豊島

豊島の最新の地価動向

豊島（としま）の直近の地価は、公示地価の平均値が51万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は170万5785円/坪、変動率は+7.72％の上昇です。基準地価の平均値が53万1333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は175万6473円/坪で過去最高値、変動率は+7.59％の上昇です。地価総平均は51万8250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は171万3223円/坪、変動率は+6.96％の上昇です。

豊島の最も高額地点は「北区豊島4-4-9」（60万1000円/m²）で、最低額地点は「北区豊島4-7-4」（43万7000円/m²）です。

豊島は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は90万0000円/m²（1991年）、最低値は35万0000円/m²（2013年）で、両者の差は2.57倍です。基準地価の最高値は53万1333円/m²（2024年）、最低値は33万0000円/m²（2005年）で、双方の差は1.61倍です。
豊島の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

豊島の平均土地価格を求めるにあたり、東京都北区豊島の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

豊島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪
1990年［平成2年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	-18.02％
1994年［平成6年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-11.14％
1995年［平成7年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	-6.11％
1996年［平成8年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-5.95％
1997年［平成9年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	-5.14％
1998年［平成10年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	-5.58％
2000年［平成12年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-5.08％
2001年［平成13年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-4.35％
2002年［平成14年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-3.26％
2003年［平成15年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	+3.17％
2007年［平成19年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+6.91％
2008年［平成20年］	39万9750円/m2	132万1487円/坪	+1.98％
2009年［平成21年］	38万0250円/m2	125万7024円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	37万2250円/m2	123万0578円/坪	-2.11％
2011年［平成23年］	36万6250円/m2	121万0743円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	36万4750円/m2	120万5785円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	36万5750円/m2	120万9090円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	38万9250円/m2	128万6776円/坪	+3.49％
2018年［平成30年］	41万3250円/m2	136万6115円/坪	+6.15％
2019年［令和元年］	43万9250円/m2	145万2066円/坪	+6.28％
2020年［令和2年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+3.54％
2021年［令和3年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	46万3250円/m2	153万1404円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	48万4250円/m2	160万0826円/坪	+4.49％
2024年［令和6年］	51万8250円/m2	171万3223円/坪	+6.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪
1990年［平成2年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	-18.02％
1994年［平成6年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-11.14％
1995年［平成7年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-7.12％
1996年［平成8年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-5.88％
1998年［平成10年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-4.58％
1999年［平成11年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-5.68％
2000年［平成12年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-5.09％
2001年［平成13年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-2.90％
2004年［平成16年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-2.45％
2005年［平成17年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-1.67％
2006年［平成18年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+5.10％
2008年［平成20年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+5.12％
2009年［平成21年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+3.05％
2018年［平成30年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+4.30％
2019年［平成31年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+7.13％
2021年［令和3年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+4.59％
2024年［令和6年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+5.04％
2025年［令和7年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+7.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪
1995年［平成7年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-5.09％
1996年［平成8年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-4.97％
1997年［平成9年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-4.06％
2002年［平成14年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-3.29％
2004年［平成16年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+4.75％
2007年［平成19年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	+7.82％
2008年［平成20年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	38万2666円/m2	126万5013円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-2.01％
2011年［平成23年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	37万0333円/m2	122万4242円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+3.63％
2018年［平成30年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	+6.76％
2019年［令和元年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+6.73％
2020年［令和2年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	47万2333円/m2	156万1432円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	49万3666円/m2	163万1955円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	53万1333円/m2	175万6473円/坪	+7.59％

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