上池袋の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都豊島区上池袋

上池袋の不動産売却価格査定

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上池袋の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊島区上池袋1-39-3	北池袋駅より670m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+18.85 ％
東京都豊島区上池袋1-39-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員21.8m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
2位	豊島区上池袋3-5-5	北池袋駅より520m	73万0000 円/m²	241万3223 円/坪	+12.31 ％
東京都豊島区上池袋3-5-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

上池袋の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

豊島区上池袋1-39-3

北池袋駅より670m

145万0000 円/m²

479万3388 円/坪

+18.85 ％

2位

豊島区上池袋3-5-5

北池袋駅より520m

73万0000 円/m²

241万3223 円/坪

+12.31 ％

上池袋の最新の地価の動向

上池袋の公示地価の動向 2026年［令和8年］

上池袋（かみいけぶくろ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は109万0000円/m²、坪単価では平均 360万3305円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.58％の上昇です。

上池袋の基準地価の動向 2025年［令和7年］

上池袋（かみいけぶくろ）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

上池袋の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

上池袋（かみいけぶくろ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は93万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では309万0909円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.63％の上昇です。

上池袋の地価平均の計算方法

上池袋の地価平均を求めるにあたり、東京都豊島区上池袋の標準地・基準地の地価より算定しました。

上池袋の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

上池袋の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	64万2000円/m²	212万2314円/坪
2013年［平成25年］	63万8000円/m²	210万9090円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	66万5000円/m²	219万8347円/坪	+4.23％
2015年［平成27年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	+3.76％
2016年［平成28年］	57万1000円/m²	188万7603円/坪	+3.62％
2017年［平成29年］	59万5000円/m²	196万6942円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	61万8000円/m²	204万2975円/坪	+4.05％
2019年［平成31年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	+5.84％
2020年［令和2年］	71万3500円/m²	235万8677円/坪	+8.46％
2021年［令和3年］	70万7000円/m²	233万7190円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	72万2500円/m²	238万8429円/坪	+2.18％
2023年［令和5年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+5.02％
2024年［令和6年］	82万5000円/m²	272万7272円/坪	+8.36％
2025年［令和7年］	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+12.63％
2026年［令和8年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+15.58％

上池袋の土地の売却価格査定

上池袋エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

上池袋の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
池袋駅の地価	434万0777円/m²	1434万9678円/坪	+15.07％
高田馬場駅の地価	226万5142円/m²	748万8075円/坪	+14.35％
早稲田駅の地価	141万7666円/m²	468万6501円/坪	+14.02％
巣鴨駅の地価	156万6666円/m²	517万9063円/坪	+15.16％
駒込駅の地価	136万4500円/m²	451万0743円/坪	+16.44％
目白駅の地価	133万0000円/m²	439万6694円/坪	+12.60％
大塚駅の地価	135万2333円/m²	447万0523円/坪	+14.00％
椎名町駅の地価	107万4500円/m²	355万2066円/坪	+13.11％
要町駅の地価	92万3400円/m²	305万2561円/坪	+13.31％
千川駅の地価	75万2750円/m²	248万8429円/坪	+11.38％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	105万8000円/m²	349万7520円/坪	+14.65％
東長崎駅の地価	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+10.99％
護国寺駅の地価	144万5500円/m²	477万8512円/坪	+15.39％
西巣鴨駅の地価	88万6600円/m²	293万0909円/坪	+13.68％
西ケ原駅の地価	101万3250円/m²	334万9586円/坪	+14.21％
庚申塚駅の地価	83万4000円/m²	275万7024円/坪	+12.49％
北池袋駅の地価	93万1500円/m²	307万9338円/坪	+13.87％
東池袋駅の地価	473万7000円/m²	1565万9504円/坪	+13.69％
新大塚駅の地価	111万8666円/m²	369万8071円/坪	+12.97％
下板橋駅の地価	97万2000円/m²	321万3223円/坪	+14.53％
巣鴨新田駅の地価	122万1833円/m²	403万9118円/坪	+14.64％
向原駅の地価	101万4250円/m²	335万2892円/坪	+13.74％
都電雑司ヶ谷駅の地価	84万0666円/m²	277万9063円/坪	+12.68％
西池袋の地価	314万2200円/m²	1038万7438円/坪	+15.67％
千早の地価	75万7666円/m²	250万4683円/坪	+11.64％
南池袋の地価	431万5600円/m²	1426万6446円/坪	+13.92％
池袋本町の地価	77万3000円/m²	255万5371円/坪	+12.16％
南大塚の地価	175万3333円/m²	579万6143円/坪	+14.67％
北大塚の地価	140万4333円/m²	464万2424円/坪	+14.66％
高田の地価	123万1333円/m²	407万0523円/坪	+15.53％
東池袋（町名）の地価	529万4200円/m²	1750万1487円/坪	+13.69％
池袋（町名）の地価	138万3000円/m²	457万1900円/坪	+14.95％
南長崎の地価	95万2000円/m²	314万7107円/坪	+12.26％