上十条

上十条の最新の地価動向

上十条（かみじゅうじょう）の直近の地価は、公示地価の平均値が78万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は258万5123円/坪、変動率+12.68％の上昇です。基準地価の平均値が68万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は227万4380円/坪、変動率+9.52％の上昇です。地価総平均は69万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は228万0991円/坪、変動率+8.93％の上昇です。

上十条の最も高額地点は「北区上十条3-12-8」（78万2000円/m²）で、最も低価格地点は「北区上十条2-17-4」（62万1000円/m²）です。

上十条は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は170万0000円/m²（1991年）、最安値は45万8000円/m²（2005年）で、双方の違いは3.71倍です。基準地価の最高値は171万0000円/m²（1990年）、最低値は38万7000円/m²（2005年）で、両者の違いは4.42倍です。
上十条の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

上十条の土地価格平均を求めるにあたり、東京都北区上十条の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

上十条の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪
1989年［平成元年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+2.14％
1991年［平成3年］	141万9333円/m2	469万2011円/坪	-1.76％
1992年［平成4年］	122万7666円/m2	405万8402円/坪	-13.91％
1993年［平成5年］	99万4333円/m2	328万7052円/坪	-18.73％
1994年［平成6年］	84万8666円/m2	280万5509円/坪	-13.75％
1995年［平成7年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	-10.92％
1996年［平成8年］	66万6666円/m2	220万3856円/坪	-10.19％
1997年［平成9年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-9.45％
1998年［平成10年］	56万8666円/m2	187万9889円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-6.73％
2000年［平成12年］	50万1666円/m2	165万8402円/坪	-5.30％
2001年［平成13年］	47万7333円/m2	157万7961円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	45万4333円/m2	150万1928円/坪	-4.74％
2003年［平成15年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-4.41％
2004年［平成16年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	-3.73％
2005年［平成17年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	+3.28％
2007年［平成19年］	48万2666円/m2	159万5592円/坪	+14.07％
2008年［平成20年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+5.74％
2009年［平成21年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	-6.27％
2010年［平成22年］	45万2666円/m2	149万6418円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	44万1333円/m2	145万8953円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	44万0666円/m2	145万6749円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	45万2666円/m2	149万6418円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	+3.62％
2018年［平成30年］	51万3333円/m2	169万6969円/坪	+7.11％
2019年［令和元年］	55万5666円/m2	183万6914円/坪	+8.21％
2020年［令和2年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	+3.81％
2021年［令和3年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	59万5666円/m2	196万9146円/坪	+3.04％
2023年［令和5年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	+6.21％
2024年［令和6年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+8.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪
1990年［平成2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-18.30％
1994年［平成6年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-16.80％
1995年［平成7年］	89万7000円/m2	296万5289円/坪	-13.75％
1996年［平成8年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-12.49％
1997年［平成9年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-12.74％
1998年［平成10年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-5.40％
1999年［平成11年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-5.86％
2000年［平成12年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-5.08％
2001年［平成13年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-5.18％
2002年［平成14年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-5.28％
2003年［平成15年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-2.76％
2006年［平成18年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+0.87％
2007年［平成19年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+12.34％
2008年［平成20年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+13.68％
2009年［平成21年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-7.63％
2010年［平成22年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-9.17％
2011年［平成23年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+1.67％
2017年［平成29年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+2.88％
2018年［平成30年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+5.20％
2019年［平成31年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+7.41％
2020年［令和2年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	+6.02％
2021年［令和3年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	+6.10％
2024年［令和6年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	+7.76％
2025年［令和7年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	+12.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪
1989年［平成元年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+4.27％
1991年［平成3年］	127万9000円/m2	422万8099円/坪	-3.51％
1992年［平成4年］	107万6500円/m2	355万8677円/坪	-15.87％
1993年［平成5年］	86万6500円/m2	286万4462円/坪	-18.95％
1994年［平成6年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-12.23％
1995年［平成7年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-9.51％
1996年［平成8年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-9.04％
1997年［平成9年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-5.11％
1999年［平成11年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-7.17％
2000年［平成12年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-4.47％
2003年［平成15年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+4.49％
2007年［平成19年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	+14.93％
2008年［平成20年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.59％
2010年［平成22年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-1.05％
2012年［平成24年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+3.99％
2018年［平成30年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+8.07％
2019年［令和元年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+8.61％
2020年［令和2年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	57万0500円/m2	188万5950円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+3.38％
2023年［令和5年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	+6.27％
2024年［令和6年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	+9.52％

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