菊水駅

菊水駅の最新の地価動向

菊水駅（きくすいえき）の最新の地価は、公示地価の平均が18万2285円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は60万2597円/坪であり、前年比は+6.52％の上昇です。基準地価の平均が27万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万5785円/坪で過去最高値であり、前年比は+7.45％の上昇です。地価総平均は18万3875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万7851円/坪であり、前年比は+9.16％の上昇です。

菊水駅の最も地価の高い地点は「札幌市白石区菊水3条2-4-17」（30万7000円/m²）で、最も地価の低い地点は「札幌市白石区菊水上町3条2丁目52番143」（10万2000円/m²）です。

菊水駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万7000円/m²（1990年）、最低値は9万1933円/m²（2013年）で、二者の落差は3.12倍です。基準地価の最高値は27万4000円/m²（2024年）、最低値は9万4500円/m²（2005年）で、二者の落差は2.90倍です。
菊水駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

菊水駅の平均地価を求めるにあたり、菊水駅近辺、北海道札幌市白石区菊水1条、菊水2条、菊水3条1～4丁目、菊水4条、菊水5条、菊水6条1～3丁目、菊水7条1～3丁目、菊水8条1～3丁目、菊水9条1～2丁目の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

菊水駅の所属路線の沿線地価

菊水駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は菊水駅に近いほど高い傾向にあります。

菊水駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪
1990年［平成2年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+30.45％
1991年［平成3年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+20.91％
1992年［平成4年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	-2.20％
1993年［平成5年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	-11.21％
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-14.32％
1995年［平成7年］	20万7200円/m2	68万4958円/坪	-10.27％
1996年［平成8年］	18万4200円/m2	60万8925円/坪	-9.63％
1997年［平成9年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-9.61％
1998年［平成10年］	15万4600円/m2	51万1074円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	13万3800円/m2	44万2314円/坪	-12.94％
2000年［平成12年］	11万9800円/m2	39万6033円/坪	-10.13％
2001年［平成13年］	11万1900円/m2	36万9917円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	9万8740円/m2	32万6413円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	9万4450円/m2	31万2231円/坪	-4.16％
2005年［平成17年］	9万3716円/m2	30万9807円/坪	-0.83％
2006年［平成18年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+4.25％
2007年［平成19年］	11万3166円/m2	37万4104円/坪	+14.51％
2008年［平成20年］	12万0416円/m2	39万8071円/坪	+6.21％
2009年［平成21年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-5.55％
2010年［平成22年］	10万6966円/m2	35万3608円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	10万3300円/m2	34万1487円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	10万1433円/m2	33万5316円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	9万6657円/m2	31万9527円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	9万8200円/m2	32万4628円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	9万9114円/m2	32万7650円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	10万3071円/m2	34万0731円/坪	+3.51％
2017年［平成29年］	11万0185円/m2	36万4250円/坪	+5.98％
2018年［平成30年］	12万0642円/m2	39万8819円/坪	+8.18％
2019年［令和元年］	13万3571円/m2	44万1558円/坪	+9.56％
2020年［令和2年］	14万2812円/m2	47万2107円/坪	+9.88％
2021年［令和3年］	14万9412円/m2	49万3925円/坪	+4.86％
2022年［令和4年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+6.50％
2023年［令和5年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+7.88％
2024年［令和6年］	18万3875円/m2	60万7851円/坪	+9.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪
1990年［平成2年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+30.45％
1991年［平成3年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+20.91％
1992年［平成4年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	-2.20％
1993年［平成5年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	-11.21％
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-14.32％
1995年［平成7年］	20万7200円/m2	68万4958円/坪	-10.27％
1996年［平成8年］	18万4200円/m2	60万8925円/坪	-9.63％
1997年［平成9年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-9.61％
1998年［平成10年］	15万4600円/m2	51万1074円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	13万3800円/m2	44万2314円/坪	-12.94％
2000年［平成12年］	11万9800円/m2	39万6033円/坪	-10.13％
2001年［平成13年］	11万1900円/m2	36万9917円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	9万8740円/m2	32万6413円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	9万4440円/m2	31万2198円/坪	-4.16％
2005年［平成17年］	9万3560円/m2	30万9289円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+3.30％
2007年［平成19年］	10万8800円/m2	35万9669円/坪	+11.20％
2008年［平成20年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+7.45％
2009年［平成21年］	11万1200円/m2	36万7603円/坪	-5.17％
2010年［平成22年］	10万3960円/m2	34万3669円/坪	-6.41％
2011年［平成23年］	9万9960円/m2	33万0446円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	9万7720円/m2	32万3041円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	9万1933円/m2	30万3911円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	+1.49％
2015年［平成27年］	9万3966円/m2	31万0633円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	10万2716円/m2	33万9559円/坪	+4.51％
2018年［平成30年］	11万1083円/m2	36万7217円/坪	+7.08％
2019年［平成31年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+8.82％
2020年［令和2年］	13万1785円/m2	43万5655円/坪	+10.14％
2021年［令和3年］	13万8614円/m2	45万8229円/坪	+5.23％
2022年［令和4年］	14万6857円/m2	48万5478円/坪	+6.73％
2023年［令和5年］	15万7285円/m2	51万9952円/坪	+7.85％
2024年［令和6年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+9.41％
2025年［令和7年］	18万2285円/m2	60万2597円/坪	+6.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪
2005年［平成17年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+8.99％
2007年［平成19年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+31.07％
2008年［平成20年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+4.17％
2014年［平成26年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+1.60％
2015年［平成27年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+3.85％
2017年［平成29年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+14.81％
2018年［平成30年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+14.84％
2019年［令和元年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+14.04％
2020年［令和2年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+8.37％
2021年［令和3年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+2.27％
2022年［令和4年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+4.89％
2023年［令和5年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+8.05％
2024年［令和6年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+7.45％

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