上池袋の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都豊島区上池袋

上池袋の不動産売却価格査定

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上池袋の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊島区上池袋1-39-3	北池袋駅より670m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+15.09 ％
東京都豊島区上池袋1-39-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員21.8m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
2位	豊島区上池袋3-5-5	北池袋駅より520m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+10.17 ％
東京都豊島区上池袋3-5-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

上池袋の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

豊島区上池袋1-39-3

北池袋駅より670m

122万0000 円/m²

403万3057 円/坪

+15.09 ％

2位

豊島区上池袋3-5-5

北池袋駅より520m

65万0000 円/m²

214万8760 円/坪

+10.17 ％

上池袋の最新の地価動向

上池袋（かみいけぶくろ）の現在の地価は、公示地価の平均値が93万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は309万0909円/坪で過去最高、変動率は+12.63％の上昇です。

上池袋の最高額地点は「豊島区上池袋1-39-3」（122万0000円/m²）で、最も低価格地点は「豊島区上池袋3-5-5」（65万0000円/m²）です。

上池袋は2012年（平成24年）から13年分のデータがあり、公示地価の最高値は93万5000円/m²（2025年）、最低値は57万1000円/m²（2016年）で、二者の差は1.64倍です。
上池袋の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

上池袋の平均土地価格を求めるにあたり、東京都豊島区上池袋の標準地・基準地の地価より算定しました。

上池袋の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	64万2000円/m²	212万2314円/坪
2013年［平成25年］	63万8000円/m²	210万9090円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	66万5000円/m²	219万8347円/坪	+4.23％
2015年［平成27年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	+3.76％
2016年［平成28年］	57万1000円/m²	188万7603円/坪	+3.62％
2017年［平成29年］	59万5000円/m²	196万6942円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	61万8000円/m²	204万2975円/坪	+4.05％
2019年［平成31年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	+5.84％
2020年［令和2年］	71万3500円/m²	235万8677円/坪	+8.46％
2021年［令和3年］	70万7000円/m²	233万7190円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	72万2500円/m²	238万8429円/坪	+2.18％
2023年［令和5年］	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+5.02％
2024年［令和6年］	82万5000円/m²	272万7272円/坪	+8.36％
2025年［令和7年］	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+12.63％

上池袋の土地の売却価格査定

上池袋エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

上池袋の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
池袋駅の地価	381万4111円/m²	1260万8631円/坪	+12.40％
高田馬場駅の地価	198万3571円/m²	655万7260円/坪	+13.34％
早稲田駅の地価	124万1833円/m²	410万5234円/坪	+13.27％
巣鴨駅の地価	135万6500円/m²	448万4297円/坪	+12.70％
駒込駅の地価	124万8777円/m²	412万8191円/坪	+12.76％
目白駅の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+12.25％
大塚駅の地価	117万8444円/m²	389万5684円/坪	+11.47％
椎名町駅の地価	81万5500円/m²	269万5867円/坪	+9.80％
要町駅の地価	81万1200円/m²	268万1652円/坪	+10.89％
千川駅の地価	67万5750円/m²	223万3884円/坪	+8.59％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	91万7333円/m²	303万2506円/坪	+11.27％
東長崎駅の地価	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+8.98％
護国寺駅の地価	124万2250円/m²	410万6611円/坪	+11.24％
西巣鴨駅の地価	77万5600円/m²	256万3966円/坪	+10.77％
西ケ原駅の地価	88万0750円/m²	291万1570円/坪	+10.84％
庚申塚駅の地価	74万1500円/m²	245万1239円/坪	+10.00％
北池袋駅の地価	81万2250円/m²	268万5123円/坪	+10.93％
東池袋駅の地価	480万7666円/m²	1589万3112円/坪	+12.16％
新大塚駅の地価	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+11.24％
下板橋駅の地価	84万4000円/m²	279万0082円/坪	+10.64％
巣鴨新田駅の地価	106万1000円/m²	350万7438円/坪	+11.78％
向原駅の地価	95万9000円/m²	317万0247円/坪	+11.55％
都電雑司ヶ谷駅の地価	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+10.63％
西池袋の地価	272万5200円/m²	900万8925円/坪	+12.48％
千早の地価	67万8666円/m²	224万3526円/坪	+8.65％
南池袋の地価	378万9200円/m²	1252万6280円/坪	+11.99％
池袋本町の地価	68万9500円/m²	227万9338円/坪	+9.22％
南大塚の地価	151万6333円/m²	501万2672円/坪	+12.31％
北大塚の地価	122万1000円/m²	403万6363円/坪	+11.86％
高田の地価	106万0333円/m²	350万5234円/坪	+12.39％
東池袋（町名）の地価	574万5250円/m²	1899万2561円/坪	+11.86％
池袋（町名）の地価	119万3000円/m²	394万3801円/坪	+12.57％