北13条東駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜北海道札幌市東区

北13条東駅の不動産売却価格査定

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北13条東駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	札幌市東区北8条東1-2-1	さっぽろ駅より250m	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+18.85 ％
北海道札幌市東区北8条東1-2-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,104m²（333坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員56.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅等混在する国道沿いの商業地域
2位	札幌市北区北11条西2-2-20	北12条駅より150m	47万3000 円/m²	156万3636 円/坪	+5.11 ％
北海道札幌市北区北11条西2-2-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 336m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、マンション等が混在する商業地域
3位	札幌市東区北9条東3-1-1	さっぽろ駅より560m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+6.38 ％
北海道札幌市東区北9条東3-1-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,763m²（533坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンション、事務所等が混在する住宅地域
4位	札幌市東区北15条東3-1-30	北13条東駅より500m	23万4000 円/m²	77万3553 円/坪	+5.88 ％
北海道札幌市東区北15条東3-1-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 465m²（140坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
5位	札幌市東区北11条東4-1-3	北13条東駅より500m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+6.80 ％
北海道札幌市東区北11条東4-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域

北13条東駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

札幌市東区北8条東1-2-1

さっぽろ駅より250m

72万5000 円/m²

239万6694 円/坪

+18.85 ％

2位

札幌市北区北11条西2-2-20

北12条駅より150m

47万3000 円/m²

156万3636 円/坪

+5.11 ％

3位

札幌市東区北9条東3-1-1

さっぽろ駅より560m

31万7000 円/m²

104万7933 円/坪

+6.38 ％

4位

札幌市東区北15条東3-1-30

北13条東駅より500m

23万4000 円/m²

77万3553 円/坪

+5.88 ％

5位

札幌市東区北11条東4-1-3

北13条東駅より500m

22万0000 円/m²

72万7272 円/坪

+6.80 ％

北13条東駅の最新の地価動向

北13条東駅（きたじゅうさんじょうひがしえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が39万3800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は130万1818円/坪、変動率+8.60％の上昇です。

北13条東駅の最も地価の高額な地点は「札幌市東区北8条東1-2-1」（72万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「札幌市東区北11条東4-1-3」（22万0000円/m²）です。

北13条東駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は110万0000円/m²（1991年）、最安値は13万4333円/m²（2005年）で、双方の違いは8.19倍です。
北13条東駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

北13条東駅の土地価格平均を求めるにあたり、北13条東駅近辺、北海道札幌市東区（北8条東1丁目2～3、北8条東2～4丁目、北9条東1～4丁目、北10条東1～4丁目、北11条東1～4丁目、北12条東1～4丁目、北13条東1～4丁目、北14条東1～4丁目、北15条東1～4丁目）、北海道札幌市北区（北11条西1～2丁目、北12条西1～2丁目、北13条西1～2丁目、北14条西1～2丁目、北15条西1丁目）の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

北13条東駅の所属路線の沿線地価

北13条東駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東豊線の公示地価平均が50万8103円/m²です。標準地・基準地の価格は北13条東駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

