万3750円/m²	60万7438円/坪	+7.47％
松戸新田駅の地価	12万8500円/m²	42万4793円/坪	+6.76％
みのり台駅の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+8.50％
常盤平駅の地価	16万8400円/m²	55万6694円/坪	+8.01％
五香駅の地価	11万6700円/m²	38万5785円/坪	+6.82％
元山駅の地価	12万3333円/m²	40万7713円/坪	+8.79％
松飛台駅の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+11.18％
矢切駅の地価	16万0571円/m²	53万0814円/坪	+5.93％
北国分駅の地価	18万5500円/m²	61万3223円/坪	+5.94％
秋山駅の地価	12万7375円/m²	42万1074円/坪	+5.49％
東松戸駅の地価	21万2500円/m²	70万2479円/坪	+7.87％
北小金駅の地価	15万1875円/m²	50万2066円/坪	+6.67％
小金城趾駅の地価	17万0750円/m²	56万4462円/坪	+7.68％
二十世紀が丘の地価	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+8.55％
八ケ崎の地価	11万7800円/m²	38万9421円/坪	+8.60％
六高台の地価	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+8.51％
小金きよしケ丘の地価	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+6.93％
南花島の地価	17万1000円/m²	56万5289円/坪	+6.67％
古ケ崎の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+4.78％
日暮の地価	35万1000円/m²	116万0330円/坪	+7.34％
三矢小台の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+8.00％
本町の地価	107万8000円/m²	356万3636円/坪	+9.75％
稔台の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+8.43％
下矢切の地価	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+6.99％
胡録台の地価	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+3.14％
牧の原の地価	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+9.16％
大金平の地価	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+5.04％
仲井町の地価	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+8.29％
上本郷（町名）の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+8.41％
吉井町の地価	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+3.48％
松戸（町名）の地価	50万9200円/m²	168万3305円/坪	+9.20％
松飛台（町名）の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+11.18％
松戸新田（町名）の地価	11万9333円/m²	39万4490円/坪	+6.84％
中和倉の地価	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+7.07％
樋野口の地価	21万4000円/m²	70万7438円/坪	+9.74％
新松戸の地価	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+8.38％
新松戸南の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+7.10％
岩瀬の地価	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+9.56％
二ツ木の地価	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+7.65％
大谷口の地価	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+6.29％
横須賀の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+8.81％
串崎南町の地価	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+7.27％
中金杉の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+6.80％