北13条東駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪
1992年［平成4年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	-9.09％
1993年［平成5年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	65万5000円/m²	216万5289円/坪	-18.14％
1995年［平成7年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-19.82％
1996年［平成8年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-15.37％
1997年［平成9年］	37万2500円/m²	123万1404円/坪	-16.53％
1998年［平成10年］	32万4000円/m²	107万1074円/坪	-12.68％
1999年［平成11年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪	-21.92％
2000年［平成12年］	21万1000円/m²	69万7520円/坪	-16.36％
2001年［平成13年］	19万5000円/m²	64万4628円/坪	-7.65％
2002年［平成14年］	18万2000円/m²	60万1652円/坪	-6.63％
2003年［平成15年］	17万0500円/m²	56万3636円/坪	-6.26％
2004年［平成16年］	13万7666円/m²	45万5096円/坪	-5.86％
2005年［平成17年］	13万4333円/m²	44万4077円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	14万3666円/m²	47万4931円/坪	+6.75％
2007年［平成19年］	16万3333円/m²	53万9944円/坪	+13.44％
2008年［平成20年］	18万7333円/m²	61万9283円/坪	+14.24％
2009年［平成21年］	17万1666円/m²	56万7493円/坪	-7.88％
2010年［平成22年］	15万8000円/m²	52万2314円/坪	-7.41％
2011年［平成23年］	15万0666円/m²	49万8071円/坪	-4.60％
2012年［平成24年］	14万7000円/m²	48万5950円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	14万6666円/m²	48万4848円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	+3.66％
2015年［平成27年］	15万6666円/m²	51万7906円/坪	+3.08％
2016年［平成28年］	15万9500円/m²	52万7272円/坪	+8.52％
2017年［平成29年］	17万3500円/m²	57万3553円/坪	+8.43％
2018年［平成30年］	19万2750円/m²	63万7190円/坪	+9.94％
2019年［平成31年］	21万7400円/m²	71万8677円/坪	+11.56％
2020年［令和2年］	24万6800円/m²	81万5867円/坪	+11.90％
2021年［令和3年］	25万6800円/m²	84万8925円/坪	+3.71％
2022年［令和4年］	27万7400円/m²	91万7024円/坪	+7.96％
2023年［令和5年］	31万3800円/m²	103万7355円/坪	+13.01％
2024年［令和6年］	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+11.95％
2025年［令和7年］	39万3800円/m²	130万1818円/坪	+8.60％

北13条東駅の土地の売却価格査定

北13条東駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

北13条東駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
札幌駅の地価	180万4666円/m²	596万5840円/坪	+11.15％
苗穂駅の地価	16万9433円/m²	56万0110円/坪	+6.74％
麻生駅の地価	16万6333円/m²	54万9862円/坪	+4.09％
新琴似駅の地価	12万6200円/m²	41万7190円/坪	+3.12％
新川駅の地価	9万8737円/m²	32万6404円/坪	+2.73％
太平駅の地価	9万3125円/m²	30万7851円/坪	+4.07％
百合が原駅の地価	6万3571円/m²	21万0153円/坪	+3.81％
篠路駅の地価	6万7114円/m²	22万1865円/坪	+3.10％
拓北駅の地価	4万6000円/m²	15万2066円/坪	+0.00％
あいの里教育大駅の地価	5万6250円/m²	18万5950円/坪	+1.82％
あいの里公園駅の地価	4万0000円/m²	13万2231円/坪	+0.00％
北12条駅の地価	57万9000円/m²	191万4049円/坪	+6.69％
北18条駅の地価	22万8400円/m²	75万5041円/坪	+4.79％
北24条駅の地価	20万1285円/m²	66万5407円/坪	+3.82％
北34条駅の地価	20万0500円/m²	66万2809円/坪	+3.45％
東区役所前駅の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+5.19％
環状通東駅の地価	11万8833円/m²	39万2837円/坪	+3.75％
元町駅の地価	11万8193円/m²	39万0723円/坪	+3.30％
新道東駅の地価	9万5906円/m²	31万7045円/坪	+3.69％
栄町駅の地価	15万5400円/m²	51万3719円/坪	+3.49％
あいの里の地価	4万9625円/m²	16万4049円/坪	+0.91％
伏古の地価	8万8960円/m²	29万4082円/坪	+2.69％
屯田の地価	7万0985円/m²	23万4663円/坪	+2.81％
東苗穂の地価	7万6214円/m²	25万1948円/坪	+2.50％
西茨戸の地価	3万8000円/m²	12万5619円/坪	+5.56％
東茨戸の地価	3万3500円/m²	11万0743円/坪	+7.03％
篠路町の地価	2万8250円/m²	9万3388円/坪	+5.46％
麻生町の地価	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+5.05％
新川西の地価	4万9700円/m²	16万4297円/坪	+3.54％
東雁来の地価	8万1350円/m²	26万8925円/坪	+7.55％
北丘珠の地価	3万3000円/m²	10万9090円/坪	+6.45％
苗穂町の地価	8万4150円/m²	27万8181円/坪	+4.91％
中沼の地価	1万8100円/m²	5万9834円/坪	+5.23％
本町の地価	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+3.20％